信號強烈！又一輪樓市新政潮襲來了！

南京、無錫、常州、青島等多個城市紛紛出臺新政...而 上周的重要會議上，官方更是再次強調：“持續推動房地產平穩發展，相關舉措一旦推出，要確保實施效果！”

關于這一點，蘇州可以說是“完美落地”，近期的各種新政全部切中客戶痛點——

狂送面積！改善住宅新規發布

各區人才房票！最高補貼300萬

公積金額度上浮，多孩家庭最高40%！

供應端與需求端，雙管齊下

新政大禮包甩不停！

政策力挺方面，你可以永遠相信蘇州！

來！一起感受蘇州給大家的誠意~

1

重磅！蘇州改善住宅新規

空中庭院、室內挑空、一樓花園…

高贈送時代，正式來臨！

接下來的蘇州新房市場馬上將迎來新一輪利好——

就在昨天，蘇州市自然資源和規劃局發布了關于印發《蘇州市改善型住宅項目規劃管理相關技術要點(試行)》的通知。

全面鼓勵多贈送、豐富社區配套，改善住宅迎來全面迭代！

直接來看重點：

1、陽臺最多能做到建筑面積的18%，按1/2計算容積率。

2、10層以上住宅每戶可設置一個空中庭院， 面積≤50㎡且高度≥2層時，不計容積率。進一步鼓勵打造第四代住宅~

3、10層以下住宅底層住宅可設置室外庭院！洋房一層也可以做花園了~

4、10層以下住宅每戶可設置一個室內挑空空間！進一步加大室內贈送！

5、鼓勵合理利用住宅底層公共空間，并設置開敞式風雨連廊！架空層不計容，未來泛會所將成標配了。

6、鼓勵與軌道交通設施互聯互通！ 距離地鐵口近，可以適度減少車位配置。

7、新規適用于本文件發布后新出讓公告的地塊。

未來蘇州新房在得房率、社區配套等方面真的要迎來大提升了！蘇州好房子時代來了~

蘇州市改善型住宅項目規劃管理 相關技術要點 (試行 )

根據《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若 干政策措施的通知》（蘇房長效組〔2024〕2 號）文件精神， 為進一步支持我市住宅品質改善，提升房地產市場活力，以住房品質提升推動住房供給側改革，現制定《蘇州市改善型 住宅項目規劃管理相關技術要點（試行）》，更好指導當前階 段我市住宅審批管理。

一、鼓勵提升住宅陽臺等半開敞空間

陽臺水平投影面積之和不超過本層總水平投影面積（包 括陽臺）18%的部分，可按1/2計算容積率。位于高速、高架、鐵路、主干道等沿線，以及有城市風貌和界面管控等特殊要求的居住用地，在規劃條件中明確立面需采用封閉式陽臺的，該封閉式陽臺可按水平投影面積的1/2計算容積率和房屋建筑面積。

高層住宅建筑(≥10層）每戶可設置一個空中庭院，同時滿足以下條件的，其建筑面積可不計入容積率：為懸挑結 構，至少有兩個相連的開敞面，開敞面無圍護墻、柱， 面積 不大于50平方米， 高度不小于兩個自然層。

在滿足規劃技術指標的前提下，高層以下住宅建筑(< 10層）的底層住宅可設置室外庭院。

空中庭院、底層室外庭院等相關管理要求按照《市政府 辦公室關于印發住宅空中庭院和共享平臺規劃建設管理指 引（試行）的通知》（蘇府辦〔2024〕143號）執行。

二、鼓勵豐富起居空間形式

高層以下住宅建筑（＜10層）每戶可設置一個室內挑空 空間，同時滿足以下條件的可不限層高：位于門廳、餐廳或起居廳位置，高度小于或等于兩個自然層；挑空部分沒有網 格梁等構件，且至少有一個邊長與上層公共空間（走廊或起 居廳等）連通，其水平投影面積不超過下層總水平投影面積 （包括挑空部分） 的20%。

三、支持高水平配套公共服務設施

地塊內按新建住宅區相關要求配建，且建成后無償移交 的居家養老、托育、社區居委會用房等公共服務配套用房，可不計入容積率。

為提升小區生活宜居度、便利度，鼓勵結合小區出入口、公共服務配套用房、住宅底層等空間增配物業服務用房，提 供快遞收寄、便民零售、便民餐飲、體育健身、會客交流等鄰里共享功能，增配的物業服務用房可不計入容積率。

