4月22日，杭州第九批次2宗住宅用地出讓，地塊分別位于蕭山區市北單元和湘湖單元，2宗地塊共收金約44.73億元，最高溢價率達74.4%。

其中，杭政儲出[2025]37號即蕭山區蕭山城區市北單元XS070101-26地塊，該地塊東至金雞路，南至恒楓路，西至四甲河綠化帶，北至前解放河綠化帶。地塊出讓土地面積為40354平方米，出讓建筑面積為88778.8平方米，出讓起始價為195314萬元，折合起始樓面價2.2萬元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

競價記錄顯示，地塊經過81輪競價后，由綠城旗下杭州浙詠置業有限公司以總價311314萬元競得，成交樓面價35066元/平方米，溢價率59.39%。

據中指研究院監測數據，該成交樓面價刷新市北板塊新高，此前板塊地價記錄為融信杭州世紀的30816元/平方米。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次土拍溢價率繼續保持高位，熱度不減，背后是優質地塊持續推出。市北西地塊北靠錢江世紀城，西靠濱江區區政府所在板塊，南面地塊有規劃大型綜合體，是市北西近期出讓的少有的優質地塊。未來加大投入提升品質，高層預計超過5萬元/平方米。

另一宗地塊為杭政儲出[2025]38號地塊，即蕭山區湘湖單元（聞堰北片區）XS160101-01地塊，東至黃山路，南至規劃住宅用地，西至萬達北路，北至新浦路。該地塊的出讓土地面積為64021平方米，出讓建筑面積為70423.1平方米，出讓起始價為77959萬元，折合起始樓面價1.1萬元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

競價記錄顯示，該地塊經過115輪競價后，由杭州濱江房產集團股份有限公司以135959萬元競得，折合成交樓面價19306元/平方米，溢價率74.4%，同樣刷新板塊紀錄。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，湘湖單元（聞堰北片區）地塊，容積率1.1，建筑面積70423.1平方米。35%的建筑密度，可打造聯排、疊墅的純低密業態產品，區域地緣改善需求旺盛。

與38號地塊相鄰的杭政儲出[2025]8號地塊已于今年2月25日成交。從成交結果看，該地塊由杭州浙乾置業有限公司聯合浙江中冠房地產開發有限公司經過41輪競價后以229752萬元競得，溢價率21.08%，折合樓面價14420元/平方米。

高院生認為，杭州土拍持續高熱印證房企對核心資產的信心。核心區新房價格上漲或帶動次新房價值重估，而遠郊因新房集中供應，二手房價格將承壓，區域分化加劇。