為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

當(dāng)事人信息

原告：陳雨，被繼承人陳建國之女

被告：陳陽（陳建國長子）、陳輝（陳建國次子）、陳敏（陳建國次女）、陳杰（陳建國幼子）

被繼承人：陳建國（2018 年去世）、李淑蘭（2015 年去世，陳建國之妻）

親屬關(guān)系：陳建國與李淑蘭育有子女陳雨、陳陽、陳輝、陳敏、陳杰，其中陳陽為長子，陳輝為次子，陳敏為次女，陳杰為幼子。

案件背景陳建國與李淑蘭生前通過甲公司集資建房，購得北京市朝陽區(qū)一號房屋（以下簡稱“一號房屋”），登記在原告陳雨名下。2008 年，因陳建國、李淑蘭年事已高，陳雨讓父母搬入一號房屋居住。2015 年李淑蘭去世，2018 年陳建國去世后，四被告以 “房屋為父母出資購買” 為由，拒絕搬離一號房屋。陳雨認(rèn)為自己是房屋所有權(quán)人，要求四被告騰退并支付占有費(fèi)用，但四被告主張房屋應(yīng)為父母遺產(chǎn)，雙方產(chǎn)生爭議。

關(guān)鍵事實與證據(jù)

房屋權(quán)屬：陳雨提交《甲公司集資建房合同》《房屋所有權(quán)證》，證明房屋登記在其名下；四被告提交購房款支付憑證（顯示陳建國賬戶付款）、裝修單據(jù)、物業(yè)費(fèi)繳納記錄，主張購房款由父母出資，房屋實際為父母財產(chǎn)。

居住情況：四被告自陳建國去世后一直居住在一號房屋，陳雨則在外租房居住，主張四被告非法占用。

關(guān)聯(lián)訴訟：四被告已另案起訴，請求確認(rèn)一號房屋為陳建國、李淑蘭的遺產(chǎn)（所有權(quán)確認(rèn)糾紛），目前案件正在審理中。

二、爭議焦點

房屋所有權(quán)歸屬爭議

原告主張：房屋登記在陳雨名下，且由其與甲公司簽訂購房合同，屬于其個人財產(chǎn)，父母僅為借住。

被告抗辯：購房款由陳建國、李淑蘭實際出資，陳雨僅為“代持”，房屋應(yīng)為父母夫妻共同財產(chǎn)，父母去世后應(yīng)作為遺產(chǎn)由全體子女繼承。

騰退請求權(quán)基礎(chǔ)爭議

原告主張：作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)要求四被告騰退房屋并支付占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。

被告抗辯：房屋權(quán)屬存在爭議，陳雨并非實際產(chǎn)權(quán)人，無權(quán)主張騰退；即便房屋登記在陳雨名下，四被告因贍養(yǎng)父母長期居住，享有合法使用權(quán)。

關(guān)聯(lián)訴訟對本案的影響

原告認(rèn)為：房屋登記具有公示效力，在另案未推翻登記的情況下，本案應(yīng)支持騰退請求。

被告認(rèn)為：另案已受理，需等待所有權(quán)確認(rèn)結(jié)果，本案應(yīng)中止審理或駁回騰退請求。

三、案件分析

（一）房屋權(quán)屬的法律認(rèn)定

登記效力與實際出資的沖突根據(jù)《民法典》第209 條，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件，除非有相反證據(jù)足以推翻登記。本案中，一號房屋登記在陳雨名下，且由甲公司與陳雨簽訂購房合同，形式上陳雨為合法產(chǎn)權(quán)人。但四被告提交的購房款支付憑證（陳建國賬戶付款）、裝修單據(jù)、物業(yè)費(fèi)繳納記錄等，可形成證據(jù)鏈證明陳建國、李淑蘭實際參與購房過程。根據(jù)《民法典》第234 條，因物權(quán)的歸屬發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可請求確認(rèn)權(quán)利。四被告另案主張所有權(quán)確認(rèn)，符合法律規(guī)定，可能影響本案騰退請求的權(quán)利基礎(chǔ)。