新建小區內設置的充電自行車棚、公廁、垃圾房、配電 房、開閉所、水泵房、門衛室、智能快遞柜頂棚等公共配套 設施，可不計入容積率，獨立設置的可不計入建筑密度。

四、鼓勵多樣化停車形式

至少有兩個邊長的外墻對外開敞不封閉的停車樓及其附屬汽車坡道可不計入容積率。采用獨立式停車樓的項目， 建筑密度計算為除停車樓以外的建筑基底面積與用地范圍 建設用地面積的比率。

可集中設置結構層高小于 4.5 米的半地下室、底層架空 層作為停車空間。架空部分以及半地下室出地面部分應按多層建筑退讓用地紅線。架空部分以平臺（含覆土） 面層作為 室外地坪計算平臺以上的建筑基底面積、綠地面積。除受遺產及文物保護、歷史文化保護、景觀保護等特殊高度管控影 響的區域以外，架空部分可以平臺（含覆土） 面層作為室外地坪計算建筑高度、建筑層數。

架空平臺屋面、半地下車庫出地面部分及停車樓，均應 與小區景觀一體化設計。沿城市界面及開放性社區道路應作 為公共開放空間并做好景觀化處理；臨近既有住宅界面，應 協調相互關系，減少對既有住宅噪聲、光線及視覺干擾等影響。

五、鼓勵合理利用住宅底層公共空間

多層及以上住宅建筑(≥4層）的底層空間，滿足以下 條件的可不計入容積率：僅設置必要的垂直交通空間、公共 門廳、滿足不計容條件的配套公共服務設施， 以及開敞且僅 用于小區公共活動、通行、停車等功能的架空空間。

六、鼓勵設置開敞式風雨連廊

為提高居民室外活動舒適度、便利度，可在小區內設置 風雨連廊，將相互獨立的建筑物或將建筑物與公共活動空間

相互連接。連廊開敞不封閉、對居民無條件開放，且寬度不 大于 4.5 米的，可不計入容積率、不計入建筑密度。

七、鼓勵與軌道交通設施互聯互通

鼓勵項目公共服務配套用房與軌道交通設施結建、連通、一體化設計。建設用地范圍內因軌道交通出入口、通風亭、 冷卻塔、無障礙電梯、通道等設施造成建筑面積增加，且建成后移交的部分，可不計入容積率。

鼓勵項目結合周邊軌道交通站點出入口就近設置人行 出入口。如項目人行出口與周邊軌道交通站點的步行距離在 300 米范圍內的，其機動車配建停車指標可折減至 90%；項目人行出口與周邊軌道交通站點的步行距離在 300-500 米范圍內的，其機動車配建停車指標可折減至 95%。如軌道站點 為換乘站的，其機動車配建停車位指標可在原折減基礎上進 一步折減至 90%。

鼓勵項目地下空間與周邊軌道交通設施互聯互通，如項 目地下空間與軌道交通站點直接連通的，其機動車配建停車 位指標可在上述折減基礎上進一步折減至 90%。

以上意見適用于本文件發布后新出讓公告的地塊。

相關功能空間，應在圖紙上清晰規范表達，明確適用的規劃指標 計算規則，便于銜接后續規劃核實、土地核驗、不動產登記等工作。我局將定期開展《技術要點》實施評估工作。

2

公積金方面！

貸款額度即將上浮！最高40%

馬上買房的要贏麻了~

近期，蘇州公積金也迎來新一輪升級——

1、公積金貸款額度上浮！多孩家庭最高上浮40%！買兩智一全上浮20%，5月馬上執行！

就在上周，蘇州公積金再次發布新政，貸款額度再次上浮，于2025年5月15日執行，有效期5年。

具體重點如下——

?1、養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%！

?2、養育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%！

?3、使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%！

原文如下——

為更好地滿足繳存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，適應人民群眾高品質居住需要，我市制定出臺了《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，政策 “干貨”請查收！

政策核心亮點一

養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。

養育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。

政策核心亮點二

使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

上限要求

借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。

政策何時生效？

自2025年5月15日起施行，有效期5年。

政策問答 Q&A

（你關心的都在這兒）

Q

1.家里有三名子女的家庭申請公積金貸款，具體的貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單位職工李某和配偶錢某養育三名子女（其中至少有一名子女未成年），購買首套自住住房共同申請公積金貸款，貸款年限30年。夫妻二人的繳存基數分別為6000元和5000元。

按照現在的政策，李某家庭可貸額度為（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（兩人及以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元）上浮40%后的額度為210萬元，所以養育未成年三孩及以上的家庭可貸額度以210萬元為限哦~

