近日，合肥市自然資源和規劃局的一紙公示，讓沉寂16年的信地城市廣場9號商業地塊重回公眾視野。這塊位于瑤海區臨泉路與銅陵路交口西南側的“黃金地塊”，自2005年出讓后因拆遷、規劃爭議等問題長期荒廢，一度被戲稱為“合肥最長爛尾商業項目”。如今，隨著規劃方案的重新調整和合作開發推進，這座城市的“傷疤”終于迎來復蘇曙光。它的重生，不僅是瑤海商業格局的轉折點，更折射出合肥城市更新中的復雜博弈與未來機遇。

NO. 1｜壹

瑤海一爛尾樓有望復活

近日，合肥市自然資源和規劃局網站發布了《信地置業（合肥）有限公司信地9號商業地塊（合肥·鉑茂城市廣場項目）規劃方案調整》。

根據公布的規劃，此地塊總用地面積約69886.84平方米，未來將規劃建設酒店、辦公樓、商業區以及地下停車場等設施。

總建筑面積約為18.12萬平方米，其中包含計容建筑面積約13.14萬平方米，地下建筑面積約5.68萬平方米。容積率約為1.881，建筑密度約為36.14％，綠地率約為20％。預計機動車停車位約1282個，非機動停車位約4276個。

從“黃金地塊”到“城市瘡疤”

2005年，信地置業拿下該地塊，規劃打造涵蓋商業綜合體、五星級酒店、5A

寫字樓等業態的百萬方城市地標。然而，由于地塊涉及省體育學院住宅區拆遷、110千伏變電站搬遷等問題，開發計劃屢屢擱淺。盡管拆遷工作于2017年完成，但后續因高架退讓規劃爭議、環保管控、合作方撤資等波折，項目始終未能實質動工。

2019年開工典禮：一場盛大的開工儀式后，開發商僅完成場地平整，隨后因大氣污染防治停工。

• 2021年規劃調整：首次提出將商業綜合體西移、取消辦公樓、增加街區式商業等方案，但合作方旭輝集團中途退出，導致方案再次擱置。
• 2023年最新進展：目前土地分割手續已完成審批，需重新尋找合作方并調整業態，開工時間仍懸而未決。

NO. 2｜貳

瑤海新房8年上漲1萬/㎡

信地9號地塊的艱難復蘇之路，恰似瑤海城市更新的縮影——當停滯十余年的商業引擎重新啟動，不僅將激活臨泉路商圈的商業潛能，更預示著這片曾被遺忘的老城正經歷價值重塑。

從歷年瑤海區土地出讓情況來看，2022年土地市場成交量開始上漲，地市場迅速升溫。尤其是東部新中心的提出，整個區域市場表現較為活躍，2022年就東部新中心板塊出讓了6宗地塊，其中偉星和遠大還是競品質地塊，2023年四川邦泰、江蘇亞倫、復興集團以及建工和順在東部新中心拿地，而且江蘇亞倫地塊溢價率達18%，可以說東部新中心帶動整個區域市場。

從新房來看，瑤海區2017年新房價格才1.1萬/㎡，2018年新房價格1.2萬/㎡，2019和2020年新房價格在1.3萬/㎡，2021年新房價格在1.4萬/㎡，到了2022年新房價格上漲到1.7萬/㎡，2023年瑤海區新房價格直逼2萬/㎡，2024年價格已經超過2.1萬/㎡，將近8年時間，新房價格上漲了1萬/㎡，已經由原來的剛需區域，變為了剛改和改善區域。

目前瑤海區主要在售樓盤集中在東部新中心板塊，東部新中心在售樓盤有四川邦泰悅九章、龍湖亞倫璟云上府、和光峯境以及老城區偉星宸ONE和偉星長城御瀾道。

四川邦泰悅九章是東部新中心首個計容新規后項目，使用率較高，項目毛坯價格2.1萬/㎡，而且戶型113-141㎡。作為目前在售的唯一計容新規項目，相對于計容新規之前的項目，實際使用面積價格不足2萬/㎡，性價比還是比較高的。

核心價值：項目坐落于東部新中心板塊，坐擁和平路小學與三十八中雙本部優質教育資源，學術氛圍濃厚，助力孩子成長。臨近6號線地鐵口，出行便捷，通勤效率高。新計容使得得房率超93%，空間利用率出色，讓居住更寬敞舒適。

局限：項目周邊目前城市界面尚顯雜亂，部分區域仍在建設改造中，可能會在一定程度上影響居住體驗與生活便利性。

龍湖亞倫璟云上府在售建面118-143平米，以洋房為主，主要還是以剛改+改善為主，均價2.1萬/㎡。

核心價值：地處東部新中心，周邊教育資源豐富，緊鄰一中、和二小（瑤海灣校區）、38中（瑤海灣校區），教育資源一站式配齊。龍湖品牌背書，物業口碑佳；產品以洋房+小高為主，精裝交付，設計注重細節。

局限：相較于區域內部分樓盤，該項目整體價格略高，對于預算有限的剛需購房者而言，可能會造成一定經濟壓力。

和光峯境在售建面約98-143㎡，項目在定位上兼顧部分剛需客戶，均價2萬/㎡，目前項目清盤中。

核心價值：由國央企聯袂打造，資金實力雄厚，信譽有保障，樓盤質量可靠。具備雙地鐵優勢，出行方式多樣且高效。周邊教育資源完備，有和平路東校與38中興海分校。項目為精裝準現房，既節省裝修時間與精力，又能直觀感受房屋品質。

局限：當前周邊大型商業配套設施不夠完善，日常購物消費在選擇豐富度上有所欠缺，有待進一步發展。

偉星長城御瀾道項目主打110-143m2的剛改+改善戶型，其中，122m2的三室兩廳兩衛設計，動靜分區明確，空間利用合理；而143m2的戶型則更加寬敞，書房的靈活改造性為家庭提供了更多可能性。

核心價值：地處瑤海老城核心，緊鄰瑤海萬達商圈，煙火氣濃厚。交通便利，近地鐵4號線站和2號線，出行便捷。戶型以剛需及改善為主，精裝交付。

局限：項目規劃僅三棟樓，體量較小。

偉星宸ONE位于瑤海主城區，規劃建設小高層和高層，在售建筑面積約110-182㎡戶型。

核心價值：瑤海主城標桿項目，距地鐵4號線站塘站僅100米，交通優勢顯著；教育資源突出。商業配套完善，步行至瑤海萬達、寶業東城廣場。產品以小高層為主，精裝交付。

局限：對比周邊二手房溢價明顯，緊鄰東二環，西側樓棟可能受噪音和灰塵影響。

NO.3|叁

結語

瑤海區的蝶變印證著"城市更新就是最好的土地增值劑"這一鐵律。對于購房者而言：剛需客戶可關注東部新中心板塊的性價比項目，把握計容新規下的實得面積優勢；改善群體宜重點考察地鐵沿線的復合型社區，注重教育、商業資源的協同效應。

需要注意的是，區域發展仍存在界面更新滯后、配套兌現周期等問題，建議優先選擇央企國企開發、具備地鐵+學區雙保險的項目。在合肥"東向發展"戰略加持下，瑤海的蛻變才剛拉開帷幕，那些曾被低估的土地正迎來真正的價值回歸。