?金眾麒麟府?

?金眾麒麟府開發(fā)商電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???

?金眾麒麟府售樓處電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???

?金眾麒麟府營銷中心電話:400-102-7902【官方認(rèn)證】???

?貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

三山環(huán)抱，一湖為鄰，千萬頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；西麗湖環(huán)湖棧道+大沙河生態(tài)走廊+深圳灣環(huán)湖棧道，匯聚城市自然資源標(biāo)地。

5天破2億！金眾麒麟府打響深圳“公寓去庫存”第一槍！

2024四季度在系列政策刺激下，深圳住宅庫存得以大幅壓減，數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月，深圳新房預(yù)售的最新去化周期已經(jīng)降至9個(gè)月，去庫存壓力顯著減弱。2025年春節(jié)后，市場預(yù)期與信心繼續(xù)增強(qiáng)，商辦物業(yè)也加速了“去庫存”步伐。

年后，西麗高端商辦物業(yè)金眾麒麟府打響了深圳“商辦去庫存”第一槍，憑借南山西麗湖優(yōu)質(zhì)景觀豪宅，以及金眾地產(chǎn)精耕深圳多年過硬產(chǎn)品品質(zhì)護(hù)航，2月10日開工至今，吸引了百余批客戶到訪，5天銷售破2億，成為商辦細(xì)分賽道銷售翹楚！

金眾麒麟府所處西麗湖國際科教城，周邊已布局清華、北大、南科大等高校，擁有西部罕見的湖山資源配置，國賓區(qū)地段更賦予了金眾麒麟府獨(dú)特的資源秉性。

主要戶型是110-166-255~293的2-4房，吸引了不少深圳灣、華僑城、深圳大學(xué)等的高端人群，產(chǎn)品快速銷售背后也說明深圳改善需求呈回暖趨勢。

金眾麒麟府的湖景房，單價(jià)從10萬+/㎡，折合均價(jià)4萬/㎡，看這價(jià)格和品質(zhì)+裝修，是不是有點(diǎn)莫名心動！

開發(fā)商：深圳市深旅物業(yè)管理有限公司

物業(yè)：深圳市中盈物業(yè)管理有限公司

總占地面積：約4.3萬平方米

總建筑面積：約20萬平方米

綠化率：30%

容積率：3.8

層高：3.6米

物業(yè)費(fèi)：9.8元/月/㎡

產(chǎn)權(quán)：40年（商辦公寓）

在售戶型：108--163--225--256--293平

南山湖山絕版高品

現(xiàn)樓，單價(jià)4萬起（原10萬）

面積108平方米/163平方米/225平方米/293平方米

送豪華裝修，即買即住！

金眾麒麟府

108㎡ 總價(jià)480萬起 ，2房2衛(wèi)

163㎡ 總價(jià)800萬起 ，2房2衛(wèi)

225㎡ 總價(jià)980萬起 ，4房3衛(wèi)

255㎡ 總價(jià)1050萬起 ，4房3衛(wèi)

293㎡ 總價(jià)1700萬起 ，4房3衛(wèi)

交通配套

西麗高鐵站是廣東省綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十三五”規(guī)劃中的重點(diǎn)，據(jù)悉，西麗高鐵站建成后將形成一個(gè)集國鐵、城際鐵路和城市軌道交通以及物業(yè)開發(fā)為一體的現(xiàn)代化綜合交通樞紐。不僅滿足市民出行需求，拉動周邊經(jīng)濟(jì)增長，更將會帶動南山北部片區(qū)跨越式發(fā)展。

西麗片區(qū)除了坐享西麗高鐵站(規(guī)劃中)和深圳北站兩個(gè)交通樞紐外，地鐵也為片區(qū)的快速化發(fā)展提供了有效支撐。

目前西麗片區(qū)軌道通車總里程已達(dá)到18.6公里。除了已開通的地鐵5號線、7號線，規(guī)劃中的地鐵15號線、29號線也都匯集在西麗片區(qū)。

商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊匯聚了寶能全球匯、云城萬科里商業(yè)、益田·假日里等繁華商業(yè)，購物休閑都非常方便。

這些購物中心離金眾麒麟公館有點(diǎn)距離，不過乘坐地鐵短時(shí)間內(nèi)皆可達(dá)到，也較為方便。

教育配套

項(xiàng)目內(nèi)配建有幼兒園，可在家門口就讀。項(xiàng)目周邊中小學(xué)較多，有多所集團(tuán)組團(tuán)辦學(xué)的學(xué)校，這也是西麗教育的一大特色。

小學(xué)有大磡小學(xué)、深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南二外(集團(tuán))平山小學(xué)等;初中有深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南山區(qū)文理實(shí)驗(yàn)集團(tuán)科創(chuàng)學(xué)校等。

緊鄰麒麟山莊、紫荊山莊，深圳兩大瑧貴國賓館；湖山大境之上私享國賓級尊崇禮遇。

【一方湖山大境】

三山環(huán)抱，一湖為鄰，西麗湖一線景觀資源，千萬頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；

14公里西麗湖環(huán)湖棧道+13.7公里大沙河生態(tài)走廊+34公里深圳灣環(huán)湖棧道，匯聚城市自然資源標(biāo)地，山河湖海城市綠脊.

北面舉步一線西麗湖，觀浩淼湖水一碧如鏡；南觀大學(xué)城人文景觀，一覽無余；

人文自然相疊，享復(fù)合景觀資源

戶型賞析

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價(jià)格僅為市場價(jià)六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價(jià)格基本上為周邊在售商品房價(jià)格的六折左右，但將實(shí)行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為全國首個(gè)推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項(xiàng)目來看，價(jià)格基本上為周邊在售商品房價(jià)格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

雖然在價(jià)格上具有較強(qiáng)吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實(shí)行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價(jià)格為建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)按照原購房價(jià)格每年扣減1%計(jì)算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價(jià)格不得高于原購房價(jià)格。

就價(jià)格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時(shí)配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費(fèi)成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級奠定了基礎(chǔ)。”李宇嘉稱。

一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項(xiàng)目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項(xiàng)要素在相應(yīng)機(jī)制運(yùn)作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。

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