近日有網(wǎng)友發(fā)帖，成都的二手房，兩年前沒資格高攀不起的天府新區(qū)，今天看到天府新區(qū)靖江生態(tài)帶地鐵口附近20年的次新房，掛牌價居然來到了一萬一，房源還是朝南的好樓層，樓下就是在建的石室中學天府校區(qū)。

這套房子從22年370萬的掛牌價降到如今的190萬的掛牌價依然還未能出手，真是跌得沒底了…

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一套二手房掛牌資料。

錦江生態(tài)帶熱搜小區(qū)榜·第4名·滿二近地鐵次新房
建發(fā)中央灣區(qū)4室2廳，南
190萬，4室2廳，164.7m
報價房型建筑面積
單價:1.2萬元/平，天府新區(qū)·錦江生態(tài)帶>
近半年調(diào)價4次>，附近315米有成都市石室中學...
樓棟商品房2020年
普通住宅，板樓
房源，南朝向，有電梯

這份資料的核心要點，就是位于天府新區(qū)·錦江生態(tài)帶的這套房，從2022年6月1日掛牌370萬，經(jīng)過4次調(diào)價，如今已經(jīng)跌至190萬，接近一半的市值縮水。關(guān)鍵是，現(xiàn)在還沒賣出去。

對此，有當?shù)鼐W(wǎng)友分析，我來給你解讀一下：

這個樓盤位于天府新區(qū)武漢路（較偏，目前周圍無配套）。所以價格在天府新區(qū)算便宜的了。自身環(huán)境很好。在錦江邊。樓盤對面（過天橋）是在建的中小學。
建議：天府新區(qū)上班。有車。預算不高又想有個家小區(qū)配套不錯的可以選擇它哦。

• 那成都如今的房價情況如何呢？

成都樓市2025年4月第一周數(shù)據(jù)出爐，其中：

一、成都樓市二手房掛牌價從14205元變?yōu)?4029元，本周下跌176元。
二、成都樓市近三周在售二手房數(shù)量為182733套，179526套，184897套，上下震蕩。
三、成都樓市近三周在售二手房成交數(shù)量為6687套，5871套，4173套。

成都樓市進入4月以后，成都二手房房價略有降價。但是，值得肯定的是，成都樓市的成交量是很牛，在過去的第一季度里面，成都的新房賣出去了27871套，二手房賣出去了60100套，平均每個月二手房都能賣出去2萬套。

而且更值得關(guān)注的是，2025年3月27日，金融城三期H10地塊（49畝）經(jīng)過213輪競價、10家房企爭奪，建發(fā)以樓面價41200元/平方米、溢價率106%競得，總價33.47億元，成為成都首個突破4萬元/平方米的住宅用地，沖上成都熱搜，也成為全網(wǎng)的焦點。

總之，成都樓市現(xiàn)在流動性是不錯，當然想提價目前看趨勢也不現(xiàn)實。不得不說，成都真的是一個非常不錯的城市，因為這個城市這些年的發(fā)展真的是太迅速。成都樓市的表現(xiàn)依然非常的可觀，走出自己獨立的行情了。成都，成都，樓市可期，未來可期。

對此，你怎么看呢？