古北99位于上海閔行區(qū)姚虹路99弄，地處古北國際社區(qū)核心，毗鄰黃金城道，距地鐵10號(hào)線僅800米。項(xiàng)目涵蓋285套高層（133-154㎡）及172套聯(lián)排別墅（300-419㎡），容積率2.13，配建5000㎡園林與五重入戶體系。周邊匯聚高島屋、國際學(xué)校等高端配套，屬虹橋CAZ規(guī)劃區(qū)。

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去年10月，項(xiàng)目首開入市15天成交12億；

今年2月，項(xiàng)目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價(jià)9-12萬/㎡，堪稱古北王炸級(jí)紅包盤！

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開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

最新消息：

景觀樓王 壓軸入市

預(yù)計(jì)5月開盤

將加推3#、4#

共99套房源

建面約137-147-152㎡戶型

共99套房源

現(xiàn)象級(jí)熱銷背后有5大基因：

所見即所得「實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房」

精裝小高層+聯(lián)排別墅「1.2超低容積率」

同源奢華酒店基因「無邊際服務(wù)」

匹敵古北壹號(hào)會(huì)所的「超大商業(yè)地帶」

2035規(guī)劃「CAZ核芯區(qū)」

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PART1 引領(lǐng)時(shí)代，國際生活醇熟即享

區(qū)隔于一江一河的城市更新板塊，古北是上海首個(gè)成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，由國際景觀大師SWA操刀，超越時(shí)代的前瞻性規(guī)劃，讓古北實(shí)現(xiàn)了國際化社區(qū)的純粹性。經(jīng)過30年發(fā)展兌現(xiàn)，所見即所享。

地處徐匯、長寧、閔行三區(qū)交匯，內(nèi)中環(huán)，優(yōu)越位置，作為經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)核心圈唯一的高端居住板塊，古北沒有一江一河CBD或旅游商貿(mào)的嘈雜感，生活配套更醇熟、生活方式更“國際范兒”。古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領(lǐng)事機(jī)構(gòu)、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業(yè)、近80家跨國公司地區(qū)總部……作為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居區(qū)，古北的國際化地位，不可撼動(dòng)。

從當(dāng)下市場(chǎng)看，買入古北的最佳時(shí)機(jī)到來。自去年6月起，上海土拍恢復(fù)價(jià)高者得，新房限價(jià)的枷鎖松動(dòng)，內(nèi)中環(huán)土拍市場(chǎng)溢價(jià)率持續(xù)走高，且地塊規(guī)模較小、容積率高，這就意味著，千萬級(jí)買進(jìn)內(nèi)中環(huán)將越來越難，且2025年一二手價(jià)格倒掛或?qū)⒉粡?fù)存在。單價(jià)約9.4萬/㎡起，約20萬㎡的低密墅區(qū)，價(jià)格與價(jià)值的錯(cuò)配，相當(dāng)于給置業(yè)者一個(gè)買房「大紅包」。

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入主古北的機(jī)會(huì)愈來愈稀缺。斷供數(shù)年的古北，隨著內(nèi)中環(huán)土拍溢價(jià)的趨勢(shì)與高智、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)等高凈值人口涌入，不斷激發(fā)著高端居住需求，加之古北原生居住需求的疊加效應(yīng)，造成古北長期處于一房難求的短缺態(tài)勢(shì)。而今年古北壹號(hào)二手房高達(dá)22萬/㎡的價(jià)格，古北中央公園140㎡戶型3.5萬元的月租金，可見古北二手房與租售市場(chǎng)保持較高的活躍度，成為高流動(dòng)性的資產(chǎn)「硬通貨」。

PART2 CAZ國際社區(qū)，繁華與靜謐交織

在2035規(guī)劃中，虹橋-古北一帶是上海唯一被劃入CAZ的的國際社區(qū)，在國家戰(zhàn)略的勢(shì)能之上，未來發(fā)展的動(dòng)能潛力仍舊不可小覷。

