近日，市南區政務網發布2025年租賃型人才住房配租公告，本次配租房源為隆德花園人才住房項目185套，云南路、八大峽片區人才住房項目182套，房源共計367套。

市南區2025年

租賃型人才住房配租公告

根據市住房城鄉建設局、市發展改革委等5部門聯合印發的《關于進一步加強人才住房保障工作的意見》（青建發〔2023〕14號）和市委組織部、市人力資源社會保障局等3部門《關于印發 <青島市人才住房分配條件和評分標準細則> 的通知》（青人社發〔2024〕1號）等文件規定，現將市南區2025年租賃型人才住房項目進行公開配租，公告如下：

一、房源情況

本次配租房源為隆德花園人才住房項目185套，云南路、八大峽片區人才住房項目182套，房源共計367套，以上房源均為基礎裝修，無家具家電等配置，具體房源位置、套數、戶型等信息見《市南區2025年租賃型人才住房項目房源情況表》戶型以現場公示為準。

二、配租范圍

本次公開配租房源面向全市符合條件的各類人才。工作單位注冊在市南區轄區內的人才優先選房；剩余房源面向市本級及其他區（市）人才組織選房。

用人單位區劃一般按照單位注冊地進行劃分，企業工商注冊地與納稅地不一致的，以企業所得稅納稅地為準。中央、省駐青單位以及醫院、學校有多個地址的，以各自實際辦公地為準。駐地總部經濟主體機構有分支機構的，以各自實際辦公地為準。我市人力資源機構派遣制人員在市南區用人單位實際工作的，隨用工單位進行申報。

三、配租對象

（一）具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷或具有中級及以上專業技術資格、高級技工及以上職業資格（或相應職業技能等級），或在青島市創新創業并作出貢獻的各類全職工作人才；

（二）已在青落戶并簽訂就業協議的畢業學年在校大學生；

（三）柔性引進的高層次人才。

四、配租條件

（一）全職工作人才申請人才住房應同時具備以下條件：

1.在青島市依法設立的用人單位在職在崗工作，并按規定在青島市參加城鎮職工社會保險；青島市引進的重點產業和各類總部單位（含分支機構）全職工作并繳納個稅的人才；

2.國內普通高校專科、本科學歷人才需具備專科、本科學歷；研究生層次人才需取得相應學歷或學位證書;專技類人才需取得中級及以上專業技術資格證書;技能類人才需取得高級工(三級)及以上職業資格或職業技能等級證書;高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應達到4 萬元以上;創業類人才應作為第一大股東或法人代表所創辦企業一次性投資額 (本人) 在100 萬元人民幣以上,并年繳納稅額在10萬元以上或企業聘用本市員工10 人以上；

3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

（二）畢業學年在校大學生申請人才住房應同時具備以下條件：

1.屬于國內普通高校統招全日制專科、本科學歷層次畢業學年在校大學生,研究生學歷層次畢業學年在校大學生,或在國(境) 外高等院校留學的專科及以上學歷層次畢業學年在校大學生;

2.具有青島市戶籍；

3.已與在青用人單位簽訂就業協議。

（三）柔性引進人才應同時具備以下條件：

1.符合青島市高層次人才分類目錄人才規定，并持有《青島市高層次人才服務綠卡》或《山東惠才卡》；

2.與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。

（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策：

1.本人及其配偶、未成年子女在市南區有住房。

2.本人及其配偶在青島市范圍內享受過用于住房的一次性補貼﹝主要指住房安家性質的頂尖人才安家費、高層次優秀人才購房安家補貼、創業創新領軍人才安家補貼、博士后聚青資助（博士后安家補貼）、技能領軍人才安家補貼和青年人才在青創新創業一次性安家費等﹞，或享受過住房優惠政策﹝含福利分房、房改房、經濟適用房、限價商品房、部隊分房、產權型人才住房、青島市各級機關干部（職工）分房、集資建房等﹞。

3.申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請租住一套人才住房。

（五）人才在本市辦理就業登記和繳納社保時間截至2025年4月30日，其他資格條件取得時間截至申請登記結束之日。

五、申報流程

本次人才住房配租按照申請登記、單位初審公示、資格審核、補正復核、查重公示、輪候選房、簽約備案等流程進行。

（一）申請登記

1.單位申請。意向申請人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統一社會信用代碼證或組織機構代碼證、企業近期納稅情況證明、辦理專員身份證等證明材料，注冊單位賬號，審核通過后錄入申請人才住房人員名單。