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

A

Q

2. “兩智一全”改善型住宅是指哪些？

答：“兩智一全”改善型住宅是指住建部門認定的智能建造、智慧品質、全生命周期住宅。本次貸款額度上浮適用于購買新建的“兩智一全”改善型住宅，暫不適用于購買二手房及辦理“商轉公”貸款。

A

Q

3.享受“兩智一全”改善型住宅貸款額度上浮，除了普通貸款所需材料外，還需要提供什么證明材料嗎？

答：改善型住宅的認定由部門之間進行信息共享，繳存人無需提供額外材料。

A

Q

4.使用公積金貸款購買新建改善型住宅的，貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單身職工王某購買首套新建商品住宅，該住宅屬于住建部門認定的“兩智一全”改善型住宅。王某的繳存基數為9000元，貸款期限30年。

按照現在的政策，王某可貸額度為9000×0.35×12×30×（1+20%）=136萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（借款人一人計算可貸額度的，貸款最高限額為120萬元）上浮20%后的額度為144萬元，所以購買新建改善型住宅的個人可貸額度以144萬元為限哦~

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

A

Q

5.新政策實施的時間怎么界定呢？

答：公積金貸款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策實施前的政策執行；2025年5月15日（含當日）之后受理的，按新政執行。貸款受理日期為借款申請人向公積金中心申請之日。

A

2、針對靈活就業、困難家庭，蘇州公積金全覆蓋！涉及...

除了針對貸款額度進行上浮，蘇州公積金對于靈活就業者、困難家庭等人群都出臺了相應政策。

| 針對靈活就業人群公積金貸款力度再次加大！租房也有補貼！

2025年3月，蘇州發布靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施細則（征求意見稿），明確繳存、使用方式！并且開戶、繳存、租房都有補貼，包括——

1、適用對象為靈活就業人員（包括個體工商戶、自由職業者等）

2、公積金繳存方式有三種，自行選擇！包括：

按月繳存：每月10日自動劃扣，月繳存額可靈活調整；

“樂居蘇城”存貸產品：無時間、金額、頻次限制；

最低繳存額：單次不低于本市最低月工資標準的10%。

3、靈活就業繳存部分無時間、金額、頻次限制，銷戶可全額提取。

4、貸款條件與額度也有了明確：

靈活就業者正常且6個月連續繳存（或首次靈活就業繳存滿6個月），即可申請公積金貸款。

貸款額度計算如下：可貸額度=日均賬戶余額×規定倍數×存貸系數

5、這次新政還將給到各種利息優惠與補貼：

開戶補貼：首次開戶繳存后補貼100元/人。

利息補貼：利息補貼標準為住房公積金結息利率的30%，利息補貼在每年結息日或退出靈活就業人員住房公積金制度時發放。

租房優惠：租已和公積金中心簽約的住房保障機構、住房租賃企業提供的住房時，可享受公積金按月轉付租金及優惠。

原文如下——

蘇州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施細則

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為擴大住房公積金制度覆蓋面，有效支持本市靈活就業人員解決住房問題，根據《住房公積金管理條例》《蘇州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施方案》（蘇府〔2021〕39號）《住房和城鄉建設部住房公積金監管司關于印發靈活就業人員參加住房公積金制度試點政策措施的通知》（建司局函金〔2023〕11號），結合蘇州市實際，制訂本實施細則。

第二條 本實施細則適用于本市行政區域內靈活就業人員住房公積金的繳存、使用、監督和管理等。

第三條 本實施細則所稱靈活就業人員，指年滿16周歲未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的完全民事行為能力人，包括個體工商戶及其雇工、自由職業者等。港澳臺人員及擁有永久居留權的外國人，可參照本實施細則參加住房公積金制度。

第四條 靈活就業人員以自愿為原則參加住房公積金制度，應與蘇州市住房公積金管理中心（下稱“公積金中心”）簽訂《靈活就業人員繳存使用住房公積金協議》，約定雙方權利、義務及違約責任等內容。

第五條 個體工商戶可按靈活就業人員繳存住房公積金，也可參照單位模式自愿繳存住房公積金。

第二章 繳 存

第六條 靈活就業人員繳存住房公積金有按月繳存和自由繳存兩種模式，靈活就業人員可通過委托代扣、主動繳款等方式繳存住房公積金。

（一）靈活就業人員選擇按月繳存模式的，應授權委托銀行按月扣繳，月繳存額可靈活變更。每月將應繳存的住房公積金在劃款日前存入代扣銀行借記卡，銀行按期自動劃款，劃轉時間為每月10日，遇周末、節假日順延。當月10日未能劃款成功的，20日再補劃款。

