曾幾何時，天河CBD憑借著太古匯、天環、天河城等標桿商業，穩坐廣州商業的頭把交椅。

但當長隆萬博商圈攜華潤萬象商業、K11 Select登場，白鵝潭CBD以萬象城、太古里打造濱水商業，三大CBD開始了“搶人大戰”，廣州商業格局迎來多元化局面。

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作為近兩年廣州新晉的頂流商圈，長隆萬博商圈又開始發力了。

上周，華潤置地長隆萬象商業正式奠基動工，這不僅是華潤在華南商業版圖的重要落子，更標志著廣州“多核商圈”建設邁入全新階段。

而以漢溪大道為主線，串聯萬博、漢溪長隆和廣州南站三大商圈的超級CBD，正以“樞紐+文商旅”的模式開始崛起，將打破廣州現有的商業格局。

這片正在崛起的商業版圖，正展現出令人驚嘆的發展潛力。

首先，這里聚集了超14座地標商業，商業密度空前。

以番禺大道北-漢溪長隆十字路口為圓心，1公里半徑內聚集7座已運營商場與1個5A 級旅游度假區，現有商業體量達82.2萬㎡。

未來，長隆萬象商業、K11Select等70萬㎡新增供應，疊加廣州南站ICC、花城匯南站等項目，商業密度將全面超越天河CBD，形成“百米見mall”的超級商業集群。

其次，這里已躍升為廣州千億級產業平臺。

目前僅萬博商圈內，就已經聚集了Temu、希音、歡聚時代、攜程、海大集團、虎牙直播等超級獨角獸和世界500強大型互聯網企業總部。

△崛起的長隆萬博商務區

它們不僅帶來了大量的資金和人才，還吸引了上下游產業的集聚，形成了完整的產業生態。

其三，這里地處大灣區地理中心，是連接廣州與周邊城市的重要樞紐。

亞洲最大交通樞紐之一的廣州南站就在這個CBD里，其日均客流突破25萬人次。

并且隨著廣佛南環、佛莞城際等“四線貫通”后，1小時直達灣區主要城市，將帶來更多的產業、商業資源跨城流動。

最后，這里背靠長隆旅游度假區，將打造為世界級商圈IP。

借助長隆超級樂園擴容，萬象系商業或引入樂園IP主題店、限定活動等，實現“白天玩樂園，夜晚逛街區”的24小時消費閉環。

△長隆超級樂園規劃效果圖

從商業密度到產業能級，從交通樞紐到文旅地標，番禺超級CBD的崛起并非單一突破，而是“樞紐經濟+產業集群+消費場景”的全面升級。

這樣的優勢，讓它足夠有底氣與天河路-珠江新城商圈正面交鋒。

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在番禺CBD崛起之際，憑借著萬象城、太古里等重磅商業的白鵝潭CBD，以打造“世界級濱水活力區”的目標，試圖打破廣州高端商業“天河獨大”的局面。

如今，這里的商業正在慢慢成型。

作為華潤在廣州唯一的M1級萬象城，它將引入國際重奢品牌，與太古里雙商業體共同打破廣州高端商業“單極”格局，成為珠江兩岸的新地標。

△廣州萬象城規劃效果圖（圖源：華潤置地廣佛）

全國首個濱江“太古里”——聚龍灣太古里也在穩步推進，計劃于2025年底首開區投入運營，將進一步豐富白鵝潭商圈的消費層級，提升區域的商業氛圍和吸引力。

雖然白鵝潭CBD的商業體量比不上番禺超級CBD，但是它也有自身獨特的優勢。

一方面，這里有最獨特的江景優勢，其可以依托三江交匯的獨特地理位置，通過建設親水平臺、濱江綠道等，可打造濱水休閑購物體驗。

△三江匯聚的白鵝潭

另一方面，其未來將主打高端商業和文化體驗業態。

萬象城將引入國際重奢品牌，太古里則將帶來獨特的街區式商業體驗，同時依托深厚的文化底蘊，白鵝潭CBD還將發展文化旅游、藝術展覽等業態，打造具有文化特色的商業氛圍。

這種“小而精”的高端定位，恰恰滿足了廣州對國際化、品質化消費場景的升級需求。

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面對新興商圈的強勢崛起，天河CBD這個“商業老大哥”也壓力山大。

盡管擁有日均客流超80萬人次的天河路商圈、年銷售額破百億的太古匯等“王牌”，但番禺超級CBD的“復合商業”與白鵝潭的“重奢濱水”，正慢慢分流著市場消費力。

在新興商圈的發展，天河CBD也開始積極尋求變革與升級。

日前，天河城宣布啟動為期三年的改造升級計劃，除了將封閉式老樓改造成充滿未來感的“網紅玻璃盒子”以外，還將對業態進行大洗牌，將帶來全新的購物體驗。

△天河城改造規劃效果圖

當然，這樣的改變不止于天河城。包括K11、天環等均持續煥新，在商業形態和品牌升級方面做了不少調整。

與此同時，天河路商圈也在不斷完善交通設施，正佳廣場將開通地下隧道連通地鐵10號線，萬菱匯也將開通隧道連通正佳廣場一側和體育東路，以提升商圈的通達性和便利性。

比起番禺CBD和白鵝潭CBD，天河的優勢在于“成熟度”：完善的商業生態、穩定的高端客群、不可替代的城市中心地位。

但要守住C位，必須在“體驗升級”與“差異化定位”上加速突破。

畢竟對于消費者來說，好的購物體驗遠比購物本身來得更有趣。

總而言之，番禺的“樞紐+產業+文旅”、白鵝潭的“濱水+重奢+藝術”、天河的“成熟+多元+創新”，三大CBD商業以截然不同的定位，勾勒出廣州商業的多元未來。

這不是簡單的競爭，而是一場推動城市商業能級提升的協同合作。

一起期待，廣州商業迎來更好的黃金時代！