樓市動態：是反轉契機，還是仍在調整？

樓市在低谷徘徊已3年，如今是否要迎來轉機？第一季度全國樓市數據公布，著實引人關注。4月16日，統計局發布全國第一季度房價數據，總結起來就是四個字：明顯好轉。這份數據背后究竟反饋了哪些信號呢？下面總結10點。

一、新房房價環比跌幅收窄

70個大中城市里，新房房價環比仍在下跌。3月新房價格相比2月，平均跌幅為0.08%。不過，有個好消息，環比跌幅比例已非常接近零，意味著即將觸及止跌線。并且，新房下跌百分比已持續5個月收窄，雖有止跌回穩跡象，但究竟是真止跌，還是暫時“歇腳”，仍有待觀察。

二、房價環比上漲城市增多

3月份，房價環比上漲的城市數量顯著增加。在70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有24個，比2月份增加6個；二手房價格環比上漲的城市有10個，比2月份增加7個。同時，二手房下跌百分比已持續6個月收窄，二手房價格是否已觸底，還需持續關注。

三、新房走勢強于二手房

全國70個城市里，新房走勢強于二手房。主要原因是不少新房贈送面積增多，夸張到能在家里建小泳池，致使很多人傾向買新不買舊。

四、一線城市新房價格有漲有跌

一線城市中，3月新房價格環比2月上漲0.1%。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%。

五、一線城市二手房價格轉跌為漲

3月份，一線城市二手房價格由跌轉漲，平均上漲0.25%。北京、上海、深圳漲幅排進全國前五，而廣州二手房價格環比2月下降，跌幅為0.2%，拉低了一線城市平均水平，使得廣州3月新房和二手房價格相較2月均下降。

六、不同城市房價呈現不同態勢

整體來看，自去年9月份起，一線城市房價平均上漲0.25%，二線城市房價平均下跌0.18%，三線城市平均下跌0.33%。即70個大中城市呈現出一線回升、二線企穩、三線止跌的跡象。不過，要確認這種企穩回升態勢，還需連續數據支撐，目前整體企穩回升仍需較長時間，樓市最多從“ICU躺著”變為“坐著”，距離“出院”還遠。

七、新房銷售面積有降有升

第一季度，全國新房銷售面積同比下降3%。但一線城市銷售量表現較好，新房銷售面積增長0.6%，一線城市不愧是全國樓市的領頭羊。

八、房價均價有所上漲

全國第一季度房價均價為9510元/平方米，相比去年2月均價上漲0.9%，這是在去年房價一路下跌態勢下，今年房價連續第二個月上漲。

九、金融數據顯示貸款增加

從金融數據看，3月新增住房貸款超過1萬億，創近兩年新高，難道大家又敢買房了？

十、房企銷售額環比大幅上漲

3月份各大房企銷售額環比幾乎都大幅上漲，保利發展、綠城中國、華潤置地排行前三。

綜合來看，部分城市房價確實有所上漲，只是漲幅連通貨膨脹都“比不上”。全國第一季度樓市還算樂觀，也帶來兩個好消息。一是全國今年第一季度GDP增長5.4%，增速高于去年全國GDP 5%的增速，也高于去年第一季度GDP 5.3%的增速，開年表現強勁。二是4月房貸LPR利率未變，自2024年10月份起，LPR已有6個月維持不變。LPR穩定能減少經濟波動，增強市場信心。

再看廣州樓市，第一季度成績單出爐，表現可圈可點。第一季度廣州11個區新房網簽面積相比去年第一季度，增幅均超過10%。全市二手房交易登記面積相比去年第一季度增長約26%，且11個區均實現同比正增長，一二手房成交面積已連續3個月同比增長。不過，廣州樓市也只是從之前“在ICU躺著”變為“在ICU門口站著”，距離“去KTV”還為時尚早，第二季度能否保持成交量增長仍不確定。目前樓市仍處于調整階段，廣州樓市就像“濕水鞭炮”，看似有動靜，實則還在“冒煙”。

最后總結，雖然房價環比仍在下跌，但成交量呈上漲趨勢，整體向好。只是不知何時能迎來量價齊升的局面。3月份廣州樓市迎來了“小陽春”。為助力開發商賣房，后續肯定還會出臺政策，比如廣州買房落戶政策又在醞釀，前不久住建局還發布住宅新規，今年注定是好房子全面普及的一年。

對于當下樓市，個人感觸頗深。樓市起伏如同心電圖般坎坷，不穩定的樓市時刻牽動著眾多買房人的心。大城市里拼搏多年的上班族，誰不夢想擁有一套自己的房子？但過去幾年房價起起落落，讓人時而滿懷希望，時而焦慮不安。

每次遇到心儀房子，卻因房價走勢不明朗，猶豫再三不敢出手。房價波動深深影響著大家的生活規劃與未來憧憬，畢竟多數人都秉持買漲不買跌的心態。對于廣大購房者而言，當前房地產市場既有機遇也有挑戰。買房前，務必謹慎評估自身經濟實力與購房需求，切勿盲目跟風。