2025年第16周

2025年4月14日-2025年4月20日，第16周土地成交規模持續回落，三四線土拍溢價率持續升溫。本周重點城市監測供應建筑面積206萬平方米，環比下降24%。成交124萬平方米，環比下降50%。本周一二線城市僅出讓了4宗含宅用地，均為底價出讓，導致重點城市平均溢價率連續兩周低于10%，不過三四線城市平均溢價率再度攀高，達到8.8%，連續四周超過5%。

供應：本周供應建筑面積206萬平方米，環比下降24%。本周供應含宅用地平均容積率為2.3，南京、西安、寧波本周供應宅地平均容積率均不低于2.2，杭州本周供應宅地平均容積率也達到了1.9。

重點供應地塊方面，4月14日，南京雨花臺上新一宗宅地，起拍總價26.05億元，容積率2.4，起拍樓板價1.6萬元/平方米。地塊位于雨核板塊的徐工片區，周邊聚集著華為、中興等軟件公司，優質客源充沛，且教育、醫療、生態資源等配套規劃較為完善。小片區上一次土地出讓是毗鄰的2023G38地塊，在2023年7月成交，成交樓板價為2.4萬元/平方米。目前同板塊主力新房售價在3.7萬元/平方米左右。

4月18日，杭州拱墅區新天地板塊掛牌一宗宅地，起拍總價11.4億元，容積率1.8，起拍樓板價2.91萬元/平方米。地塊東臨東新河，距離地鐵新天地站200米左右，且商業、教育、生態休閑配套資源較為豐富。地塊西側大約300米的三塘單元地塊于2024年8月成交，成交樓板價3.57萬元/平方米。目前地塊周邊優質新房售價在4.7萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積124萬平方米，環比下降50%。成交金額48億元，環比下降64%。本周一二線城市僅成交了4宗宅地，分別位于天津、沈陽、大連、武漢，且均為底價成交。不過三四線城市溢價率仍在持續攀升，確定性較強的回購地塊受到開發商青睞，本周三四線平均溢價率達到了8.8%，連續第四周高于5%，上一次出現這一境況，還是在2021年的8月，距今超過44個月。

4月17日，泉州臺商投資區宅地進入出讓環節，地塊出讓底價1.67億元，容積率3.3，歷經69輪競價，溢價69.5%成交，成交總價2.83億元，成交樓板價1799元/平方米。地塊建成后住宅部分將由臺商投資區區屬國企全部回購，住宅回購單價5800元/平方米，車位7-10萬元/個。

本周溫嶺市出讓了2宗回購宅地，溢價率均超過160%，22號宅地出讓底價1885萬元，容積率1.85，成交總價5085萬元，經過78輪競價，以溢價率170%成交，成交樓板價1679元/平方米。地塊建成后將由溫嶺供水公司全部回購，住宅回購單價5500元/平方米，地下車位6萬元/個。23號宅地情況類似，出讓底價3888萬元，容積率2.2，經過54輪競價，溢價163%成交，成交總價1.02億元，成交樓板價1698元/平方米，住宅回購單價同樣為5500元/平方米，地下車位6萬元/個。

（來源：克而瑞）