?盛薈城?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

【項目地址】深圳市龍華區福龍路龍瀾大道口

【占地面積】80394.6㎡

【建筑面積】約85萬方

【容積率】7.7

【綠化率】35%

【業態組成】住宅、公寓、商業、辦公、廠房、產業研發、學校、配套宿舍八大業態

【區域價值】

大灣區國際化創新型中軸新城
深圳“十四五”規劃對龍華的定位為深圳中部綜合服務中心、大灣區國際化創新型中軸新城，與南山/羅湖/福田中心并駕齊驅；
數字經濟圈中央活力區
龍華12個產業區塊串聯成圈，連接成占地60平方公里，打造未來產值超萬億的數字經濟圈

【交通價值】

軌道交通：臨近地鐵25號線華富站（規劃中）、地鐵6號線羊臺山東站（2KM），通達全市各個區域
城際交通：一個紅綠燈直達龍大高速、沈海高速，30分鐘暢行深莞惠
城市交通：深華快速路（建設中）、僑城東路北延線（建設中），投資128億，龍華直通市中心，出行時間大幅縮短，20分鐘直達南山福田CBD和其他核心區域

【創智產業中心基礎信息】

【占地面積】11176.30㎡

【可售建筑面積】79540㎡

【產權年限】50年

【套數】60套

【綠化覆蓋率】30%

【停車位】398個

【建筑面積】約1200-5000㎡

【柱間距】9m X 9.6m、9m X 10m

【層數】20層

【層高】首層：6m；2-6層：5.4m；7-20層：4.5m

【荷載】首層：1.5T；2-3層：1T；

4-12層：0.85T；13-20層：0.65T

【電梯】9臺客梯，7臺貨梯，荷載3-5T

【產品優勢】

稀缺產品：可售型生產研發用房（M1），每戶可獨立分割，享有獨立紅本

高標品質：層高4.5-6米，承重0.65-1.5噸，柱距大于9米，實用率高

空間靈活：單套面積約1200—5000㎡，根據需求靈活配置資產

用途多樣：可集研發、生產、中試、檢測、展示、總部形象辦公等功能于一體

工業上樓：3噸貨梯+每戶吊裝窗口，專配卸貨平臺和吊裝平臺，工業設備可上樓

企業形象：玻璃幕墻外立面+高質感鋁板，高顏值、高品質彰顯企業高端形象

綠色生態：采用退臺式綠化、屋頂花園等生態設計理念，打造綠色生態花園式研發生產用房

——【戶型鑒賞】

——【首層戶型】

【建筑面積】：

A戶型約2069.27㎡；B戶型約2067.27㎡

【卸 貨 區】：481.99㎡

【層 高】6m

【荷 載】：1.5T

【柱 距 網】：9m X 9.6m、9m X 10m

——【2-12層戶型】

【建筑面積】

A戶型約1215.43㎡｜B戶型約1310.25㎡

C戶型約1221.53㎡｜D戶型約1212.98㎡

【層 高】：2-6層：5.4m；7-12層：4.5m

【荷 載】：2-3層：1T；4-12層：0.85T

【柱距網】：9m X 9.6m、9m X 10m

【貨 梯】：7臺；荷載3-5T

客梯：9臺；荷載1.35T

——【13-19層戶型】

【建筑面積】

A戶型約1215.43㎡｜B戶型約1310.25㎡

C戶型約1221.53㎡｜D戶型約1212.98㎡

【層 高】：2-6層：5.4m；7-12層：4.5m

【荷 載】：2-3層：1T；4-12層：0.85T

【柱距網】：9m X 9.6m、9m X 10m

【貨 梯】：7臺；荷載3-5T

客梯：9臺；荷載1.35T

——【13-19層戶型】

85萬產城㎡?｜有序開發、保障交付

盛薈城作為區域內規模最大的綜合體，分多地塊、多期開發，一期地塊環大浪河而建，配套大浪河休閑帶、濱河運動休閑場以及河畔公園式商業街等豐盛配套，打造龍華購物、休閑、運動與生活無界共融的人居新范本。

