“提前還個房貸為何還處處受限？”上海市楊浦區的張女士貸款買了套商品房，為了減少利息支出，她養成了手上湊滿一兩萬元閑錢就提前還款的習慣。然而，最近她查詢××銀行房貸線上提前還款選項發現，一年最多提前還款的次數由之前的“5次”減少為現在的“2次”。每年提前還款次數減少，還款金額有上限，審核周期變長......那么，一些銀行為提前還房貸設置各種限制條件，是否合法？

（4月23日《法治日報》4版）

房貸對于市民而言，是一種“壓力山大”。一般情況下，市民都想“能早還就早還”“能多還就多還”，主要目的很簡單：減輕思想壓力、精神壓力，想實現“無債一身輕”。當購房者手頭資金充裕時，提前償還房貸以減少利息支出成為不少人的選擇。

據公開報道，有不少房貸借款人都遭遇了類似情況：部分銀行突然收緊了房貸提前還款的金額和次數。例如，××銀行上海分行某支行個貸部門工作人員表示，該行對線上提前還貸業務設置明確限制，客戶每年最多可申請2次線上提前還款，單筆金額上限20萬元，審核周期約為兩個月。減少每年提前還款次數、設定還款金額上限、延長審核周期等，這無疑給提前還款設置了“重重障礙”。

銀行設置提前還放低的限制條件自然有著自己的考量。銀行作為商業機構，追求利潤最大化是其經營目標之一。提前還貸減少了銀行的利息收入，從商業角度來看，銀行似乎在維護自己的利益。可是，是不是也該考慮市民的感受？提前還款是購房者基于自身經濟狀況做出的合理選擇，銀行不應設置不合理的障礙。

銀行業作為服務行業，度設置提前還貸限制條件，不僅影響了購房者的還款體驗，降低了服務質量，還可能損害銀行業的整體形象，不利于其長期發展。正如中國人民大學法學院教授劉俊海一針見血指出的那樣：從借款人角度，提前還款是誠信表現，有助于降低銀行和債權人風險。銀行提前收回貸款后，資金可貸給他人，加速資金流轉，支持資源配置和社會經濟建設，促進生產流轉。一些銀行的區域支行需認真學習民法典，對法律保持信仰之心，對風險有敬畏之心，對借款人、客戶懷有感恩之心，如此才能贏得尊重、穩健發展。

對于銀行而言，想追求利益最大化的想法是可以理解的。不過，還需要明白的是，自己是服務機構，在市場競爭激烈的情況下，爭取客戶的最好辦法是讓客戶高高興興而不是一臉苦惱，銀行追求利潤不能不考慮客戶感受，畢竟“一錘子買賣”不長久。

提前還房貸，不該是一場“障礙賽”，要搬走提前還房貸路上的“絆腳石”！