3月，杭州樓市迎來了“大陽春”。

地王頻出，3月25日濱江水電新村項目地價突破7.7萬元/㎡，3月28日建發蔣村低密項目地價突破8.8萬元/㎡

二手房躍上1.2萬套，刷新近八年最高紀錄。

潮語映月軒、玉瀾月華、云耀之城等多個商品房樓盤“拼社保”

3月的“大陽春”改變了很多人對市場的判斷，也讓部分購房群體陷入焦慮

01

4月，全球關稅貿易戰被重新燃起，全球經濟劇烈顛簸，并再次陷入到極大的不確定性之中。

4月的杭州樓市，與3月相比，似乎平靜了很多。

盡管部分板塊仍然在創造地王，如三塘地價破4.6萬元/㎡、運河新城地價破3.9萬元/㎡、蕭山市北地價破3.5萬元/㎡，均刷新板塊地價紀錄。

但總體上，市場更多的是在觀望等待

等待中美兩國關稅貿易戰的走向。

等待總理四天之內三次談到的可能打破常規的政策。

4月15日，李強總理表示以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環；

4月17日，表示要推動各方面政策措施早出手、快出手，對預期形成積極影響

4月18日，再表示要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展

從年初開始，央行多次表態，擇機降準降息

或許一直在“擇”，但“機”始終都沒有出現。

02

購房者和存量按揭貸款人，都在等待降息的“機”。

預計4月杭州二手房成交量，相比3月有較大幅度的回落。買賣雙方都在等待市場的走向，雖然部分人群已經等到了杭州契稅的政策優惠，而更多人還在等待“打破常規”，等待二手房交易增值稅減免等政策的可能性。

4月，杭州限價商品房時代已經接近尾聲，限價政策的后遺癥進一步暴露。

各種“躲貓貓”式搖號，各種車位捆綁加裝包，各種糾紛不斷，但仍有樓盤進入了拼社保階段。

在很大程度上是受地王效應的傳導。

更多人還在等待，今年以來甚至追溯到去年的第四季度，杭州解除商品房限價后，20多宗高價地（地價3.5萬元/㎡以上）以及多個板塊的地王的最終產品品質新的市場價格體系的呈現。

03

幾乎可以確定，未來幾天中，人們能夠等到一次最高層的政策信息：

按照慣例，每個季度的經濟數據公布后，都會有一次政治局會議，專門討論經濟形勢宏觀經濟政策

3月和整個一季度的宏觀經濟數據已經公布，經濟數據有明顯改善，但3月CPI同比下降0.1%、PPI同比下降2.5%，表明經濟仍然沒有走出通縮

幾乎可以肯定，4月的政治局會議會對關稅貿易戰、宏觀經濟政策，特別是涉及到房地產的金融貨幣政策、稅收政策，甚至城市有機更新改造政策等，做出比較明確的安排和表述。

4月，還可以再靜靜等待幾天。