當(dāng)買新房可能面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，大家對于買二手房的意愿就會上升，

但買二手房也是有技巧的，很多人只關(guān)注房子的價(jià)格和地段，卻忽略了樓層，導(dǎo)致居住不舒服，轉(zhuǎn)手也變得更加困難。

還有的人在選擇樓層時(shí)，認(rèn)為只要避開了一些諧音不好的樓層，其他樓層就可以任選。殊不知，諧音的好壞與否，并不能決定房子的價(jià)值，更無法作為房子賣得掉與賣不掉的依據(jù)。

而實(shí)際上，在買二手房時(shí)，只要我們盡量去避開那些不好的樓層，那么就可以從根本上解決未來居住舒適度低、難變現(xiàn)的麻煩。

第一，避開一樓和頂樓。

很多一樓的房子，實(shí)際上是不帶院子的，只因?yàn)殚_發(fā)商在建房時(shí)，這種院子的審批其實(shí)是非常嚴(yán)格的。那么，如果你購買的是一樓沒有院子的房子，就不得不忍受它的缺陷：

首先是采光差的問題，因?yàn)榉孔拥臉情g距比較短，有的可能不足50米，導(dǎo)致一樓的采光特別差，甚至整天都見不到陽光，加劇室內(nèi)陰暗潮濕。長期在這種環(huán)境下生活，對身心健康都不利。

其次就是高空拋物危險(xiǎn)，以及一樓普遍存在的下水道堵塞等問題，這些都會加劇生活品質(zhì)的下降。

當(dāng)然，頂樓的情況也差不多，如果你選擇的是不帶電梯的頂樓，首先要面臨的就是上下樓爬梯煩惱，尤其是家中有老年人的話，出行的麻煩度直線上升20倍。

還有頂樓的防水問題簡直就是老頑疾，因?yàn)樵俸玫姆浪谌諘裼炅苤露伎赡芾匣@也就導(dǎo)致幾乎每隔兩三年就要做一次防水，否則就等著過外面下大雨，里面下小雨的生活。

所以頂樓的房子最好不要選，這種房子不僅不值錢，將來想要出售也賣不到好價(jià)錢，而且變現(xiàn)周期更長。

第二，避開腰線層。

所謂的腰線層，就是開發(fā)商為裝飾大樓而設(shè)計(jì)的一種裝飾線，表面上腰線看著更美觀，但實(shí)際上，多出的腰線在雨水天更容易出現(xiàn)滲水問題，導(dǎo)致家里的墻皮脫落，屋內(nèi)更加潮濕。

而且，多出的腰線還很容易藏污納垢，導(dǎo)致散發(fā)異味，嚴(yán)重影響生活。再加上腰線層窗戶更小一些，這就導(dǎo)致家里的采光會受到影響。

所以大家去買房的時(shí)候一定要避開這個(gè)樓層，雖然腰線層不固定位置，但大家可以通過向銷售了解具體的是幾層。

第三，避開20層以上的高樓層。

都說住的越高，采光通風(fēng)效果越好，視野更寬闊，隱私保護(hù)也更好。但即使有諸多優(yōu)點(diǎn)，也勸你不要買20層以上的房子。

因?yàn)樽〉脑礁撸瑢﹄娞莸囊蕾嚩纫苍礁撸刻煸缤砀叻迤诘入娞輹雍臅r(shí)。一旦出現(xiàn)緊急情況，住的越高，逃生的難度就會越大，就更容易危及自己的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

比如一旦發(fā)生火災(zāi)，地震等災(zāi)害，消防云梯的救援高度頂多20樓，再往高處，就只能靠自救了。雖然這種情況發(fā)生的概率不大，但一旦出現(xiàn)特殊情況，那就是幾乎毫無生還的余地。

所以買房一定要避開這幾個(gè)樓層，才能保證我們?nèi)胱∫院蟮木幼∈孢m度以及安全性。