鵬瑞云璟灣」售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】
103頂尖社區(qū),C位紅盤 建面約120-145㎡

雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

「鵬瑞云璟灣」售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】

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鵬瑞·云璟灣示意圖

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【項(xiàng)目地址】：中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)海洋五路666弄

【開發(fā)商】：上海頂科深灣科技發(fā)展有限公司

【項(xiàng)目占地】：23997㎡

【建筑面積】：57594㎡

【建筑面積】：

120㎡(四房?jī)蓮d兩衛(wèi))21套 370-473萬(wàn)
130㎡(四房?jī)蓮d兩衛(wèi))1套 2樓470萬(wàn)
145㎡(四房?jī)蓮d三衛(wèi)3套（1-2樓） 554-590萬(wàn)

【層高】：11-18層 高層

【裝修】：裝修（中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)）

【梯戶比】：兩梯四戶

【均價(jià)】：3.4萬(wàn)

【總價(jià)】：370-590萬(wàn)

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.26

【交房時(shí)間】：2024年12月（剩余1/2批次房源）
2025年3月底（4批次房源）

【物業(yè)費(fèi)】：中海物業(yè) 3.95元

【車位配比】：1:1.12

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雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

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臨港主城的103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，聚焦發(fā)展集成電路、生命科學(xué)、人工智能等前沿科技產(chǎn)業(yè)，打造上海科創(chuàng)中心建設(shè)、國(guó)家科創(chuàng)興國(guó)大國(guó)崛起的科技引擎，規(guī)劃能級(jí)高、兌現(xiàn)速度快，儼然就是“張江2.0”版本！

103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)規(guī)劃圖

103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)由三個(gè)單元組成：科創(chuàng)總部灣、科技創(chuàng)新城和世界頂尖科學(xué)家社區(qū)。其中，科創(chuàng)總部灣已匯聚22家央企及高科技行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)研發(fā)總部；科技創(chuàng)新城聚集約360多家實(shí)體企業(yè)、6家功能型創(chuàng)新平臺(tái)簽約、超過(guò)5000名科研人員。（來(lái)源：上海臨港官微）

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雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

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103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)總體規(guī)劃

正如張江、大虹橋的崛起，伴隨著眾多企業(yè)的入駐，吸引常住人口進(jìn)入，涌現(xiàn)廣泛居住需求，從而擎動(dòng)板塊價(jià)值的飆升。大量企業(yè)，人才涌入的103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，不僅會(huì)帶來(lái)區(qū)域住房需求，也會(huì)大大推動(dòng)板塊價(jià)值提升。

超快建設(shè)速度

比肩國(guó)際頂尖社區(qū)

作為全國(guó)首個(gè)世界頂尖科學(xué)家社區(qū)，區(qū)域定位為“世界級(jí)的新時(shí)代重大前沿科學(xué)策源地”，以“領(lǐng)先未來(lái)20年的科技戰(zhàn)略力量，儲(chǔ)備未來(lái)50年的科學(xué)資源”為戰(zhàn)略使命。布局了頂尖科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室等研發(fā)與交流空間及成果轉(zhuǎn)化中心等。（來(lái)源：《上海市臨港新片區(qū)PDC1-0401單元世界頂尖科學(xué)家社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》）

世界頂尖科學(xué)家社區(qū)效果圖

這里，不僅有世界的“最強(qiáng)大腦”，更有加速建設(shè)的國(guó)際生活配套：世界頂尖科學(xué)家論壇永久會(huì)址，總建筑面積22.8萬(wàn)平方米，內(nèi)有數(shù)字圖書館、超800座綜合型劇場(chǎng)、酒店等配套。

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雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

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滴水湖折紙幼兒園已投入使用；莫比烏斯公園，投資5.3億、占地約14.3公頃，計(jì)劃于2022年10月投入使用，同時(shí)公園內(nèi)濱水藝術(shù)商業(yè)即將由臨港城投啟動(dòng)建設(shè)。（來(lái)源：世界頂尖科學(xué)家論壇官微）