（二）靈活就業人員選擇自由繳存模式的，即為購買“樂居蘇城”存貸產品，沒有繳存時間、金額上限和頻次限制。

（三）單次最低繳存金額為本市最低月工資標準乘以10%。

第七條 靈活就業人員辦理住房公積金貸款后，應簽約“繳還一體化”協議，借款人按照貸款月還款額按月繳存住房公積金，系統每月自動以賬戶余額沖抵償還住房公積金貸款，完成按月還款。住房貸款未結清前，不得停繳住房公積金。

第八條 繳存人在全國范圍內只能有一個正常的住房公積金個人賬戶。靈活就業人員與用人單位建立勞動關系并由單位繼續繳存住房公積金的，視同退出自愿繳存，由用人單位及時辦理個人住房公積金賬戶封存、轉移手續。

第九條 靈活就業人員符合異地轉移接續條件的，可以按照相關規定通過全國住房公積金異地轉移接續平臺辦理異地轉入和異地轉出手續。

第三章 使 用

第十條 靈活就業繳存賬戶與單位繳存賬戶可相互轉化，繳存余額使用管理各按相應規則執行。

第十一條 靈活就業人員可自由提取以靈活就業人員身份繳存的住房公積金，提取無需材料，沒有提取時間、金額和頻次限制。靈活就業人員不再參加住房公積金制度的，可全部提取以靈活就業人員身份繳存的住房公積金。

第十二條 在本市行政區域內無自有住房且租賃住房用于自住的靈活就業人員可辦理租房委托提取，按月提取賬戶余額。

第十三條 靈活就業人員申請住房公積金貸款需賬戶狀態正常且在近6個月（含）連續正常繳存或首次按靈活就業繳存住房公積金時長超過6個月（含）以上。靈活就業人員與單位繳存職工身份轉換的，繳存時間、賬戶余額可合并計算。

第十四條 申請住房公積金貸款的繳存人（以下簡稱“借款人”）貸款額度須同時符合以下規定：

（一）靈活就業人員申請住房公積金貸款，可貸額度由靈活就業人員可貸額度公式、收入情況、還貸能力、信用狀況、貸款期限、房屋價格等因素綜合確定。最高貸款額度與單位繳存職工一致。

（二）可貸額度公式如下：

可貸額度=日均賬戶余額×規定倍數×存貸系數。

日均賬戶余額為貸款申請日前6個月（180天）的日均賬戶余額。

“規定倍數”為借款人使用住房公積金購買首套自住住房，規定倍數為15；使用住房公積金購買第二套自住住房的，規定倍數為10”。

“存貸系數”按照“多繳多貸，長繳多貸”的原則，根據個貸率、房地產市場等適時調整并及時公布，存貸系數當前為1.25。

（三）靈活就業人員辦理住房公積金貸款需要提供家庭收入相關證明材料，月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息）應不超過繳存人家庭月收入的50%。

第十五條 靈活就業人員其他貸款規定參照《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》（蘇房金規〔2024〕1號）執行。

第四章 支 持

第十六條 公積金中心對靈活就業人員繳存的住房公積金，自存入住房公積金專戶之日起，按照中國人民銀行規定的計息方式、利率標準計息。

第十七條 公積金中心對參加試點的靈活就業人員提供開戶繳存補貼、利息補貼、長期未使用補貼和租房優惠。同時按單位職工身份參加社會保險的，不享受靈活就業人員補貼。靈活就業人員補貼在住房公積金當年業務支出中列支。

第十八條 首次以靈活就業身份參加住房公積金制度的人員可以享受開戶繳存補貼。開戶繳存補貼標準為 100 元/人，在首次繳存住房公積金后一個月內計發，每個靈活就業人員只能享受一次開戶繳存補貼。

第十九條 參加住房公積金制度的靈活就業人員可以享受利息補貼。利息補貼標準為住房公積金結息利率的30%，利息補貼在每年結息日或退出靈活就業人員住房公積金制度時發放。辦理住房公積金貸款的靈活就業人員從貸款發放當年起（住房公積金年度）不再享受利息補貼。

第二十條 靈活就業人員在繳存住房公積金后長期未使用的，可參照長期未使用住房公積金繳存職工補貼政策在辦理銷戶提取時進行補貼。靈活就業人員與繳存職工身份轉換后，未使用住房公積金時間延續計算。

