每經記者：劉頌輝 每經編輯：魏文藝

營收規模站上近年最高點，歸母凈利潤卻創下近年新低。

4月19日，北京老牌國資房企城建發展（SH600266，股價4.96元，市值102.96億元）發布的2024年度報告顯示，報告期內實現營收約為254.42億元，同比增長24.94%；歸母凈虧損約為-9.51億元，同比下降270.17%，由盈轉虧。

《每日經濟新聞》記者注意到，作為城建發展的“大本營”北京，去年營收達237.52億元，同比增長53.36%，占總營收的93.37%；而重慶、成都、青島、天津及其他地區的營收則同比下降明顯。值得一提的是，城建發展去年首次進軍上海市場，在楊浦區連拿兩宗地塊。

來源：城建發展2024年度報告

首進上海市場

年報顯示，2024年，城建發展累計實現銷售金額202.72億元，銷售面積46.71萬平方米；實現結轉收入金額186.99億元，結轉面積48.67萬平方米。

憑借龍樾、國譽府等系列品牌住宅樓盤，城建發展在北京、重慶、成都、青島和海南等地累計實現營收254.42 億元，為近年來最高值。由于房地產行業結轉收入增加，營收規模同比增長24.94%。尤其是去年第四季度，公司營收達136.8億元，同比增長217.2%。

從業務分布來看，北京作為城建發展的“大本營”，去年營收達237.52億元，同比增長53.36%，占總營收的93.37%；而重慶、成都、青島、天津（含其他地區）實現營收分別為4.54億元、2.2億元、0.61億元、0.35億元，同比分別下降65.18%、87.61%、89.66%、77.71%。

2019年以來城建發展營收情況 來源：東方財富網

據城建發展微信公眾號消息，總經理鄒哲在今年2月18日舉行的2025年工作會上介紹，公司在2024年完成企業經營額268.4億元，企業經營回款263.2億元；銷售簽約額233.6億元，銷售回款額229億元，“雖然距目標仍有差距，但整體優于行業，呈現較好勢頭和韌勁”。

中指研究院數據顯示，2024年，城建發展以237.5億元銷售額排在北京房企第三位。另據東吳證券研究，天壇府項目以337億元網簽金額刷新北京單盤紀錄，香山樾項目在北京高端住宅銷售榜前列，星譽BEIJING累計簽約套數位居北京普宅榜首。

不過，據年報披露，去年城建發展的房地產開發、租賃和物業管理業務，毛利率同比分別下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地產開發的毛利率為14.1%。報告期內，城建發展的扣非歸母凈利潤同比下降397.4%至-15.49億元，基本每股收益-0.5524元，經營現金流凈額同比下降57.5%至55.75億元。

2019年以來城建發展歸母凈利潤情況 來源：東方財富網

尤其是去年第四季度，城建發展的歸母凈利潤由上年同期虧損3924萬元變為虧損15.0億元，虧損額進一步擴大；扣非歸母凈利潤虧損13.5億元，同比下降1604.0%。

值得一提的是，城建發展開始將目標瞄準市場相對較熱的華東地區，并于去年首次進軍上海市場，分別于5月和7月在楊浦區連拿兩宗住宅用地。

其中，在與保利發展、大悅城的競爭中，城建發展以總價4.98億元、樓面價58404元/平方米、溢價率3.11%拿下長海社區016-02宅地。在與中海地產、保利發展、象嶼地產的競爭中，城建發展聯合越秀地產經過79輪競價，以溢價率17.12%獲得長白社區H2-17地塊。此外，城建發展還報名參與了上海多宗地塊的競爭。

“千方百計去化”

今年2月26日，城建發展董事長儲昭武和總經理鄒哲開始帶隊對北京及其他地區項目集中調研。鄒哲更是在兩個星期里帶隊先后到北京、南京、上海開展調研，深入住宅、商業地產等項目的施工現場。

據城建發展微信公眾號消息，在上海調研期間，鄒哲詢問了項目進展、銷售認籌情況，對安全生產、營銷客服提出了明確要求。城建發展上海公司總經理郭萬東表示，2025年將在公開市場繼續拓展，關注土地出讓信息，積極參與競拍；在非公開市場拓展城市更新等渠道，提升公司在土地市場的影響力。

城建發展在上海的兩個地塊項目，分別位于楊浦區北面的江灣體育場和東南側的楊浦公園附近，距離市中心人民廣場約10公里，乘坐地鐵和驅車前往分別需要約1小時和半小時。

北京城建上海首個項目國譽府 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

近日，每經記者來到北京城建國譽府（長海社區016-02宅地，備案名：譽景雅居）現場看到，該項目正處于開發建設中，包括兩幢6—8層的住宅，1幢公租房和一幢物業用房，共有住宅房源僅76套。在項目周圍，分布著多個老舊小區和廠房。

據北京城建國譽府微信公眾號介紹，今年3月初，該項目正式開盤銷售，銷售均價10.7萬元/平方米，累計有86組意向客戶參與認購，開盤去化率超過八成。不過，據上海網上房地產官網信息，截至4月21日，該項目累計已售住宅套數35套，剩余可售房源41套。

國譽府項目銷售情況 來源：上海網上房地產官網

與周邊新房相比，北京城建國譽府的銷售均價相對較高。如臨近的楊浦城投悅江灣（備案名：城悅璟庭）、越秀楊浦天玥（備案名：玥宸雅園）和中建虹悅里（備案名：虹映悅庭）分別于去年1月、10月和11月開盤銷售，均價分別約為9.9萬元/平方米、9.2萬元/平方米和8.7萬元/平方米。上海網上房地產官網顯示，上述三個項目的可售住宅分別為109套、48套和118套，去化率分別約為62%、61%和52%。

同樣在今年3月，城建發展在上海的另一個項目翎翠濱江（長白社區H2-17地塊，備案名：翎翠華庭）也首次推售26套房源，銷售均價約11.57萬元/平方米。上海網上房地產官網顯示，截至4月22日，該項目累計銷售住宅5套。

翎翠濱江項目銷售情況 來源：上海網上房地產官網

“2025年公司要更大力度推進去庫存工作，尤其是滯銷項目力爭新突破，新獲取項目快銷快回款，上海兩項目、國譽頌項目要加大蓄客，存量項目堅持老帶新、工抵房等辦法千方百計去化?！?/p>

對于在售樓盤的銷售問題，鄒哲在工作會上表示，加強營銷體系建設，要持續迭代銷售思路打法，探索銷拓一體的直銷團隊，學習合作方專業能力和敬業精神，激發銷售系統“狼性”，持續提升市場化水平。

另據城建發展最新公告，2024年，公司新增土地儲備總建筑面積為35.30萬平方米，權益面積為29.97萬平方米。而2023年的新增土地儲備總建筑面積為82.20萬平方米，權益面積為56.79萬平方米。

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