臨港人居標(biāo)桿

深圳灣1號(hào)執(zhí)筆者鵬瑞集團(tuán)的上海首作——【鵬瑞·云璟灣】建面約120-145㎡四房，為臨港帶來(lái)高品質(zhì)住宅典范。

鵬瑞·云璟灣示意圖

項(xiàng)目創(chuàng)新性打造Alpha Casa社區(qū)，通過(guò)兩大水系的圍合，呈現(xiàn)出內(nèi)外暢聯(lián)的無(wú)界濱水生態(tài)。舉步即享的濱河公園，下樓即達(dá)的健身活力區(qū)，全齡活動(dòng)空間，打造全家人歡樂主場(chǎng)。

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雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

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打破常規(guī)住宅標(biāo)準(zhǔn)，以超前的“舒適環(huán)保、科技賦能、藝術(shù)美學(xué)”建筑觀，遵循綠建三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗設(shè)計(jì)，提升居住舒適感的同時(shí)降低了能源的消耗，打造臨港高品質(zhì)住宅典范。

示意圖

在產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目融入現(xiàn)代成長(zhǎng)戶型理念，項(xiàng)目主打總價(jià)僅約370萬(wàn)起高性價(jià)比三房產(chǎn)品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，建面約120-145㎡的智慧美宅。用心考量三開間朝南、客餐廳一體化、1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)等產(chǎn)品細(xì)節(jié)，一步到位滿足家庭全周期生活進(jìn)階。

項(xiàng)目主打總價(jià)僅約230萬(wàn)起高性價(jià)比三房產(chǎn)品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，大家抓緊機(jī)會(huì)！

示意圖 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約89㎡3房2廳1.5衛(wèi)▼

客餐廳連通南向陽(yáng)臺(tái)，自然采光通風(fēng)俱佳；

科學(xué)1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，起居有度生活更舒適。

建面約99㎡的3房2廳2衛(wèi)▼

3開間朝南+5飄窗設(shè)計(jì)，空間利用到極致；

主臥套房帶獨(dú)衛(wèi)+衣帽間，尊享私密性和尺度感。

建面約130㎡4房2廳2衛(wèi)▼

四房功能齊全，滿足三代同堂近而不擾；

四開間朝南，“全面屏”采光視野優(yōu)秀。

建面約130㎡4房2廳2衛(wèi)▼

建面約130㎡樣板間實(shí)拍▼

建面約145㎡4房2廳3衛(wèi)▼

建面約145㎡樣板間實(shí)拍▼「鵬瑞云璟灣」售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】103頂尖社區(qū),C位紅盤 建面約120-145㎡

雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

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突破品質(zhì)上限，全維度智配空間升級(jí)生活享受，高效中央空調(diào)提供穩(wěn)定舒適空氣環(huán)境，全屋新風(fēng)系統(tǒng)讓家人24小時(shí)酣暢呼吸，空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫度、濕度和空氣質(zhì)量，高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)帶來(lái)健康直飲，還有更多方面的周到考量，解鎖家的健康與舒適。

鵬瑞·云璟灣部分精裝交付標(biāo)準(zhǔn)示意圖

項(xiàng)目周邊配套

【醫(yī)療資源方面】三級(jí)甲等上海市第六人民醫(yī)院東院距項(xiàng)目直線距離約1.5公里

【交通資源方面】1043路公交、申港1路可直接換成16號(hào)線，預(yù)留了27號(hào)線站點(diǎn)和T2美人蕉陸戰(zhàn)

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雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

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【商業(yè)配套】

已投入使用：港城新天地、百聯(lián)、港城商業(yè)廣場(chǎng)。

規(guī)劃在建中：距項(xiàng)目1km的海港中心綜合體

【公園配套】：滴水湖、莫比烏斯花園

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雙水岸景觀四房,總價(jià)約370萬(wàn)起 精裝交付

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