2025年第16周

1、政策動態(tài)：國常會要求持續(xù)穩(wěn)定股市樓市，商務(wù)部將家政人員納入保租房保障范圍

2、新房成交走勢：僅三四線環(huán)比持增，一線和二線跌幅均在5%以內(nèi)

3、項(xiàng)目開盤去化：推盤積極性小幅回升，平均去化率環(huán)增7pcts至40%

3、新房成交面積：30城第16周環(huán)比持平上周，4月累計(jì)同比降4%

4、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：京滬第16周周成交環(huán)比回落，深蓉持增5%以上

01

政策動態(tài)

國常會要求持續(xù)穩(wěn)定股市樓市

商務(wù)部將家政人員納入保租房保障范圍

中央層面，在本周召開的國常會上，會議指出要深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，加力落實(shí)《政府工作報(bào)告》明確的政策措施，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此之前的國務(wù)院專題學(xué)習(xí)中，李強(qiáng)總理也強(qiáng)調(diào)，要要把握政策力度，必要時(shí)敢于打破常規(guī)，打好“組合拳”。以此來看，2025年中央政策面還將繼續(xù)保持力度，持續(xù)發(fā)力促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，加快構(gòu)建行業(yè)發(fā)展新模式。商務(wù)部等9部門印發(fā)關(guān)于促進(jìn)家政服務(wù)消費(fèi)擴(kuò)容升級的若干措施，將符合條件的家政從業(yè)人員納入公租房、保障性租賃住房保障范圍。在進(jìn)一步促進(jìn)就業(yè)渠道豐富的同時(shí)，也明確拓寬了住房保障體系的保障對象，助力城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與常住人口增長協(xié)調(diào)共進(jìn)。

地方層面，11個(gè)省市13次發(fā)布穩(wěn)市場政策。北京、成都、上海發(fā)布了保障房相關(guān)政策，北京明確了保障房工作任務(wù)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。成都發(fā)布保障房管理辦法，明確了保障房定義是指由政府主導(dǎo)規(guī)劃籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的居民配售并實(shí)行封閉管理的住房。上海應(yīng)屆生在畢業(yè)兩年內(nèi)可申請保租房，并引導(dǎo)民間資本參與保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理。保障房政策的加快推進(jìn)，雖然看似與商品房銷售沒有直接關(guān)系，也不能加快助力新房供求平衡點(diǎn)的到來，但保障房可以加強(qiáng)城市的人才留存，提高居民歸屬感，降低外來家庭的居留收入門檻，有益于形成更加平緩的奮斗路徑，這些居住于保障類住房的居民，也將在未來誕生和舉托起更多改善型住房需求。無錫、杭州解綁限制性政策，無錫錫十條取消商品房限售，暫停新建商品房價(jià)格備案，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價(jià)”，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房的流動性，有助于房地產(chǎn)項(xiàng)目及時(shí)調(diào)整銷售策略。杭州進(jìn)一步釋放購房契稅優(yōu)惠，購買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購房所在區(qū)行政區(qū)域。安徽、青島、蘇州、吉林優(yōu)化公積金政策，涉及公積金提取、貸款額度提高等方面。

02

新房成交走勢

僅三四線環(huán)比持增

一線和二線跌幅均在5%以內(nèi)

2025年第16周（4.14-4.20，下同）成交指數(shù)環(huán)比持平上周：一線指數(shù)環(huán)比下降4.1點(diǎn)至80.45，二線成交指數(shù)環(huán)比下降2.46點(diǎn)至34.64，三四線成交指數(shù)環(huán)比上升7.92點(diǎn)至74.31。

03

項(xiàng)目開盤去化

推盤積極性小幅回升

平均去化率環(huán)增7pcts至40%

第16周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率為40%，環(huán)比上周穩(wěn)中有增7pcts,本周房企推盤積極性回升，22盤集中入市，其中上海、天津推盤個(gè)數(shù)均為4個(gè)，其余北京、廣州、深圳、杭州、成都、昆明、南京、武漢、西安、長沙等本周開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)均在1-2個(gè)不等。

04

新房成交面積

30城第16周環(huán)比持平上周

4月累計(jì)同比降4%

05

重點(diǎn)城市表現(xiàn)

京滬第16周周成交環(huán)比回落

深蓉持增5%以上

（來源：克而瑞）