「佳怡華庭」浦東川沙稀缺別墅供應約277-402㎡

雙拼&獨棟別墅均價約97760元/㎡ 房源20套已經現房狀態 可直接選

「佳怡華庭」售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

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項目效果圖

樣板房開放中

項目線上預約看房

項目基礎信息

開發公司：上海京安房地產開發公司

項目占地：8984平米

總建筑面積：6409.53平米

住宅建筑面積：6339.51平米

物業配套用房面積：約70平米

容積率：0.71

綠化率：35.57%

建筑物樓層數：3層

層高：平均層高約2.8米

開工時間：2004年

竣工時間：竣工驗收2016年6月

交付時間：交付許可證2022年12月；款清15日內交付（裝修交付除外）。

面積：277.08平米—401.83平米

總體量：20套

可售體量：12套

價格：見一房一價表

折扣：

土地使用年限：目為住宅用地，使用時間為70年

拿地時間：1995年1月8日（期間經歷過機場北通道華夏東路高架動拆遷及疫情等因素，故開發建設周期較長）

企業購買可否辦理按揭：不可以

契稅：按3%繳納，

維修基金：維修基金依據上海市統一標準由開發商墊付，簽訂買賣合同后由準業主返還開發商

維修基金：25.9元/平方米。

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項目一房一價表

項目詳情介紹

【佳怡華庭】項目位于川沙和唐鎮交界處，和唐鎮僅相隔一條華夏東路，距離2號線華夏東路站約1.3km。

【佳怡華庭】項目分獨棟、雙拼二種建筑風格，房型分B型（獨棟）、D1型（雙拼）、D2型（雙拼）三種，房屋分套建筑面積介于277.08平米—401.83平米之間，布局為南北朝向，房屋間距寬日照時間充足，層高平均約2.8米。總共20戶。

其中:B型獨棟建筑面積：401.83平米（附帶車庫）；

D1型雙拼建筑面積：277.08-302.75平米（除6號279.46平米、7號277.08平米、8號281.7平米外，其余皆附帶車庫）；

D2型雙拼建筑面積：292.30平米。（無附帶車庫）

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航拍實景圖

小區建筑設計以簡歐風格為主，外墻干掛大理石，整體是淺米黃色調。四周采用鋁合金斷橋雙層中空玻璃采光窗裝飾和莊重石柱，為別墅的豪氣程度增添色彩。樣板房室內裝修為輕奢和簡歐混搭風格，自帶高級感的設計元素彰顯了住戶的氣質。（結構形式采用磚混結構，優點是保溫隔熱效果好，缺點是整體性較差，不能擅自拆改墻體。）

小區圍墻高度2.0米；周界設電子圍欄，全彩監控錄像系統，人臉識別人行進出小區道閘系統，入戶可視對講，及配備24小時專業安保人員的物業管理服務。

歐洲古典櫻花意境融入景觀規劃，包括：鐵樹、石榴、櫻花、紅葉石楠、紅花檵木、茶花樹、白玉蘭樹、紅楓樹、竹子、月季花等等。

項目實景圖

小區樓間距符合國家規定標準，本項目是低密度產品，按國家標準的距離建造。小區的屋頂是坡頂設計。屋頂保溫：采用50厚玻璃保溫板?；揪幼∮嘘P的各種公用管線以及設施包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、雨污水分流等，這些設施保障滿足基本居住需求。

項目實景圖

西北側配置垃圾房，東北側及門樓內配備有物業用房、門衛室、信報箱及監控室等物業功能性房屋或設施。市政管網直接供水，排水方式：基本都采用有組織排水，極個別部位采用無組織排水，毛坯房管材采用PVC材質管材；裝修房具體依據國家行業標準及裝修交付標準確定。每戶進線為380v 三相供電 ，標準層每戶的電容量是20KW，電話線是一條，寬帶光纖入戶，有線電視3個終端，毛坯交付時，都設置在一樓車庫弱電箱預留接口。

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項目實景圖

變配電房置于小區西北角。有二級沉淀池1個，位于小區東北角；每戶花園內均設置了一定數量的雨污水井，實行雨污分流，納入小區市政管網。

消火栓設施在小區東西道路兩側，分別位于11號房和16號別墅路邊。道路寬度是符合市政規范要求的，寬度為：南面道路寬度4米，其余道路寬度為4.5米。

小區有2個入口，小區實施人車混流管理，車輛及行人主要從小區北面主入口門樓進出，車輛進入小區后通行按逆時針單循環線路（不得逆行）

項目實景圖

項目戶型圖及樣板間照

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項目區位配套

川沙新鎮地處浦東新區中部，東鄰祝橋鎮，西接張江鎮、康橋鎮、周浦鎮，南至宣橋鎮，北接唐鎮、合慶鎮，集多重發展資源于一體，享有“浦東文化之根”的歷史底蘊。川沙位于浦東的中部區域，是上海城市未來重要的發展核心地區，2019年國務院批準的《上海市國土空間總體規劃》明確了川沙為上海市的主城區副中心的定位。

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川沙城市副中心定位為以國際旅游（迪士尼）、文化展示及生態休閑為特色的城市副中心，重點集聚文化體育、會議會展、商業辦公、教育培訓、國際貿易等功能，川沙城市副中心重點核心區四至范圍：東至華東路，南至迎賓高速，西至唐黃路，北至界龍一路，面積約1.8平方公里（小陸家嘴面積約1.7平方公里），位于本項目南側約3.5公里處，本項目本就屬于市場稀缺別墅資源，未來川沙副中心建成后必將給本項目將帶來更大的成長空間。

項目北側，華夏東路以北就是融創未來金融城的超級大盤，下圖中示意的整個地區約109萬方，是上海10年都難遇的超大規模地塊。除了項目本身規劃合理，周邊配套較為完善，附近道路及綠化的打造也讓業主的生活環境更上一層樓。

交通配套方面：項目距離2號線華夏東路地鐵站約直線約1.3km。此外，地鐵2號線可直達陸家嘴、人民廣場、南京東/西路、靜安寺等核心位置。

商業配套方面：項目距離陽光天地直線距離約2公里，距離恒生萬酈廣場直線距離約2.5公里。商圈內有包括星巴克、盒馬鮮生、肯德基、瑞幸咖啡等眾多商鋪，日常生活所需基本能滿足。

圖源網絡

教育資源方面：項目周邊有東方幼兒園、福山唐城外國語小學、唐鎮小學等。另外，此項目片區內將會規劃五所學校，包括兩所幼兒園、兩所小學和一所中學。

醫療資源方面：項目距離浦東新區人民醫院（二級甲等）約4.4公里，未來片區內還將有一所胸科醫院（在建）和一所三甲醫院（在建）。

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