第二十一條 在租賃已和公積金中心簽約的住房保障機構、住房租賃企業提供的住房時，可申請公積金按月轉入上述單位指定賬戶用于支付租金，并享受相關優惠。

第二十二條 靈活就業人員繳存的住房公積金，可按規定享受稅收優惠。

第二十三條 靈活就業人員繳存的住房公積金可以在參加蘇州市流動人口積分入戶、入學時按規定計算得分。

第二十四條 支持農民參加靈活就業人員繳存試點，促進城鄉融合發展，推動共同富裕，支持農民自建、大修住房公積金貸款。

第五章 其 他

第二十五條 靈活就業人員可通過“全國住房公積金服務平臺”、微信或支付寶“蘇州住房公積金”小程序和“蘇周到APP”等線上渠道辦理業務，或到住房公積金管理機構及授權網點等線下渠道辦理。

第二十六條 靈活就業人員可以使用數字人民幣等方式繳存、使用住房公積金。

第二十七條 個體工商戶轉為企業或民辦非企業組織等，須根據《蘇州市住房公積金管理辦法》規定辦理單位變更或開戶手續并繳存住房公積金。

第二十八條 繳存人以虛假、偽造的信息、資料提取住房公積金、騙取住房公積金貸款的，參照《住房城鄉建設部財政部人民銀行公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）相關規定處理。

第二十九條 靈活就業人員的住房公積金繳存、提取及貸款，如本辦法中未作出規定的，參照蘇州市住房公積金的政策執行，法律、法規、規章另有規定的除外。

第三十條 住房公積金年度為每年7月1日至下一年6月30日，結息日為每年的6月30日。

第三十一條 本實施細則由公積金中心負責解釋。

第三十二條 本實施細則自2025年7月1日起施行，有效期三年。原《關于推出蘇州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點“樂居蘇城”存貸產品的通知》（蘇房金〔2024〕18號）同時廢止。

| 減輕還貸壓力！針對困難家庭，蘇州公積金出臺貸款利息補貼政策！

為減輕困難家庭公積金貸款還款壓力，蘇州公積金還將對符合條件的家庭提供利息補貼， 自2025年5月15日起施行，有效期3年。

補貼標準為，按上一年度已償還公積金貸款利息（不含罰息）的 50%發放！

注意，組合貸款中僅計算公積金貸款部分的利息！

原文如下——

為進一步發揮住房公積金制度保障作用，切實減輕困難家庭公積金貸款還貸壓力，我中心制定了《關于對困難家庭住房公積金個人住房貸款實行利息補貼的通知》，具體內容如下：

一、補貼條件

符合以下條件的，借款人可向蘇州公積金中心申請公積金貸款利息補貼：

1. 借款人或配偶申請時屬于本市民政部門認定的低收入人口或總工會認定的困難職工；

2. 本市公積金貸款，且申請時未處于逾期狀態。

二、補貼標準

借款人家庭一方或雙方符合貸款利息補貼條件的，補貼金額按照上一自然年度已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%計算。

同時屬于我市困難家庭和中等偏低收入住房困難家庭的，同一自然年度貸款利息補貼不重復享受。

三、補貼方式

符合補貼條件的借款人應在每年12月31日前向貸款所在地的蘇州公積金中心所屬分支機構申請上一自然年度的公積金貸款利息補貼。審核通過后，將補貼資金劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

四、辦理流程和要件

1. 申請受理。借款人在申報期內到分支機構提出申請，同時應提供以下材料：

（1）借款人的身份證件；

（2）低收入人口、困難職工的證明材料；

（3）如借款人本人不是低收入人口或困難職工，還需提供配偶身份證件和婚姻關系證明；

（4）需要提供的其他材料。

2. 補貼審核。分支機構受理借款人申請，在5個工作日內進行審核。

3. 資金發放。補貼資金將于次月劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

五、政策執行

自2025年5月15日起施行，有效期3年。

六、政策問答

1.本次利息補貼的適用對象是哪些？

答：屬于本市民政部門認定的低收入人口或總工會認定的困難職工，包括經市、縣（區）民政部門或總工會認定的對象。

2.如何計算能補貼多少利息呢？

答：舉例來講，職工張某為蘇州市民政局認定的低保對象，2024年共償還公積金貸款利息25000元。張某今年6月份向我中心申請困難家庭公積金貸款利息補貼，可補貼金額為25000×50%=12500元。

此外，今年3月，中央更是直接定調！

要適時降低住房公積金貸款利率，擴大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款...坐等公積金迎來新一輪利好了~

3

蘇州人才房票最新發布！

新區額度已經用完！各區域卷麻了

還有面試、租房補貼!

另外，在搶人這件事上，蘇州也一直是不留余力的。

目前除了姑蘇區與吳江區，蘇州八大 區域、縣市都已公布了人才房票政策，為的就是 解決人才們的后顧之憂——

1、1個億額度已清空！高新區人才房票爆了！最高補貼200萬，馬上...

