2025年，金茂在上海低密豪宅市場扔下了一顆重磅炸彈！

去年以來，上海樓市產品競爭白熱化，尤其高端豪宅從顏值審美、產品配置、會所服務全方位升級，很多人都覺得已經到了“卷無可卷”的地步。

然而金茂卻持續打破人們對產品的想象，聯合華潤置地與建發房產，為上海獻上了一個顛覆想象、卷出天際的「低密豪宅王炸」作品——

潤雲金茂府，上海主城稀缺科技墅！

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這個項目有多顛覆？隨便說幾個點就足以引起轟動：

1.29超低容積率、上海主城稀缺純墅、超高空間使用率、干掛石材立面、精裝標準不低于5000元/㎡、全新金茂科技系統……

每一項拿出來都無疑是一個炸裂賣點，但潤雲金茂府卻像集齊“七龍珠”把超級價值拉滿。

最牛逼的是，通過對低密度產品的創新設計，把空間使用率拓展到極致，預計其實用面積將「碾壓式超越」同級產品，甚至超越四代宅！

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他們打破常規，憑借顛覆性的“顏值暴擊”“空間魔術”“科技武裝”“場景革命”四大殺招——

成為2025年上海2000萬級置業首選，開啟品質時代“好房子”的全新篇章。

今天，濤哥就來和大家聊聊，潤雲金茂府將如何顛覆樓市認知。

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豪宅卷王，「四大殺招」顛覆想象

2025年上海豪宅已開啟“淘汰賽”，只有不斷的產品突破，帶來顛覆以往的“生活方式進化”，才能獲得市場認可。

而創新也一直是金茂的強項，作為科技豪宅賽道的開創與引領者，潤雲金茂府將成為2025年上海豪宅「創新之戰」的首個破局者。

第一招：「顏值暴擊」，中式美學新范式

看到潤雲金茂府效果圖的第一眼，最直觀的感受就是：金茂「雅映金石」美學立面，真的太漂亮了！

建筑采用中式美學的挑檐設計，大面積的落地玻璃與干掛石材，通過現代簡約的筆法勾勒出時尚與貴雅兼具的立面，引領高端產品審美新高度，讓中式屋檐變成了奢侈品櫥窗。

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據悉，整體立面石材占比超過70%，且采用進口石材打造，成本要遠高于豪宅中常見的鋁板立面，足見潤雲金茂府的投入與誠意。

通過石材、鋁板、玻璃、金屬線條等元素有機結合，創造精致雋永的雅奢質感，讓人非常期待其立面實景呈現。

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第二招：「空間魔術」，價值超越四代宅

低密產品的最大優勢就是“有天有地有花園”以及由此帶來的空間使用率突破，潤雲金茂府對空間力的極致拓展，打破了人們對墅居產品的想象。

一方面，下疊產品實得空間非常驚人。

超大南向綠地花園、還有層高約5.8米超大地下空間，足以隔成兩層使用，帶來碾壓大平層的空間使用率。

200㎡下疊一樓示意圖

另一方面，上疊產品做出了非凡創新。

北向綠地花園，罕見的上疊地下儲藏空間，超大觀景陽臺及好用的星空露臺花園，把上疊做出了類似獨棟有天有地的體驗。

217㎡上疊露臺花園示意圖

要知道市面上大平層得房率80%都算很高了，但濤哥估算了下，算上露臺與地下空間——

潤雲金茂府空間使用率高到嚇人！對同級平層產品形成「碾壓式超越」，甚至比近年全國風行的四代宅更加實用，遙遙領先永不落后。

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第三招：「科技武裝」，武裝到了地下室

潤雲金茂府將金茂「12大綠金科技」進一步優化，帶來“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡智、舒靜”的五衡一舒科技系統，實現健康生活享受。

他們還以極致的誠意，將科技系統覆蓋到地下空間，讓客戶有了一個非常舒適且好用的超大挑高百變空間。

金茂府科技系統示意圖

要知道，傳統低密居所會存在地下空間潮濕、空氣流通不暢、鄰居噪音干擾等痛點，全覆蓋科技系統則完美解決苦惱，優化居住體驗。

第四招：「場景革命」，品質生活新劇本

選擇別墅產品，就是選擇一種更高階的墅居生活方式，“終極改善”的生活體驗是其與大平層本質的不同。

與過往的疊墅相比，潤雲金茂府更深入研究高端客戶生活所需，創新將上疊的居住空間放在三樓，使上下疊靜區相鄰，帶來更加安靜無干擾的居住體驗。

與此同時，上疊客餐廳與星空露臺連通，下疊客餐廳與地下空間連通，分別構成超大面積的「立體活動空間」，充分滿足業主個性興趣和會客所需。

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比如可以在上疊星空露臺布置派對吧臺，夏天傍晚邀請家人或好友來一場露臺燒烤聚會；也可以放上天文望遠鏡，滿足自己或孩子對眺望星空的愛好。

