深圳龍華?卓越珺奕府二期?

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7502

龍華上塘，卓越珺奕府2期計劃將在2025年4月份取證入市，本次將首推3棟，共311套房源，面積有83㎡的3房1.5衛，89㎡的3房2衛，98-114㎡的4房2衛戶型，價格方面可以參考在2024年3月8日入市的卓越珺奕府1期，備案均價5.63萬/㎡，備案單價5.27-6.31萬/㎡，總價421-713萬/套，預計在2027年3-6月帶精裝交房，具體節點暫未確定。

卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板塊的在售新房，另有1個塘城NEXT TOWN入市時間遲遲未定，并且定價也不低，卓越珺奕府交付標準：還額外贈送了全屋收納+家電（冰箱，洗衣機，空調，洗碗機等）西門子或同等品牌，全屋小米智能化交付。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物業公司：深圳市卓越物業管理有限責任公司卓越珺奕府物業服務中心

3、物業管理費：5.5元/㎡

4、總占地面積：3.26萬/㎡

5、總建筑面積：31.4萬/㎡

6、容積率：6.75

7、綠化率：40.13%

8、產權年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、總戶數：2136戶

10、總棟數及樓高：7棟，48-49層

11、梯戶比：3梯6戶/3梯7戶

12、車位數：2343個

13、車位占比：1：1.1

14、交樓時間：2027年3-6月

15、交樓標準：精裝

項目在售戶型一覽

83㎡的3房2廳1.5衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，U型廚房，主衛少了淋浴，公衛三段式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺西北朝向。

89㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥+1個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），西南或東南朝向。

98㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，四開間朝南，有2個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），東南朝向。

114平㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，五開間朝南，全屋9面飄窗，主臥大套間，U型廚房，衛生間干濕式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

3:項目區域及樓盤介紹

卓越珺奕府2期，位于位于龍華區大浪街道龍坂大道與錦華南路交匯處，地處龍華“數字龍華、都市核心”戰略核心發展軸，緊鄰紅山-上塘高端居住區。項目距離地鐵4號線龍勝站僅500米，兩站直達深圳北站樞紐，未來深大城際線（在建）通車后，3站可至寶安機場，跨區通勤高效。周邊主干道布龍路、福龍路及規劃中的僑城東路北延線，可快速連接福田、南山，形成“一線通勤”網絡。

項目所在片區聚焦數字經濟與智能制造，依托深圳北站總部基地（規劃投資超2000億元，擬引入20-30家總部企業）及大浪時尚小鎮（國家級時尚產業基地），形成“總部經濟+高端制造”雙輪驅動。北站商務區規劃60余棟商務樓，集聚金融、科技產業，而大浪片區則以服裝設計、智能生產為核心，推動產城融合升級。此外，周邊規劃華潤萬象系商業、中洲商業中心等千億級商圈，進一步強化產商聯動效應。

卓越珺奕府2期，總占地面積約3.26萬㎡，總建筑面積約31.4萬㎡，計容建筑面積約22萬㎡，容積率6.75，綠化率40.13%，分2期開發，共由7棟48-49層高住宅組成，其中1棟1/2/3單元住宅48F，2棟住宅48F，3/4/5棟住宅49F，6棟是1所12班制幼兒園。

總規劃2136戶，其中1棟2/3單元為3梯6戶，其它棟數均為3梯7戶設計，地下4層，規劃停車位2343個，其中充電樁車位703個，車位占比約1：1.1。

卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+鋁板”組合設計，兼具美觀與功能性，提升保溫隔熱性能，視覺效果現代大氣。

綠化率高達40%，以“新加坡度假花園”為設計理念，打造約2.3萬平方米的方正格局園林，中央景觀軸線結合層次豐富的植被，營造度假式居住體驗。

園區內規劃有泳池、兒童樂園、羽毛球場、健身區等全齡化休閑設施，架空層設計為社交空間，如兒童活動區、4點半學堂等，滿足不同年齡層需求。

4：項目周邊配套介紹

地鐵配套4號地鐵線“龍勝站”距離約500米，步行大約10分鐘，小區樓下也配有公交首末站，3站可換乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外項目旁還規劃有深大城際“龍勝站”，3站即可到達寶安機場東，該線路全線長約69.2公里，目前僅深圳段動工，是由寶安T4開往惠州大亞灣，途徑寶安區，龍華區，龍崗區，終止坪山聚龍站，總設站11座，設計時速160公里，預計在2026年開通運營。

教育配套：樓盤自帶12班幼兒園，卓越珺奕府樓下規劃有1所24班小學，教育局已經公布在建，預計2025年9月份開學；根據2024年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在高峰學校小學部，龍華中學泓毅校區小學部，初中學區劃分在高峰學校初中部，龍華中學泓毅校區初中部，龍勝實驗學校初中部，福龍學校初中部；

龍勝實驗學校，就在深鐵瓏境家門口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的學校，在2024年小一錄取積分是第六類64.9分，初一錄取積分是第六類80.4分，生源都是非深戶+學區租房就可以申請入學。

其中高峰學校，總規劃64個班，是1所九年制公辦學校，最早創辦于1923年，至今已經有百年歷史，屬于廣東省一級學校，已經連續3年被評為深圳市課改示范校，也是為數不多包含有小語種（日、西、法、德、意）的學校，在2024年小一錄取積分是第三類68分，初一錄取積分是第三類65.3分，生源都是龍華區戶籍+學區租房就可以申請入學。

該校有分設普通班，重點班，清華實驗班，在開學的時候會進行分班考試，在2021年的中考成績，高峰學校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，總體來看成績可謂十分耀眼，在整個龍華都是名列前茅的學校。

商業配套：卓越珺奕府規劃了約2100㎡的社區底商，可滿足居民日常購物需求，如便利店、餐飲等基礎業態。此外，項目所在的綜合體還包含商業裙房及辦公配套，進一步豐富商業層級。距離項目約500米處為港鐵頌薈TIAMALL，涵蓋超市、零售、餐飲等多元業態，步行可達，便捷性較高。

壹方天地：深圳最大購物中心之一，距離約2公里，涵蓋國際品牌、影院、親子娛樂等全業態。

紅山6979：兩站地鐵可達，主打文化娛樂與休閑購物，入駐品牌豐富。

Costco華南首店：2024年1月已開業，距離約3公里，提供高品質倉儲式購物體驗。

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