就在今年3月14日，高新區發布了人才房票，最高補貼200萬！

而短短一個多月，區域1個億的額度就已全部用完！這個速度，真的令人咋舌！

真金白銀的的補貼下，買房人積極性空前高漲！

而關于大家關心的預算總額度會不會繼續補充，對此我們也咨詢了高新區住建局，得到的回復是“目前仍未接到相關消息”，看來高新區有購房需求的客戶，還得再等等了~

再來回顧一下新區人才房票具體細則——

1、高新區就業創業的全日制大專及以上人才即可申請！意向來蘇工作的全日制大專及以上在校生也可申請！

2、對高級工人才、全日制大專生、本科、碩士、博士，分別給予7萬、7萬、10萬、15萬、25萬元房票補貼。區頂尖人才最高補貼200萬元！

3、一人一票，每個人只能申領一張，享受一次，僅供本人實名使用；有效期至2025年10月31日。

4、如果夫妻雙方都符合人才條件，且夫妻雙方共同購買：

丨購買高新區首套住房的，可疊加使用；

丨購買二套房，一方全額享受，另一方按50%享受；

丨購買三套及以上，不可疊加使用。

5、人才房票可抵首付，但不得超過購房款總額；

6、人才房票只能用于購買納入高新區房源庫的新建商品房。納入人才房票房源庫的國資公司控股商品房，在房票補貼基礎上可享受國企團購優惠政策(具體優惠以項目公布為準)。

7、即日起正式試行，政策有效期至2025年10月31日。

8、高新區人才房票共33個項目參與，分別位于獅山商務創新區、滸關、太湖科學城

2、園區人才房票！大專及以上買房都有補貼！最高25萬！還有購房補貼！

1、按照一人一票，專款專用原則執行；

2、必須繳納6個月園區社保或個稅（不含補繳），且園區無房（無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農村宅基地等）；

3、房票發放30日內有效！必須在該期限內使用；

4、一戶一房一票，每個人只能申領一張，享受一次，僅供本人使用；

5、如果夫妻雙方都符合人才條件，且夫妻雙方共同購買，只能選擇一個人享受相關補貼，不可疊加使用；

6、園區共15盤參與，2025年的新項目，滿足條件的按程序審核可納入房源庫；

7、大專及以上學歷均能享受（需為全日制大專及以上學歷或學位，包含全日制本科及全日制研究生，海外留學歸國人員須經教育部認定具備同等學歷學位）；同時符合金雞湖科技創業領軍人才的，最高給予200萬購房補貼！

8、2025年1月1日正式試行，政策有效期一年。

3、相城人才房票補貼！最高50萬！細則有效期3年~

相城是第一個實施人才房票的區域，早在去年7月5日，相城就發放了首張人才房票。

根據細則，相城給予頂尖人才一次性領取最高 50萬 ，緊缺人才可領取 30萬 ，骨干人才則最高 20萬 的房票補貼。

除了人才房票補貼外，還有額外的購房優惠。國資參與建設商品房給予人才1000-2000元/平的補貼。

目前相城已有20個樓盤納入人才房票房源庫，比如建發檀府、紫錦墅院、象嶼江南云起、非凡居所等，分布在高鐵新城、元和、澄陽等多個板塊。

不過，需要注意的是人才房票實行實名制，每名人才限申領1張，僅供本人使用，不得抵押、提現、轉讓、贈與，且1張房票僅限購買1套住房。

4、吳中人才房票補貼，最高130萬，2024年10月1日執行，有效期一年

去年10月，吳中區也發布了人才房票實施細則。

其中 對全日制普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生、大專生分別給予20萬元、12萬元、8萬元、3萬元人才房票；高級工及以上技能人才給予3萬元人才房票，有效期為1年。

一、申請條件

申請人應在本區登記注冊的各類企業、民辦非企業、科研院所、個體經濟組織等單位就業、創業，遵紀守法、誠實守信，未享受過購房（安家）補貼，且符合以下條件之一：

1. 2020年以來在本區申報入選區級及以上人才計劃且目前仍符合申報相關條件的人才。

2.在本區就業創業并連續繳納6個月及以上社保或個稅，具有全日制大專及以上學歷或高級工及以上技能等級。就業的需與用人單位簽訂全職工作合同；創業的應已注冊落戶，且為創辦企業法人代表或自然人第一大股東。

