文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳離廣州很近，但深振業(yè)直到2014年才來到羊城，拿下第一塊地。

彼時(shí)，荔灣的“新貴”廣鋼新城一口氣推出11宗地塊，吸引中海、保利、華發(fā)等品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)駐，直接刷新了荔灣地王紀(jì)錄。

深振業(yè)也拿下一塊，奪地價(jià)格是20.3億元，樓面價(jià)為18255元/平方米。隨后，它開發(fā)了在廣州的第一個(gè)盤——振業(yè)天頌花園。

這個(gè)盤“捂盤近四年”，在2018年才正式亮相。

項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，就連時(shí)任深振業(yè)廣州分公司執(zhí)行董事長鄭邦綿，都忍不住發(fā)出“吾家有女初長成”的感嘆。

那時(shí)房地產(chǎn)行情尚好，廣鋼新城炒得火熱，借著政策和市場(chǎng)的春風(fēng)，振業(yè)天頌花園跟這個(gè)板塊內(nèi)的其他樓盤一樣，不愁買家。

但后來，深振業(yè)就沒有這么好的運(yùn)氣了。

2021年上半年，深振業(yè)又高價(jià)拿了兩塊地。

一塊在黃埔，即黃埔區(qū)廣汕路以北HBPQ-A-6地塊。深振業(yè)擊敗保利、華潤、中海、萬科等一眾房企大佬，搖號(hào)競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)約25.65億元，樓面價(jià)高達(dá)27274元/㎡，成為當(dāng)年黃埔地王。

該地塊，后被開發(fā)為“振業(yè)天成”項(xiàng)目。

還有一塊在增城，即新塘鎮(zhèn)蝴蝶嶺大道西側(cè)18101206A20134號(hào)地塊。這塊地也是區(qū)域“地王”，深振業(yè)在經(jīng)過79輪競(jìng)價(jià)后，以7.3億元斬獲，溢價(jià)率高達(dá)40.38%，樓面價(jià)為15334元/㎡。

這塊地，后打造成“振業(yè)學(xué)府里”入市。

如今回頭看看，市場(chǎng)情緒高漲的大環(huán)境下，廣州地市熱火朝天，房企拿地兇猛司空見慣。但深振業(yè)也是真“上頭”，才導(dǎo)致誤判行情，高位站崗。

如果可以重來，深振業(yè)大概不希望自己拿到這兩塊地。

先說振業(yè)天成，該項(xiàng)目在2022年9月入市，當(dāng)時(shí)距拿地已經(jīng)一年多。項(xiàng)目主打改善型建面約106-168㎡四房，開盤均價(jià)4.7萬元/㎡左右。

目前，振業(yè)天成仍然在售，但在售均價(jià)已經(jīng)降到3.9萬元/㎡（來源：貝殼找房），銷售量也很不理想。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，開盤至今，項(xiàng)目只賣了285套房，去化約41.4%。

振業(yè)學(xué)府里，比振業(yè)天成還要慘淡。

這個(gè)項(xiàng)目原本也打算在2022年開盤，該年3月還開放了城市展廳，但不久后就撤場(chǎng)了。而項(xiàng)目建設(shè)卻一直在進(jìn)行，直到成為“準(zhǔn)現(xiàn)樓”。

2024年6月1日，振業(yè)學(xué)府里正式開放營銷中心，彼時(shí)距離拿地已經(jīng)過去三年。同年7月，振業(yè)學(xué)府里終于開盤了，價(jià)格定在了1.35-1.45萬元/㎡，比拿地價(jià)還要低。

廣州市面上，跌破地價(jià)賣房的項(xiàng)目不算少，但首次開盤就跌破地價(jià)的，振業(yè)學(xué)府里大概是第一個(gè)。

開發(fā)商可能以為拿出了“誠意價(jià)”，就能得到一個(gè)好銷量，然而事實(shí)并非如此。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，開盤近一年來，項(xiàng)目賣了93套房，去化約19%。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，振業(yè)天成、振業(yè)學(xué)府里的項(xiàng)目公司分別為廣州市振業(yè)鴻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“振業(yè)鴻遠(yuǎn)”）、廣州市振業(yè)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“振業(yè)置地”）。

振業(yè)鴻遠(yuǎn)成立于2021年5月14日，振業(yè)置地成立于2021年5月18日，成立時(shí)間僅相差4天。

兩家公司注冊(cè)資本相同、經(jīng)營范圍也大致一樣，背后股東均為深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司。

就連法人和經(jīng)理也是同一個(gè)人，叫趙鵬。而在今年2月之前，這兩家公司的法人和經(jīng)理還是黃藝。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，2月13日和2月28日，振業(yè)鴻遠(yuǎn)、振業(yè)置地先后發(fā)生工商變更，黃藝退出，趙鵬上任。網(wǎng)上有關(guān)這兩人的資料并不多。

官網(wǎng)介紹，深振業(yè)是深圳市國資委直管的國有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公開上市，是深圳市19家具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

深振業(yè)按照“立足深圳，布局全國”的發(fā)展思路，已基本形成了以深圳及周邊地區(qū)為中心，以廣州、長沙、南京、西安、天津、惠州、南寧等城市為重點(diǎn)，并向周圍輻射的全國性戰(zhàn)略布局。

目前，公司已開發(fā)項(xiàng)目30多個(gè)，產(chǎn)品涵蓋普通住宅、別墅、公寓、寫字樓、商業(yè)綜合體等多種類型，累計(jì)建筑面積近千萬平方米。

但在廣州接連失利，同一個(gè)跟頭甚至栽了兩次，對(duì)深振業(yè)造成的打擊可謂不小。

2023年，深振業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28.11億元，同比下降24.03%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約8.03億元，同比下降291.28%。

這也是該公司歸母凈利潤近二十年來首虧。據(jù)了解，深振業(yè)曾在2002、2003年歸母凈利潤短暫陷入虧損，此后多年保持正向盈利。

今年1月，深振業(yè)發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告。公司預(yù)計(jì)，2024年歸母凈利潤虧損為13億元至16.5億元，較2023年虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

對(duì)于業(yè)績預(yù)虧的原因，深振業(yè)表示：一是，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比大幅下降；二是，報(bào)告期末，公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在減值跡象，基于審慎客觀的原則，公司本期計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

2024年1月，深振業(yè)選舉宋揚(yáng)為新董事長。

宋揚(yáng)資歷深厚：

曾任深圳市長城地產(chǎn)股份有限公司辦公室副主任；深圳市長城地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司房地產(chǎn)經(jīng)營部部長、工程管理中心經(jīng)理、深圳公司總經(jīng)理；深圳市長城地產(chǎn)有限公司董事、總經(jīng)理；深圳市天健（集團(tuán)）股份有限公司副總裁、總裁、董事長、黨委副書記、黨委書記；特區(qū)建工集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理、黨委副書記。

當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，新任董事長能否為深振業(yè)帶來一些改變，最關(guān)鍵的是能否扭轉(zhuǎn)業(yè)績壓力。

如今看來，宋揚(yáng)依然任重道遠(yuǎn)。

相關(guān)公司：深振業(yè)sz000006