空置房要停收物業(yè)費？這下明確了：2025年起，新規(guī)下一律這么交

其實國內(nèi)住宅空置率并不低，一二線城市通常超過了20%，三四五線城市的人口長期外流，空置率就更高了，通常為25%-30%。

造成住房空置率居高不下的原因主要有兩點，其一是過去多年來的房價上漲導(dǎo)致了許多手里有點閑錢的居民也加入到其中，購買了多套住房，希望等到房價上漲以后再出售。

其二則是許多人在老家城市買了房子，但是長期在一二線城市打拼，一年就逢年過節(jié)回去住上幾天，所以房子也就長期空置下來了。

許多人都覺得，房子空置就意味著自己沒有享受物業(yè)提供的服務(wù)，那么也不應(yīng)該繳納物業(yè)費才對。

針對這個問題，《民法典》的新規(guī)其實已經(jīng)有了明確的規(guī)定：業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

簡單來說，不管房子有沒有人住，這物業(yè)費都是要繳納的，原因也不難理解。

第一，物業(yè)的營運成本基本上是固定的，特別是小區(qū)衛(wèi)生、綠化維護以及設(shè)備損耗更換等成本，基本上不會因為小區(qū)住戶多少而變化。

第二，如果空置房有理由不繳納物業(yè)費，那么已經(jīng)入住的業(yè)主很可能會心理不平衡，最后出現(xiàn)業(yè)主大規(guī)模拒繳物業(yè)費的情況。

如果業(yè)主們都以房子空置為理由不繳納物業(yè)費，那么物業(yè)很可能難以維持收支平衡，這將導(dǎo)致小區(qū)變得臟亂差，許多設(shè)備不能及時得到維保、更換。

這對于打算自住或用于投資的業(yè)主都不是好事，所以繳納物業(yè)費也是為了讓小區(qū)得以正常運轉(zhuǎn)，讓房子能夠保值增值。

嚴重情況下，小區(qū)物業(yè)會選擇撤離，小區(qū)最后淪為“棄管小區(qū)”，房子的價值也將一落千丈。

第三，這也是為了更合理的調(diào)配住房資源，中國是沒有房產(chǎn)稅的，對于手里持有大量房產(chǎn)的投資者或公司來說，空置房唯一需要繳納的費用就是物業(yè)費了。

如果空置房連物業(yè)費都不用交了，那么大量房子閑置在那里，既不出售、也不出租，無疑會造成大量房產(chǎn)資源浪費。

因此在房產(chǎn)稅出臺以前，增加空置房業(yè)主的持有成本，能夠迫使他們將更多房產(chǎn)投入到市場中出租、出售，這也是為了更好的優(yōu)化有限的住房資源，讓住房資源能夠得到合理配置。

綜上所述，盡管社會上要求空置房停收物業(yè)費的呼聲有所上升，但民法典對此已經(jīng)有了明確規(guī)定，即業(yè)主不得以任何理由拒絕繳納物業(yè)費。

畢竟小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)還是少不了物業(yè)管理的，繳納物業(yè)費也是為了保障小區(qū)設(shè)施能夠得到及時維護更換，讓業(yè)主能夠在適宜的環(huán)境中居住。

剛完成建設(shè)沒幾年的房子可能還看不出來差距，但到了十年以后，同一地段的房子，有盡責(zé)物業(yè)管理維護的小區(qū)和物業(yè)管理一塌糊涂的小區(qū)，完全是兩個價格。

就算是為了讓房子能夠保值增值，這筆物業(yè)費也是不能省的。