二、補貼標準

1. 補貼額度

（1）入選國家級重大人才工程的，按照購房款30%的標準，分別給予創業類、創新類、青年類最高130萬元、80萬元、50萬元人才房票。

（2）入選江蘇省高層次創新創業人才引進計劃的，按照購房款30%的標準，分別給予雙創人才（雙創團隊項目領軍人才）最高100萬元人才房票、雙創團隊項目核心成員最高50萬元人才房票。

（3）入選姑蘇創新創業領軍人才計劃的，按照購房款30%的標準，對重大創新團隊領軍人才最高可按照區級配套部分上浮100%給予人才房票，對創新創業領軍人才及重大創新團隊核心成員最高可按照區級配套部分上浮50%給予人才房票。

（4）入選東吳科技領軍人才計劃的，按照購房款30%的標準，分別給予東吳科技領軍人才、東吳科技創新創業團隊領軍人才及團隊核心成員最高50萬元人才房票。

（5）對全日制普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生、大專生分別給予20萬元、12萬元、8萬元、3萬元人才房票；高級工及以上技能人才給予3萬元人才房票。

2. 貸款支持

人才使用住房公積金貸款購置首套新建商品住房的，貸款額度可按有關規定最高放寬至限額的4倍。

5、最高補貼300萬！全日制大專就能申請！昆山也有人才房票，細則有效期3年~

去年7月，昆山發布了人才房票政策， 最高300萬補貼。

全日制大專補貼3萬，本科8萬，碩士12萬，博士20萬！

人才使用公積金貸款購買新房的，貸款額度最多可放寬至最高限額的4倍，該政策可享受一次！

昆山的人才房票同樣實行實名制，僅限本人使用，1張房票只能購買1套住房。

6、張家港人才房票升級，最高百萬補貼直接抵，2025年12月31日截止~

張家港人才房票政策在今年4月迎來全面升級，最高補貼223萬！

（一）適用對象與標準

符合條件的人才來張家港3年內，且家庭成員（含配偶及未成年子女）在本市無房，可申請人才房票。房票補貼標準按照《張家港市人才購房補貼發放辦法》執行，主要類型包括：

1.符合《張家港市人才分類認定目錄》的A～E類人才，例如：

①A類人才200萬元；

②B類國家級人才創業類200萬元、創新類100萬元，江蘇省雙創人才（團隊）、蘇州“姑蘇計劃”人才，創業類100萬元、創新類補貼50萬元；

③C類張家港市領軍型創新創業人才，創業類60萬元、創新類30萬元；

④D類出站留港創新創業博士后30萬元；

⑤E類重點產業緊缺人才（青年人才專項）5萬元。

2.學歷人才：全日制博士15萬元、碩士10萬元、本科5萬元。

人才使用房票購買指定房源享受一次性購房補貼，補貼不超過實際購房費用的70%。

（二）國資房企專項人才房票

1.全日制大專及以上學歷人才、高級工及以上技能類人才，享受國資房企專項人才房票優惠。

2.陽光經典和陽光春曉項目在現行銷售價格基礎上優惠1800元/平方米，陽光誠域和陽光錦上項目在現行銷售價格基礎上優惠2300元/平方米。

3.人才使用人才房票購買國資房企人才房，出示學歷證明、技能等級證書證明，可疊加享受專項房票優惠。

房票補貼額度一覽

備注：以本科為例，5+23，是指享受5萬元人才房票補貼，疊加23萬元國資房企專項人才房票優惠（以100平方米指定房源，每平米優惠2300元為例計算）

7、常熟人才房票！補貼最高150萬元！還可享受多重疊加福利~

就在今年3月，常熟也發布了人才房票政策！最高補貼150萬元，有效期至2026年3月1日。

1

房票補貼

對雙創人才給予最高150萬元人才房票；對全日制普通高校博士、碩士、本科、大專生分別給予20萬元、12萬元、8萬元、4萬元人才房票，對高級工以上技能人才給予4萬元人才房票；

對常熟市級教育、衛生等專業領域認定的特聘人才給予最高50萬元人才房票，對常熟市宣傳文化、教育、衛生等專項人才領域的高層次人才按學歷給予相應人才房票。

此外，人才房票申領成功可直接抵扣新房首付，最高可抵購房款的40%，可以進一步降低人才首付及后續貸款壓力；使用住房公積金貸款購置首套新建商品住房的，貸款額度可按有關規定最高放寬至限額的4倍。

