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近日，福州一小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)一樓商鋪違規(guī)開設(shè)十余家餐飲店，油煙擾民且存在安全隱患，盡管相關(guān)部門發(fā)文禁止，但問題始終沒有解決。

餐飲店未配套排煙管

多家店違規(guī)私設(shè)排煙設(shè)施

福州閱云臺小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)8、9、10號樓存在多家餐飲店違規(guī)開設(shè)現(xiàn)象，影響生活。據(jù)了解，該小區(qū)規(guī)劃時未配備專用油煙管道，根據(jù)《大氣污染防治法》規(guī)定，禁止在未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓內(nèi)，新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的飲食服務(wù)項目。然而目前已有12家包括雞排店、串串香、燒烤店在內(nèi)的餐飲店入駐。

業(yè)主代表介紹，因為沒有設(shè)立專用煙道，部分商家私自改裝排煙管道，存在安全隱患。

部門發(fā)函告知物業(yè)后

仍有不少店鋪違規(guī)經(jīng)營

記者走訪了解到，這些餐飲店的入駐時間集中在2024年9月至2025年4月。早在2024年9月，縣生態(tài)環(huán)境局的執(zhí)法人員就到小區(qū)進(jìn)行核查，并發(fā)函告知餐飲店違規(guī)情況，要求小區(qū)物業(yè)做好把控工作。然而此后，仍有新店不斷開張。

采訪當(dāng)天，物業(yè)主任來到現(xiàn)場回應(yīng)稱，在部門介入后已履行告知義務(wù)，并要求入駐的商家簽署了《商鋪經(jīng)營告知書》：要求商戶對商鋪進(jìn)行自查，確認(rèn)是否具備重油煙經(jīng)營條件，是否存在違規(guī)行為。

《民法典》第九百四十二條

對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

針對此情況，律師表示，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)如果僅要求商戶簽署告知書，實則未履行應(yīng)盡職責(zé)。在記者隨機(jī)采訪的5家商戶中，有3家稱從未見過這份文件，另外2家雖然簽了字，但因為面臨前期投入的損失而不愿放棄。

物業(yè)任由違規(guī)店面陸續(xù)開張，暴露出管理責(zé)任缺位。而部分商戶在租賃時僅聽信房東介紹，甚至在明知小區(qū)無專用煙道、業(yè)主強(qiáng)烈反對的情況下仍堅持投資開店，實質(zhì)上抱有“先開店再補(bǔ)證”的僥幸心態(tài)，這也使得他們處于無證經(jīng)營的違法境地。

多部門聯(lián)合整治 探索解決方案

針對此事，轄區(qū)市場監(jiān)管所工作人員表示，部門曾多次現(xiàn)場核查，對新入駐的餐飲店告知不允許辦理經(jīng)營許可證，同時在今年3月再次公告強(qiáng)調(diào)：該區(qū)域不具備開設(shè)產(chǎn)生油煙餐飲店的條件，禁止開設(shè)有油煙、廢氣、異味的餐飲店。

記者了解到，這些餐飲店的投資額多在10-40萬元之間，餐飲店若不選擇轉(zhuǎn)型，就要面臨關(guān)停整改的局面。法律人士建議，商戶可通過法律途徑向隱瞞事實的房東及物業(yè)索賠。

4月12日上午，市場監(jiān)管部門、鎮(zhèn)物業(yè)站的工作人員在小區(qū)召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。會上，市場監(jiān)督所表示將對已開業(yè)的違規(guī)餐飲店立案調(diào)查，依法實施行政處罰；同時要求正在裝修的餐飲店立即停止施工。

另外，針對部分商鋪業(yè)主提出的“集資建設(shè)專用煙道”方案，市場監(jiān)管部門表示將聯(lián)合住建、環(huán)保、消防等部門進(jìn)行專業(yè)評估，并召開業(yè)主聽證會探討解決方案。

《幫幫團(tuán)》提醒廣大投資者，在租賃商鋪前，務(wù)必核實房屋是否具備經(jīng)營條件，合規(guī)經(jīng)營，避免產(chǎn)生不必要的損失。

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