市中心一線江景豪宅湘江金茂府，主推210-279㎡大平層，引發全城高凈值人群關注。作為金茂府3.0的華中首作，項目以“江景+科技+圈層”三大標簽，重新定義長沙頂奢生活范本。

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核心區位：坐擁一線江景，對望山水洲城

項目位于開福區北辰D4區南側，與湘江僅一路之隔，西望濱江金融中心地標群，東瞰岳麓山與橘子洲頭，堪稱長沙“山水洲城”景觀的封面視角。去年12月，金茂以6500元/㎡樓面價拿下該地塊，打造華中首個金茂府3.0產品，定位為“府系”最高端迭代之作。

【約10KM江景 一朵蘭花綻放璀璨湘江】

城市約10公里黃金江景帶，匯集山水洲城最精華的江景畫卷的稀藏版圖；

【270°視野 澎湃江景版圖 戶戶在望】

西望：河西濱江金融中心約1.5公里岸線、漁人碼頭、國際金融地標群天際線

西南：對望岳麓山、橘子洲偉人雕像，山水洲城畫卷

南向：太平街、IFS，長沙鮮活的市井圖卷

【戶型之美：一戶一定制】

新規江景奢宅，戶戶在望270°環幕全景VIEW

復合“墅”廳多功能家族公共空間體系、主臥酒店化多套房私密空間體系、中西雙廚洄游空間體系、獨立家政空間體系、四重收納空間體系，五大空間升級，比肩全球奢宅私享

綠金科技：12大系統打造“五衡住宅”

作為金茂府3.0的核心競爭力，項目引入12大綠金科技系統，實現“衡溫、衡氧、衡濕、衡潔、衡靜”五維人居體驗：

- 地源熱泵恒溫系統，室溫常年穩定在20-26℃；

?新風除霾技術，PM2.5過濾效率超95%；

?全屋隔音降噪設計，室內噪音≤35分貝。

這一科技體系曾在北京廣渠金茂府等頂豪項目中驗證，首次落地長沙即引發期待。

園林與會所：圈層社交新主場

項目打破傳統社區規劃，以“百舸爭流”為靈感，打造五幕水景園林與三進式庭院景觀，形成“自然療愈+藝術社交”雙動線。更規劃兩大高端會所：

?沉浸式業主會所：配備恒溫泳池、私宴廳、雪茄吧；

?架空層泛會所：設置書吧、茶室、親子空間，滿足全齡社交需求。

此外，2層藝術商業街區將引入高端餐飲、買手店，構建“15分鐘品質生活圈”。

市場前瞻：長沙頂豪格局或迎洗牌

目前，湘江金茂府尚未公布售價，但參考同區域二手房均價（約1.8萬/㎡）及金茂府系溢價能力，業內預測單價或突破3萬/㎡。項目預計2025年二季度入市，憑借稀缺江景資源與金茂品牌力，或將成為長沙塔尖人群競逐的新標桿。

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