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居于古北，舉步即享國際化生活配套——近10所國際學(xué)校、國際高端私立醫(yī)院、日系百貨高島屋、外資銀行集聚于此；盡攬豐盛休閑娛樂——程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館，體匯+名都體育公園及約13萬方新虹橋中心花園；更有上海涉外居委會(huì)、古北市民中心、黃金城道國際家庭日等活動(dòng)……為居民打造溫馨、融合的市民之家，讓不同的生活文化在這里匯聚融合，成就包羅萬象的國際化社區(qū)，繁華與靜謐交織的宜居生活日常。

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PART3 古北珍藏 低密墅居

低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房，是古北「最后一塊拼圖」。

上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5

低容積率除了建筑密度低，也將更多的土地和空間留給了公共配套。約50米超寬棟距，視野開闊私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中綠化，將自然靜謐與繁花美景融入生活；全齡架空層，讓每個(gè)家庭成員都能找到專屬活動(dòng)空間，煥新美好人居新體驗(yàn)。

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更有歷久彌新的麻黃金石材立面、雙入戶精裝大堂、車庫入口藝術(shù)星空頂……站在國際視野之上，為每一家一戶營造感官與精神的盎然。

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實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型、公區(qū)、選材等都可觀可感，看得見的安心；預(yù)計(jì)于今年9月底交房，打消購房者對(duì)于買房不確定因素的擔(dān)憂；準(zhǔn)現(xiàn)房縮短了交付周期，以盛捷酒店服務(wù)公寓三房租金為例：3萬/月計(jì)算，若市面上新盤交付時(shí)間晚兩年，過渡租金立省72萬。

PART4 迭新生活方式，給予心的歸屬

「服務(wù)」是衡量高品質(zhì)住宅的終極準(zhǔn)則，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實(shí)現(xiàn)保值增值，在時(shí)間流淌中歷久彌新。

迭代升級(jí)古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度，共280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容；并充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護(hù)代檢等。妥帖照顧每個(gè)生活細(xì)節(jié)，成為業(yè)主們除家人外最親密的生活管家。

深諳當(dāng)代世界公民對(duì)“第二精神空間”的需求，打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風(fēng)格和功能規(guī)制，與京城十大會(huì)所之一——縵合北京的「華府會(huì)」同源，有社交、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項(xiàng)全球頂級(jí)資源，從運(yùn)動(dòng)、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。

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全齡共享的架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運(yùn)動(dòng)等將滿足不同使用社交場(chǎng)景。

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PART4 寬尺戶型，滋養(yǎng)于心的舒適質(zhì)感

A戶型 建面約147-154㎡ 3房2廳2衛(wèi)

◎面寬約4.5米客廳：容納親朋的自在歡聚

◎中西雙廚房：滿足四季三餐的精致味蕾

◎面寬約4米主臥套房：配備南向觀景飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴及收納衣柜，在慵懶居家時(shí)，在陽光的揮酒下，勾勒出生活的情濃與舒適

◎靈動(dòng)“X”空間：可打造為先生閱讀室/太太鋼琴房/孩子小畫室，賦予生活更多詩意可能

◎雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)：讓生活的瑣碎，不與良辰美景相爭(zhēng)，讓主人的多面理想，各自精彩紛呈

B2戶型 建面約134-137㎡ 3房2廳2衛(wèi)

◎面寬約4.5米餐客社交區(qū): 容納濃情日常，開啟生活多元想象

◎面積約25㎡主臥套房: 配備南向觀景飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴及收納衣柜，靜謐悅己之地，私享豐盛逸趣

◎雙陽臺(tái): 一方坐瞰詩意的日常，一方收納生活的瑣碎

◎闊綽L型廚房:全能櫥柜空間，雙人下廚闊綽有余

◎多功能書房X空間：可容納閱讀、洽談、藝術(shù)愛好，收藏高雅志趣，難得古北，難再低密墅區(qū)。

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