海玥黃浦源位于上海黃浦區人民廣場板塊核心，東至新橋路、南抵新閘路，西鄰成都北路，北靠南蘇州路及九子公園。項目緊鄰地鐵1號線新閘路站（150米）及13號線自然博物館站，周邊覆蓋南京東路、靜安雕塑公園等頂級商圈與生態資源。

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海玥黃浦源一房一價表▼

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【海玥黃浦源】項目由1號和7號兩個地塊組成：

1號地塊規劃3棟超高層和1棟高層，最高達約165米。具體位置是西至成都北路、東至新昌路、南至新閘路、北至南蘇州河路；7號地塊規劃為風貌別墅。

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項目1號地塊1批次房源已于2023年9月入市，均價14.3萬/㎡。目前還剩余2棟住宅待上市，據悉項目加推3#4#樓，高層住宅3#樓，建面約95-281㎡，4#樓王總高16層，均為大戶型產品，主力建面約193-302㎡，過會均價14.5萬/㎡，正在認購中！

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建面約280㎡戶型圖▼

建面約236㎡戶型圖▼

建面約196㎡戶型圖▼

建面約275㎡戶型圖▼

建面約217㎡戶型圖▼

建面約217㎡戶型圖▼

建面約198㎡戶型圖▼

建面約95㎡戶型圖▼

建面約281㎡戶型圖▼

建面約237㎡戶型圖▼

建面約302㎡戶型圖▼

建面約193㎡戶型圖▼

建面約237㎡戶型圖▼

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7號地塊為純風貌別墅社區，將推出建面約330-550㎡人文別墅。目前樣板間已開放，可預約參觀。

7號地塊是難得一見的純風貌別墅，沒有一絲小高層和高層，不僅圈層更純粹、更高端，業主的私密性也將得到嚴格保證。

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海玥黃浦源·海玥坊人文別墅戶型▼

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7號地塊別墅部分效果圖▼

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車庫效果圖▼

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【海玥黃浦源】地處黃浦靜安交匯處，南臨人民廣場，北臨蘇州河，地理位置得天厚。地鐵1號線新閘路站、13號線自然博物館站、黃河路美食街、南京東路步行街、游艇碼頭、雕塑公園等都近在咫尺，是上海建工傾力打造的市中心品質小區。

項目地塊示意圖

【海玥黃浦源】即為之前爆料的新昌城二期，整個項目是新昌路001、006、007街坊三個地塊組成，分兩期開發，項目一期（6#）就是【上海灘新昌城】，內環內有名的品質住宅小區，已經交付多年！

新昌城二期效果圖新昌城二期效果圖

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【海玥黃浦源】項目二期一共有兩個地塊（1#和7#），超高層+低密別墅的產品組合，將重塑板塊天際線，成為區域內的新地標。分別位于一期項目南側和北側（就是下圖兩大塊舊式里弄）▼

項目是上海建工集團開發，可視作兩地塊之間上海灘新昌城的續作，2022年6月已開工，預計2026年年底前竣工交付。

1#地塊現場圖

7#地塊現場圖

新昌城項目是當前上海市全面加快“兩舊一村”改造攻堅戰的重要組成部分，作為上海市第二批歷史風貌保護街坊，被列入2022年黃浦區重大工程項目。

【海玥黃浦源】坐落于靜安黃浦的交界處，位置得天獨厚，人民廣場、南京西路、南京東路等繁華商圈，靜安雕塑公園就在附近！北臨蘇州河，西側是交通大動脈南北高架，享盡城市核心資源～

1#地塊：分為南北兩塊：南塊，東至新橋路，南至新閘路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北塊，東至新橋路，南至新橋路51弄，西至九子公園，北至南蘇州路。未來主力產品為超高層住宅。

1#地塊由3棟超高層組成+1棟高層，其中1#樓建筑高度達165米！（超過海泰北外灘的160米和華僑城蘇河灣雙子塔的150米了）

· 1#49層，165米；

· 2#44層，142.8米；

· 3#45層，145.65米；

· 4#16層，53.70米；

1#地塊效果圖如下▼

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效果圖僅供參考，以實際為準

1#地塊的北地塊（即4#樓）緊鄰蘇州河，河對岸就是已經清盤的龍盛福新里！

7#地塊：東至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海關路。未來主力產品為別墅。

• 總用地面積：46089㎡；
• 總建筑面積：178560㎡
• 其中地上建筑面積：60275㎡
• 地下建筑面積：118285㎡；

根據規劃，7#地塊主要是文保建筑改造，容積率只有約1.3，限高12米，地上規劃大多為2-3層——這意味著內環內非常罕見的別墅要來了！

7#地塊產品為建面約238-650㎡的聯排、雙拼和獨棟，在原有建筑的基礎上做一些結構的變化，保有原來的建筑特色！

7#地塊效果圖如下▼

從曝出的效果圖和產品來看，象征摩登現代的超高層+復古海派風情低密度別墅，這樣的組合堪稱極品

項目周邊配套

交通配套方面：項目緊鄰地鐵1號線、13號線及南北高架，公共出行或自駕都十分便捷。

實景圖

商業配套方面：項目周邊有人民廣場、南京東路、南京西路等高端集中商圈。

實景圖

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教育資源方面：項目周邊有上海市黃浦區曹光彪小學、上海市格致初級中學等知名院校。

實景圖

醫療資源方面：周邊有上海市長征醫院、上海市靜安區北站醫院、上海市靜安區中心醫院等。

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