金茂璞印梅溪，作為金茂全國首座低密璞系住區，金茂璞印梅溪總計規劃42棟建筑，涵蓋10棟洋房與32棟別墅，僅510戶人家，總建筑面積約9萬平米。

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金茂璞印梅溪作為全國首座低密“璞系”作品，以“隱奢”為核心理念，從規劃到細節均體現高端改善屬性。

容積率僅1.2，板塊最低密墅區

項目由32棟別墅+10棟洋房組成，容積率1.2，完勝周邊競品（如中海閱溪府1.8、綠城招商桂語雲峯1.5）。

東方美學建筑，細節彰顯匠心

立面設計：洋房采用公建化立面，“大面積玻璃+鋁板”，別墅以全干掛石材+玻璃+鋁板為主，歷久彌新。

實景圖

五重園林景觀，復刻岳麓書院意境

項目打造“三進禮序歸家動線”，移植百年羅漢松、烏桕等名貴樹種，并以“桐蔭別徑”“柳塘煙曉”等八景致敬岳麓書院。下沉庭院、風雨連廊、琉璃橋等設計，營造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式體驗。

雙會所+四感地庫，高定生活方式

北區“山居雅苑會所”配備恒溫泳池、私宴廳、瑜伽館；南區別墅會所主打商務社交。地下車庫采用鋁板吊頂、結晶磨石地坪，媲美五星酒店大堂。

金茂物業護航，安全與服務雙保障

金茂服務（港股上市）提供24小時智慧安防、專屬管家及特色社群活動（如金鄰節、急救響應），曾獲業主多次錦旗表彰。

集中供能+綠色科技

依托梅溪湖二期能源站，項目實現集中供暖供冷，外立面無外機懸掛，美觀且節能。

金茂璞印梅溪的別墅總共有4個戶型，具體分布如下圖所示：

▲項目效果圖 僅供參考

所有別墅全都是大面寬設計，單層可使用面積控制在100平以上，加上花園和地下室后空間足夠大氣開闊，具體參數如下：

先看建面約215㎡戶型：

該戶型屬于中戶，共有58套，屬于主力戶型。

改造后地上有三層，地下有負一層和夾層，可做5房2廳4衛。

花園面積約82平，綜合計算后的實際使用面積高達約580平，非常夸張！

再看建面約248㎡戶型：

該戶型屬于邊戶，共有37套，相比中戶來說多了一面花園。

改造后同樣是地上有三層，地下有負一層和夾層，可做5房2廳5衛。

花園面積約120~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達約650平，相當驚人！

最后看建面約268㎡戶型：

該戶型也是邊戶，共有20套，數量稀少。

改造后同樣是地上有三層，地下有負一層和夾層，可做6房2廳6衛。

花園面積約140~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達約780平，令人震驚！

毛坯交付還能帶來非常靈活的自主改造空間：

餐廳足夠容納中島臺+高端櫥柜，輕松擺下8-10人大圓桌。

家政間、保姆間、娛樂室、藏書閣、瑜伽室、健身房、酒窖都能隨心定制。

奢華主臥套房、父母套房，親子房......讓每個房間都是頭等艙。

金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北區，南區只有2棟洋房。

北區洋房為8棟11-12層板樓，5#棟一梯一戶，其它樓棟一梯兩戶，共有329戶。

▲項目效果圖 僅供參考

洋房采用公建化外立面，大面積玻璃+鋁板裝飾，6+12A+6LOW-E中空玻璃，顏值和品質同時在線。

▲項目效果圖 僅供參考

北區洋房建筑高度約36米，樓間距控制在32-36米之間，樓高與樓間距之比接近1:1，洋房一樓的采光和日照也不會受影響。

和別墅一樣，洋房也是毛坯交付，接入F區能源站實現集中供能。

洋房戶型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。

建面約129-139㎡是主力戶型，也是項目的首開戶型。

在產品設計上，金茂狠下功夫，一步到位，給出了令人無法拒絕的0公攤戶型：

建面約129㎡戶型

4室2廳2衛（改造后）

▲建面約129戶型示意圖

市面上的129平戶型大多數都是三房為主，布局以"凸"型為主。

像金茂璞印梅溪這樣做到純板樓+南北通透四房很罕見，給人第一印象就是空間大、很舒適。

電梯室面積有約8.9㎡，屬于明廳，陽光直接照射，窗戶可通風，吊打那些昏暗的電梯廳。完全可以做成私享空間，比如入戶花園等。

生活陽臺和廚房可以打通擴大廚房空間，或將生活陽臺單獨做成家政間。

玄關+餐廳+客廳可以做成一體化大活動區，享受大平層的空間感。

如果有需要的話，將客廳隔斷還能再造一個書房，秒變五房，驚人不？如下圖所示：

由于項目采用集中供能，又能進一步節約空調機位空間。

經測算，這個戶型改造后的得房率約114%！(含半陽臺、飄窗、電梯廳、設備平臺、空調隔板），相當于舊規160平！！！

如果你想再進一步提升居住空間，那么還有一款建面約139平戶型非常適合你：

建面約139㎡戶型

4+1室2廳2衛（改造后）

▲建面約139戶型示意圖

全明采光電梯廳面積約9.46平，能擴大利用空間的同時提升私密性。

一般來說，139平戶型能做到14米面寬就很不錯，但是金茂這個戶型南向面寬直接拉升到約15.7米，超過了許多180平戶型面寬。

加上4開間朝南+3個臥室朝南的布局，直接將舒適性拉到極限。

純客廳面寬做到了約6.1米，可有效自定義功能空間：

比如沙發區寬約4米，擺下大電視后還有最佳觀影距離；交流區寬約2米可放置茶桌待客或用來辦公學習。

客廳+餐廳組成超50平家庭核心生活空間，能滿足大家庭節假日聚會需求。

三代同堂的家庭可將客廳隔斷后得到一個書房，再將北邊的生活陽臺做成臥室后秒變6房，牛不牛？如下圖所示：

經測算，這個戶型改造后的最大得房率約123%！(含半陽臺、飄窗、電梯廳、設備平臺、空調隔板），相當于舊規190平！！！嚇人不？

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