借名買房與遺產(chǎn)繼承的競合若四被告能證明陳雨與父母存在“借名買房” 約定（如證人證言、書面協(xié)議等），則房屋可能被認(rèn)定為陳建國、李淑蘭的夫妻共同財產(chǎn)。陳建國、李淑蘭去世后，房屋中屬于二人的份額應(yīng)作為遺產(chǎn)，由子女繼承。此時，陳雨僅享有其繼承份額，無權(quán)要求其他繼承人騰退全部房屋。

（二）騰退請求的合法性審查

所有權(quán)與占有權(quán)的關(guān)系即便陳雨為登記產(chǎn)權(quán)人，若四被告基于親屬關(guān)系合法占有房屋（如經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意借住、基于繼承關(guān)系居住），陳雨不得隨意主張騰退。本案中，陳雨自述“讓父母入住”，可視為對父母居住權(quán)的許可。父母去世后，四被告作為子女繼續(xù)居住，是否構(gòu)成 “非法占用” 需結(jié)合權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果。

關(guān)聯(lián)訴訟的程序影響根據(jù)《民事訴訟法》第156 條，本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的，應(yīng)中止訴訟。因四被告已另案起訴確認(rèn)房屋為遺產(chǎn)，本案騰退請求的前提（陳雨是否擁有完整所有權(quán)）需待另案判決，故本案暫不具備審理條件。

（三）費(fèi)用主張的合理性

占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)若陳雨最終被認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)人，四被告無合法依據(jù)占有房屋，需支付占有使用費(fèi)（參照市場租金）及實際發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)。但在權(quán)屬爭議解決前，法院難以認(rèn)定四被告“非法占有”，故相關(guān)費(fèi)用主張缺乏基礎(chǔ)。

四、裁判結(jié)果

法院認(rèn)為：

陳雨雖持有房屋所有權(quán)證，但四被告已就房屋權(quán)屬提起另案訴訟，雙方對房屋所有權(quán)及使用權(quán)存在爭議，目前無法確認(rèn)陳雨享有完整的排除妨害請求權(quán)。

根據(jù)《民事訴訟法》及司法解釋，本案需以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，在權(quán)屬爭議解決前，暫不宜判決四被告騰退房屋或支付費(fèi)用。

判決如下：駁回原告陳雨的全部訴訟請求。原告可在另案權(quán)屬確認(rèn)結(jié)果明確后，另行主張權(quán)利。

五、案件啟示

不動產(chǎn)物權(quán)登記與實際權(quán)利的分離風(fēng)險

借名買房、代持等行為易引發(fā)權(quán)屬爭議，建議通過書面協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，避免口頭約定。

登記產(chǎn)權(quán)人需保留購房合同、付款憑證等原始文件，以證明物權(quán)取得的合法性。

家庭共有財產(chǎn)的認(rèn)定與繼承規(guī)則

父母出資為子女購房，若無明確贈與意思表示，可能被認(rèn)定為借名買房或家庭共有財產(chǎn)。

繼承糾紛中，實際居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)歸屬需綜合判斷，登記產(chǎn)權(quán)人不得僅憑證書排除其他繼承人的合法權(quán)益（尤其在子女與父母長期共同生活的情況下）。

關(guān)聯(lián)訴訟的程序策略

涉及物權(quán)歸屬的騰退糾紛，若存在權(quán)屬爭議，優(yōu)先通過另案確認(rèn)權(quán)利，避免直接起訴騰退導(dǎo)致請求被駁回。

當(dāng)事人需注意證據(jù)的完整性（如出資記錄、溝通記錄、證人證言等），以支持權(quán)屬主張。

共有物占有與費(fèi)用承擔(dān)

即便權(quán)屬未明確，實際使用人仍需承擔(dān)物業(yè)、供暖等必要費(fèi)用，避免擴(kuò)大損失。

法院在權(quán)屬爭議解決前，通常不支持占有使用費(fèi)主張，除非存在明顯侵權(quán)行為。