大家好，我是Mona，希臘新移民，也是大家的“希臘生活偵察兵”！

如果你正準備移居希臘，或者對這個國家充滿好奇，那你一定要看看這篇文章。不然等你來了之后，可能會被現實“迎頭痛擊”！

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今天下午4點，我會帶著大家在希臘街頭走一走，感受一下慢節奏的地中海生活，感興趣的朋友，可以點擊預約，直播間見。

《Mona在希臘》歷史文章 ??

近年來，希臘黃金簽證政策持續吸引著全球投資者。

據2025年1月希臘官網數據，按照黃金簽證主申國籍來看，中國是持有黃金簽證人數最多的國家，占比 48.7%，位居第一；土耳其其次，占比 10.4%；黎巴嫩第三，占比 5.9%。英國和美國分別位居第四和第七，占比 4.3% 和 3.1%。

雅典，作為希臘的首都、經濟文化中心，自然成為購房者關注的焦點。

對于真正計劃長期居住、孩子就學、家庭生活的朋友來說，買房可不僅僅是“投資回報率”這么簡單，更需要綜合考慮房價走勢、學校資源、醫療條件以及生活便利性等因素。

那么，在雅典如何買房才不會出錯？不同的需求如何選擇區域？

下面我們就從四大維度出發，一一梳理。

雅典整體房價分布：從市中心到郊區的價格梯度

雅典的房價呈明顯的“由中心向外擴散”的梯度分布，市中心老城區價格較低，但配套老舊；而中產聚集區或海景房則價格偏高。

截至2025年初的數據，雅典房價大致如下（每平米均價，僅供參考）：

◎雅典市中心（Athens Center）：2000-3500歐元/㎡

◎科洛納基（Kolonaki）/帕格拉蒂（Pagrati）：3500-5500歐元/㎡

◎北部富人區（Kifisia, Marousi，Chalandri）：3500-6000歐元/㎡

◎南部海邊區（Glyfada, Voula, Vouliagmeni）：4000-7500歐元/㎡

◎比雷埃夫斯港區（Piraeus）及周邊：2000-3500歐元/㎡

◎西部工人區（Peristeri, Egaleo）：1500-2500歐元/㎡

如果你的預算在30萬歐元左右，市中心和部分港區仍有不少選擇；預算更高，則可以考慮北部、南部的優質住宅區。

學校資源：私立學校分布&公立學校質量

對于有孩子的家庭，教育是核心考量。

希臘的公立教育對本國人免費，但主要以希臘語授課，國際家庭多數傾向于選擇私立或國際學校。

1.雅典主要國際學校分布：

◎St. Catherine’s British School（英國體系）

?位置：Lykovrisi（靠近Kifisia）

?學段：幼兒園至高中，IGCSE & IB課程

?學區房價格：Kifisia一帶均價約4000-6000歐元/㎡

◎ACS Athens（美國體系）

?位置：Chalandri（北部近Marousi）

?學段：幼兒園至高中，IB課程

?學區房價格：Marousi一帶約3500-5000歐元/㎡

◎Campion School（英國體系）

?位置：Pallini（雅典東郊）

?學區房價格相對實惠，約2500-3500歐元/㎡

2.公立學校情況：

雅典部分北部和南部富人區的公立學校質量較好，硬件設施新，課程質量也不錯，適合已經有希臘語基礎的孩子。

醫療資源分布：優質醫院集中在北部和市中心

希臘整體醫療水平在歐洲中等偏上，公立醫院覆蓋較廣，但等待時間長；私立醫院服務更優，收費合理。

雅典主要醫院分布：

◎HYGEIA醫院（北部Marousi）

私立醫院，希臘醫療排名靠前，英語服務好。Marousi 房價偏中高，適合中產家庭。

◎MITERA醫院（Marousi）

特別擅長婦產科和兒科，是很多家庭的首選。

◎IASO醫院（Chalandri）

私立綜合性醫院，服務口碑好。

◎Evangelismos醫院（市中心）

最大的公立醫院之一，但人多、流程慢，適合緊急使用。

◎Mediterraneo Hospital（Glyfada南部）

靠近海邊，環境好，服務也不錯，周邊為高端住宅區。

因此，如果你希望住在醫療資源豐富的區域，Marousi、Chalandri（北部）或Glyfada（南部）會是不錯的選擇。

不同人群的購房推薦區域

根據不同的購房需求，我們來做幾個典型的推薦：

1.家庭定居+孩子讀國際學校

?推薦區域：Kifisia, Marousi, Chalandri

?理由：國際學校集中、生活環境好、醫療資源豐富，適合高質量生活。

?預算建議：45萬歐元以上，選擇帶花園的聯排或大公寓。

2.海景控+偏好慢生活節奏

?推薦區域：Glyfada, Voula, Vouliagmeni,Kallithea

?理由：海邊生活、商業設施齊全、氣候宜人，適合喜歡安靜、重視生活質量的家庭。

?預算建議：50萬歐元以上，有機會購入帶陽臺或露臺的海景公寓。

3.小資青年or投資兼自住

?推薦區域：Pagrati, Neos Kosmos, Koukaki,Kallithea

?理由：靠近市中心，生活便利，出租市場活躍，自住+短租都方便。

?預算建議：25-40萬歐元，可以購入已裝修的2居室或loft公寓。

4.預算有限+想拿永居

?推薦區域：Piraeus（比雷埃夫斯港）或西部 Peristeri

?理由：價格較低，交通方便，港口區未來有發展潛力。

?預算建議：25-30萬歐元，適合黃金簽證申請人。

選對區域，生活更輕松

在雅典買房，遠不止挑個“便宜好出租”的地段這么簡單。

真正適合自己的區域，一定是在房價可控的前提下，滿足日常生活、教育、醫療需求的綜合選項。

如果你是計劃帶孩子在這里生活的家庭，推薦優先考慮北部Kifisia、Marousi、Chalandri，以及南部的Glyfada、Voula；

如果你注重性價比與升值空間，靠近文化中心和Alimos灣的Kallithea,市中心的Pagrati和Neos Kosmos也是值得關注的寶地。

不同區域的選擇，最終都會回歸一個問題：你希望在這里，過怎樣的生活？

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