2

疊加優惠

除政府支持外，使用人才房票購房的，還可享受多重疊加福利。

房企讓利方面，納入房源庫的房地產開發企業將組織定向推介、團購等活動為各類人才提供專屬優惠。

金融優惠方面，可疊加申請江蘇銀行等金融機構提供的針對性定制化購房貸款，進一步減輕人才購房初期經濟壓力。

購車補貼方面，聯動人才房票補貼，對已購房且在我市限上汽車銷售企業購車的消費者給予相關購車補貼。

此外，常熟還建立房產超市，為人才購房提供一站式服務；制作政策明白卡，方便人才查詢房票補貼政策；聯動社會各界資源，為人才提供住房裝修、家政清潔等配套服務。

8、太倉也已經跟上！限額2億元！最高補貼150萬！有效期至2025年12月31日！

太倉于上周也推出了人才房票政策，最高補貼高達150萬元！

補貼標準

（一）

領軍及特聘人才

1.對入選國家級重大人才工程的，按照購房款30%的標準，分別給予創業類、創新類、青年類最高150萬元、100萬元、50萬元的人才房票補貼。

2.對入選省、蘇州、太倉雙創人才計劃團隊項目的，按照購房款30%的標準，團隊領軍人才分別給予最高150萬元、100萬元、50萬元的人才房票補貼；團隊核心成員分別給予最高50萬元、40萬元、30萬元的人才房票補貼。

3.對入選省、蘇州、太倉雙創人才計劃的，按照購房款30%的標準，分別給予最高50萬元、40萬元、30萬元的人才房票補貼。

4.對太倉市級宣傳文化旅游、教育、衛生等專業領域認定的特聘人才，按照購房款30%的標準，給予最高30萬元的人才房票補貼。

對領軍及特聘人才使用人才房票所購的商品住房實行產權行政限制，自不動產權證書登記之日起5年后方可轉讓或抵押（用于購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外）。

（二）

學歷及技能人才

對全日制普通高校博士研究生、碩士研究生（或高級技師）、本科生（或技師、持AHK職業資格證書人員）、大專生（或高級工），分別給予30萬元、20萬元、10萬元、5萬元的人才房票補貼。

注意事項

1.人才房票實行實名制，每名申請人限申領一張，只享受一次，僅供本人使用，不得抵押、提現、轉讓、贈與等。

2.人才房票自發放之日起90個自然日內有效，《太倉市人才房票補貼實施細則（試行）》有效期為2025年4月17日至2025年12月31日。申請人應在房票有效期限內購房核銷，逾期未核銷或超過政策執行期的自動失效。核銷時間以商品房買賣合同網簽時間為準。

3.人才房票補貼資金實行總額控制，限額2億元。當人才房票核銷總金額達到資金限額時，后續未完成核銷的人才房票自動失效。

4.申請人可在“太e辦”微信小程序—“人才房票一件事”首頁查看房源庫，庫內房源動態更新。

5.申請人使用房票所購商品住房應是申請人本人完全產權或夫妻雙方共有產權。夫妻雙方均符合人才房票資格的，可分別申領人才房票，但不可疊加使用于同一套商品住房。

6.申請人、用人單位、房地產開發企業若有欺騙、隱瞞、造假等行為的，一經查明，依法追究相關責任。

9、青年人才新政來了！面試、租房都有補貼！不低于800元/月！

此外，蘇州不僅為人才們準備了人才房票補貼，還有面試、租房...方方面面。

比如近期發布的《青年人才9條》，就明確——

面試專項補貼：

1.對全日制應屆本科以上畢業生來蘇州求職面試的，給予最高2000元一次性交通補貼。

2.為來蘇求職就業青年人才提供單次3天2晚、累計最長14天的免費住宿，并發放城市交通、旅游、文化等體驗券。

安居生活租房、購房補貼：

1.對新引進的全日制應屆博士、碩士和本科生分別給予每月不低于1500元、1000元、800元的租房補貼，補貼期限一般2年。

2.對新引進的高校畢業生，3年內購房的可給予一定購房補貼，具體由各縣級市(區)結合實際制定。

3.全日制本科及以上高校畢業生，使用公積金住房貸款購買首套或第二套自住住房的，貸款額度可放寬至1.5倍、最高可達225萬元。

4.對新引進的人工智能等領域急需緊缺專業全日制應屆博士、碩士、本科生分別給予10萬元、3萬元、1萬元一次性生活補貼，專業目錄每年由市及各縣級市(區)制定。

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可以說，蘇州對人才的支持，誠意真的足夠！

以上就是蘇州近期發布的一系列新政啦~

可以說，針對需求端、供應端，蘇州正在雙管齊下，且支持力度都不小。

而接下來，蘇州仍有很大的政策空間，譬如南京、無錫都已經執行的取消限售政策，再譬如契稅補貼、裝修補貼政策的延長...

坐等蘇州新一輪利好到來~