FX168財經報社(北美)訊 加拿大以稅收和禁令的方式限制外國人購買房產行之有年，近期卻引發了利弊之爭。關稅戰和全球股市動蕩所造成的經濟不確定性，讓預售公寓市場以及專門建設租賃項目的計劃舉步維艱。

是否應該修改外國買家規則？房地產開發業、各主要政黨以及學術界持有怎樣的態度呢？

目前，針對非加拿大公民在主要城市中心及周邊地區購買住宅物業，聯邦政府實施為期兩年的禁令，它將于2027年1月到期。而在省政府層面，2017 年，BC省把外國買家的住宅房地產稅提高至 20%，并增加了投機稅和空置稅。

對此，越來越多的房地產業內人士建議，應該向外國投資或買家開放部分市場，以此籌集資金，用于建造價格更高、規模更大的地產項目。

今年 3 月，溫哥華房地產營銷商鮑勃·倫尼 (Bob Rennie) 提出，如果本地和外國投資者同意購買并持有房產 25 年，就可以利用這筆資金創建長期租賃庫存。

這個方案將解決開發商的燃眉之急。目前，它們很難籌集到足夠的前期資金來建造公寓和專門的租賃項目。

溫哥華 Intracorp Homes BC省總裁 Evan Allegretto 建議，加拿大應該學習澳大利亞，禁止外國人購買二手房，以此遏制房價飆升；但與此同時，不妨允許他們投資新房，并將所獲得的資金投入到另外一些房地產項目。

溫哥華 PC Urban 首席執行官布倫特·索欽 (Brent Sawchyn) 對此表示贊成，認為改變外國買家規則是有益的。

在政界，新民主黨領袖賈格米特·辛格表示，為防止投機者抬高房價，他主張永久禁止外國人在加拿大購房。

盡管有消息說，馬克·卡尼正在與房地產商合作，制定一項利用本地和外國投資者資金創建租賃池的計劃，但他所在的自由黨對此并未發表評論，保守黨也尚未公開表態。

至于公眾層面，3月底，研究公司（Research Co.）對796名BC省成年人進行了一項關于住房問題的在線調查。調查顯示，75%的受訪者支持“禁止非加拿大人購買住宅房產兩年”。

研究公司總裁馬里奧·坎塞科 (Mario Canseco) 表示，對于其他限制措施，如征收外國買家稅，支持比例也大致如此。

研究公司于 4 月第一周對全國 1,007 名有代表性的選民進行了最新的在線調查，結果顯示，18歲至34歲的受訪者中，有25%將“住房”列為最重要的問題，比“加美關系”高出兩個百分點， 這和55 歲及以上的受訪者截然不同。

Canseco說，對于房產開放商宣揚的改變外國買家規則，這些優先考慮住房負擔能力的年輕選民可能不太容易接受。

針對這個問題，學術界也表達了看法?！斗N族與移民研究雜志》新發表的一篇論文認為，對外國資金的限制已經減緩了溫哥華等城市的物價上漲。

西蒙弗雷澤大學城市項目主任 Andy Yan 表示：“關鍵在于，如果私人開發商擁有更多資金，他們會在哪里、建造什么類型的住房?！?/p>

Yan說，加拿大可以像澳大利亞那樣修改禁令，允許外國買家購買新房產，但澳大利亞有一個強大的國家審查委員會來監督外國投資是否遵守規定，相比之下，加拿大的監管粗疏軟弱，“像粗棉布一樣”。

Yan警告，利用外國投資者的資金，讓私人開發商建造租賃房源，有可能成為移民投資者計劃的新版本。這已是一項失敗的計劃，因為它并沒有帶來宣稱的經濟利益，而且容易被濫用。