覆蓋科技系統的下疊地下空間，可以作為家庭會所或打造上下雙客廳，還能配置影院、娛樂室、琴房等，怎么布置隨你想想，也不用擔心打擾家人和鄰居。

此外前后庭院不僅是花園更是寵物樂園，這樣媲美獨棟的墅居生活體驗，可是大平層局限的空間內實現不了的。

正因如此，別墅才會成為很多人的終極夢想，很多住過別墅的人，都不愿意再去住平層了。

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光憑主城低密純墅社區+超高空間使用率，就已經秒殺所有競品，而且金茂還以極大投入做了全科技系統加持，產品細節和生活方式上也全面升級——

平層沒有的空間感，他有；別墅沒有的科技系統，他有；媲美獨棟的生活方式，他也有。

不得不說，潤雲金茂府真要把上海豪宅競賽卷到新高度，在2000萬級價格段上，做出3000-4000萬級體驗的產品，顛覆市場想象。

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價值頂流，「一生一墅」全維品質

目前，上海中環沿線，正在消滅10萬/㎡以下樓盤，置業門檻越來越高。

當主城房價持續走高，潤雲金茂府讓你用大平層的錢在主城買一套傳世別墅，這不是買房，是搶購中環絕版土地期貨！

一是「稀缺低密」，本身就是土地界的愛馬仕

據統計，上海外環內近三年容積率1.3以下土地出讓僅三塊，在整體供應中占比僅約4%，純低密墅區完全是“豪宅中的奢侈品”。

正如買包要買愛馬仕，不僅象征地位身份，保值能力也更強，賣房也是一樣，稀缺低密就是一種奢侈的高價值。

因此總價2000萬級、且是主城稀缺低密純墅社區的潤雲金茂府，成為當下上海主城及中環高端改善置業首選，也幾乎是唯一選擇。

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二是「全維品質」，高端社區中的六邊形戰士

作為府系3.0力作、金茂上海30年首個純別墅社區，金茂是沖著做標桿去的，對品質的投入完全不遺余力。

比如豪宅級別的建筑產品力，立面采用大面積玻璃+干掛石材為主，連院墻和入戶門也都是石材打造，高奢府系美學、高端品質感融入到每一處細節。

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還有豪宅級別的景觀與會所，項目僅有約200戶業主，更像是隱居主城的一片“世外桃源”，高端會所和五進歸家禮序美學全面升級。

雖然實景展示區還要一段時間，但可參考去年金茂在杭州四開四罄的疊墅紅盤上城金茂府，相信潤雲金茂府實景展示區也將會轟動上海。

杭州上城金茂府實景圖

三是「便捷生活」，配套完善的2000萬級上海主城低密第一居所

項目距離中環直線約1.5公里、15號線祁安路站直線約500米，無論開車還是地鐵，都可以迅速觸達全上海核心地段。

周邊生活配套豐富，TOP金光匯商業將開業，隔壁就是規劃的幼兒園地塊，充分滿足高品質生活所需。（注：具體學區劃分以政府公示為準）

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可以說，潤雲金茂府是一座“內外兼修”的主城高品質社區，內部賦予足夠松弛感、尊貴感，外部又有足夠煙火氣、國際范。

在土地愈發金貴的上海，這種高品質低密純墅社區極其稀缺，帶來“出則繁華、入則靜謐”的隱奢墅居生活

用平層價格上車主城疊墅，實現超大空間的墅居品質生活，使潤雲金茂府成為當下上海主城2000萬級墅居幾乎唯一解。

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強強聯手，「頂級品牌」穿越周期

在濤哥看來，產品選擇的本質，是決定與怎樣的品牌和圈層同行，這也是我特別推薦潤雲金茂府的重要原因。

其一，三大開發商「強強聯手」，帶來了無與倫比的品牌價值。

中國金茂、華潤置地、建發房產都是非常注重品質、產品表現力很強的開發商，為項目后續產品與交付的呈現提供了「三重保險」。

其二，金茂府系的「長期溢價」，在上海已被驗證過無數次。

嚴苛的擇址觀、強大的產品價值、領先的科技系統等，成就了金茂府超級IP，金茂府二手房往往都有更高溢價表現，資產價值保障更強。

大寧金茂府二手掛牌情況，數據來源鏈家

比如與潤雲金茂府非常相似的大寧金茂府疊墅產品，目前掛牌價近20萬/平，可見金茂疊墅的超高含金量。

要知道，大寧金茂府是府系1.0的三疊產品，而潤雲金茂府已經是府系3.0的雙疊產品，還是純墅社區，未來資產成長性只會更強。

大寧金茂府疊墅掛牌情況，數據來源鏈家

其三，只有選擇能「穿越周期」的品牌，才能確保資產穿越周期。

金茂已深耕上海31年，從曾經的上海第一高樓金茂大廈、到金茂北外灘的成功開發，再到金茂府數次成為上海高端居住標桿——

數十年口碑積累，奠定了“金茂府”三個字穿越周期的含金量。

大寧金茂府疊墅實景圖

潤雲金茂府，不僅代表金茂府系3.0年度力作，更是凝聚過去三十年至高產品力、引領「新三十年」的承上啟下之作。

在上海2000萬買到這樣高品質、高使用率純墅社區的機會非常難得，大家可以期待5月上旬其實景樣板的啟幕。