2.個人申請。自2025年4月21日至2025年5月7日符合人才住房分配范圍及條件的申請人，注冊系統（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/）填報申請信息、上傳證明材料。

（二）單位初審、公示

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行初審，并在單位范圍內公示不少于2個工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統），用人單位未在申請登記截止日（2025年5月7日）前完成初審的，視為自動放棄本次申請資格。

（三）評分排序

自2025年5月8日-2025年5月16日，人力資源社會保障部門及各有關部門根據各自職能，在規定時間內進行人才資格審核確認，完成對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況的審核。

（四）補正復核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統一次性退回并告知申請人，限期3個工作日內（2025年5月21日）補正相關材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。收到補正材料后，相關部門在2025年5月23日前完成復核。

（五）查重公示

2025年5月26日至2025年5月28日，區城市建設部門根據人力資源社會保障部門確定的人員排序名單，通過系統對人才家庭房產情況進行篩查。審核結束后將符合申請條件的人員名單于2025年5月29日至2025年6月5日在“市南區政務網”和青島市人才住房信息管理系統進行公示。

（六）輪候選房

公示結束后，選房公告（含看房通知、選房人員名單和選房時間地點）在青島市人才住房信息管理系統及市南區政務網另行發布。選房公告中明確看房時間，其余時間不再另行組織看房。申請人持相關身份證明在選房公告規定的時間內到規定的地點輪候選房。

（七）簽約備案

選房成功后，簽訂租賃合同，辦理有關入住手續。簽約結束后，運營單位將相關資料錄入相關系統，并按規定報市南區城市建設局備案。

六、租金標準

租賃型人才住房每3年一個租期，承租人自首次承租之日起3年內，優惠租金按照市場租金標準的60%確定；第二個租期（第4-6年）優惠租金按照不高于市場租金標準的80%確定。

承租人住房建筑面積標準（詳見附件4）及超出標準50%以內的租金按優惠租金計算，剩余部分建筑面積按市場租金收取，后續租金標準將根據新出臺政策適時調整。

水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛生、物業管理及其他相關費用由承租人按規定另行交納；配套設施開通情況以項目建設單位和物業公司通知為準。

租金收費標準如下：

七、人才住房管理規定

人才住房結合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請條件的,可以續租一次,續租期限不超過3年，合同期滿后配租對象應限期騰退住房。

承租人有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。

1.改變所承租人才住房用途的；

2.存在轉借、轉租及從事其他經營活動行為的；

3.破壞或者擅自裝修所承租人才住房，拒不恢復原狀的；

4.無正當理由連續6個月以上閑置住房，或未按規定繳納租金及其他費用的。

八、有關要求

（一）本次申報由個人在系統中進行填報后，由用人單位統一初審申報。各用人單位要在規定時間內進行申報，未在規定時間內申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。人才住房申請采取誠信申報方式，申請人和用人單位須如實提供申請材料，填報申請信息，并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經核實取消其分配資格，收回人才住房，5年內不得再次申請人才住房。對出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或移交相關部門依法追究單位領導和相關工作人員的責任。

（二）人才住房管理機構及其他相關部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（三）本次所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統進行，請各類人才不要通過中介機構申請以避免受騙上當。

（四）咨詢電話

1.市南區轄區內注冊企業人才住房配租工作咨詢電話：

人才資格審核及評分排序咨詢電話：66776881

人才住房單位賬號審核、房產核查咨詢電話：51989562

配租工作監督電話：51989746

2.其他區（市）人才住房單位賬號審核咨詢電話：

82681116（市本級）

66952729、83838622（市北區）

84610097（李滄區）

88999751（嶗山區）

86988819（西海岸新區）

87866669（城陽區）

66966785（高新區）

88518056（即墨區）

67723130（藍谷）

82289338（膠州市）

87356383（平度市）

58911868（萊西市）

3.其他區（市）人才資格審核及評分排序咨詢電話：

88913379（市本級）

58771882（市北區）

84673301（李滄區）

88998362（嶗山區）

68979351（西海岸新區）

58659756（城陽區）

66966898（高新區）

85551166（即墨區）

67722132（藍谷）

82206557（膠州市）

80817367（平度市）

66035783（萊西市）

市南區城市建設局

市南區人力資源和社會保障局

2025年4月21日

2025年，青島該不該買房？