基礎信息
開發商：深圳市英泰實業有限公司

物業：盛薈集團

占地面積：13621.00㎡

建筑面積：104598.00㎡

容積率：5.00%

售樓處：400-969-3278

總房源：648套

車位：537

總高：約44層

綠化率：35%

物業費：5.6元/㎡·月

產品類型：（住宅）

在售戶型：81/85/89㎡

均價：5.54萬

交房時間：2023/10/30

賣點：多地鐵、山水景觀、中心區、精品公寓、花園式小區、成熟片區、商住兩用、重點產業園、自帶大型商業、高綠化率。

區域優勢

盛薈城項目位于龍華區大浪街道浪口社區大浪南路與龍瀾大道交匯處，項目地塊前身為大浪英泰工業區城市更新項目。

交通

地鐵：本案距離地鐵6號線羊臺山東站2.1km，地鐵6號線4站到達紅山，5站深圳北站；規劃中地鐵25號線經項目西側穿過，項目距離規劃站點華盛路站約300-500m（暫定）。
快速路：項目毗鄰龍瀾大道、華盛路以及大浪南路。

商業

項目一期辦公/商業樓下帶有3層商業，據悉項目配套有約5萬㎡的藝術商業，未來項目成熟后自身商業不僅能滿足自身社區購物娛樂需求，也會是片區主要商圈，將來會形成虹吸效應，有助提升項目人氣，居住氛圍，及商業價值。

教育

項目周邊教育資源是比較豐富的，項目二期配建有一所42班九年制學校和一所9班幼兒園學校，除此外項目1.5公里范圍內還分布有六一小學、六一中學、墩背小學、龍華第二外國語學校、三聯永恒學校、龍豐學校等。

生態

項目1.5公里范圍內分布大浪文化體育公園、浪口社區公園、三聯公園，不過這些公園規模都比較小，缺少大型市政公園。周末或節假期也可乘坐交通工具去距離稍遠一點的龍華公園游玩。

醫療

項目自身配備有社區健康服務中心，除此之外項目1.5公里范圍內分布有深圳厚德醫院、軍龍醫院、深圳人民醫院龍華分院，不過厚德醫院和軍龍醫院是兩家規模較小的民營醫療機構，醫療水平有限。深圳人民醫院龍華分院是規模較大的一所公立綜合性醫院，不過距離項目有點遠，依賴交通工具通行?？偟膩碚f醫療配套資源是比較匱乏，缺少選擇性和便利性。

81/85/89㎡
開發商簡介

盛薈城

英泰工業集團64年經驗沉淀，專注高端產業園開發運營，建立龍華最早的工業中心，匯聚富士康、飛托克等一眾龍頭企業。

盛薈集團深耕城市更新領域，布局深圳羅湖、寶安、坪山、龍華、光明等區域，開發建設共17個項目，總建面約470萬㎡，總市值超1500億元。英泰工業集團聯手盛薈集團，以品質匠心為時代構畫一座大城。

住宅基本信息：

【開發商】：英泰實業

【綠化率】：35％

【總戶數】：648戶

【車位數】：537個

【主推產品】：81-89㎡

【占地面積】：13261㎡

【建筑面積】：104598㎡

【產權年限】：70年

【物業公司】：盛薈物業

【交樓日期】：2023-10

【物業類型】：住宅、公寓、商業、辦公、廠房、產業研發、學校、配套宿舍

項目基礎信息

項目位于龍華大浪街道東部浪口地區，龍瀾大道與大浪南路、華盛路的交匯處的北側。項目用地面積16.2萬㎡，拆除用地面積14.87萬㎡，開發建設用地面積8.3萬㎡，計容總建筑面積約61.37萬㎡。項目一期拆除用地面積112151.9平方米。項目整體將分為三期進行開發。

商務辦公面積：14889平，報價：2.1萬元/平。按照備案價辦公室3.2萬，公寓4萬，6折

交易方式：登記產權過戶

合計實用面積：590.26平。建筑面積：842.16平。單層總價：1731萬元

單層最小一套在04房號：建筑面積61.2平，實用面積42.89平。2.1萬元一平，總價：128.52萬元。首付三成39.52萬元，貸款：89萬元 ，按3.1年化計算，月供：3800.45元，利息總共47.82萬元?；蛘呤自略鹿?771.39元，每月遞減6.39元，總共利息41.5萬元。

面積43平，每個月收租：3800元。實際每平方收租88.38元每平每月。

單層最大一套08房，建筑面積216.97平，實用面積：152.07平。2.1萬元一平，總價：455.637萬元。首付：137.637萬元。貸款：318萬元。組合貸：月供14657.82元，總利息209.68萬元?；蛘呤自?8648.33元，每月遞減27.26元，總利息177.16萬元。

如果只算月供，一套217平寫字樓，每個月房租14658元。67.55元一平每個月。

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