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招商臻灣府，是“美好生活承載者”招商蛇口匠心打造的煥新之作，項目坐落于被譽為“下一個前海”的馬鞍島。根據對灣區城市人居生活的重新思考，打造逾40萬方島心花園，聚焦新深代未來生活，筑就深中通道東西兩岸的人居高地。

基本信息

地理位置：中山馬鞍島深中通道出口，毗鄰灣區國際外國語學校、中山2號線地鐵口。

開發商：招商蛇口

物業管理：招商物業

建筑類型：普通住宅、高層洋房

產權年限：70年

占地面積：約10.37萬㎡

建筑面積：約31萬㎡

容積率：3.0

綠化率：30%

戶型：建面約79-120㎡三至四房

交通方面：招商·臻灣府距離離深中通道約1.5公里，直線距離約900米便是香山站（在建）。未來，通過深中城際、南中城際、中陽高速將無縫對接珠三角各城市，西達江門，粵西等地區。

從周邊配套分析：招商臻灣府位于馬鞍島北部生活區，目前基本生活配套已經可以滿足，距離樓盤約400米處翠亨大廈商業綜合體已經做好內部裝修，預計年后開始招商。項目北邊200米有一塊商業綜合用地，未來逛街購物都只需要步行幾分鐘。小區自帶公立幼兒園、一路之隔就是西灣外國語學校。目前分配的公立小學是紀念小學（省一級）。

此外，項目還外攬13個自然公園，家與城的每一步都是風景。

社區配建幼兒園，出門就到校門，啟迪孩子成長；休閑娛樂泛會所，打造全家人的第二活動空間；室外游泳池，閑暇時光就能與家人享受水與陽光的美好，家門口的度假生活，為業主帶來尊貴享受。

此外，更有健康跑道、兒童活動區、長輩活動區等功能空間設計，一個全齡化社區，各種配套設施，盡享大社區便利生活。

項目秉承"城市森境"的理念，以"一軸一環一帶九園"格局打造社區園林，締造公園里的家。樹木、花草、石材、小品、雕塑、疊水、景墻等多重巧妙構造，實現組團式特色園林景觀。

園林方面，項目斥重金邀請山水比德公司執筆設計，數易其稿，把人與環境共生的“城市森林”理念融入小區，塑造假日式藝術園林。

約40萬㎡超大社區，客戶注重的配套、社交空間、區域活動場所，在招商臻灣府，都不需要妥協。

同時容積率只有3.0，如此低密大社區，既保證了居住舒適度，在當前深圳新房市場中也是屬于罕見系列。

而園林景觀規劃，更是別出心裁，凸顯人與環境共生的“城市森林”理念。

戶型鑒賞

建面約79㎡ 2+1房1衛，L型廚房，客餐廳一體，設計通透；主次臥均帶飄窗，空間感更大。

譬如建面約89㎡兩房，經典豎廳設計，動靜分區明確，娛樂與休息互不干擾。

景觀陽臺連通了客廳和臥室，大幅增加了采光面，舒適度不言而喻。

主臥配置獨立衛浴，有效提高生活效率的同時兼具私密性。

N+1的百變空間，延伸出了更多生活的可能性。

還有建面約105㎡的三房戶型，不僅是單一的功能性居住，而且轉向品質生活。

投資價值：

• 馬鞍島作為粵港澳大灣區的重要節點，正積極推動產業多元化發展，逐漸擺脫傳統漁業和旅游業的依賴，為居民提供了良好的就業機會和生活環境。
• 隨著深中通道的建設，馬鞍島的居住價值和投資潛力將進一步提升，使招商臻灣府成為投資的理想選擇。

中山招商臻灣府憑借其優越的地理位置、豐富的配套設施和交通便利性，成為馬鞍島上備受關注的住宅項目。對于尋求高品質生活的居民和投資者來說，這里無疑是一個值得考慮的選擇。

招商臻灣府

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