近期的國常會指出：

要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在全球關(guān)稅博弈加劇、外貿(mào)承壓的當(dāng)下，經(jīng)濟的發(fā)展也有遇到一些挑戰(zhàn)。這個時候，發(fā)展內(nèi)需，促進消費就尤為重要。

而房產(chǎn)及股票是居民最重要的兩項資產(chǎn)，目前我國居民家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比高達62%，股市市值占比約15%，穩(wěn)住了這兩項核心資產(chǎn)，就就相當(dāng)于穩(wěn)住了國內(nèi)居民家庭的資產(chǎn)價格，有利于釋放出財富效應(yīng)。對于促進消費和發(fā)展內(nèi)需都會有很大的積極作用。

尤其是房子，更為重要！

第一，房子在居民財富中的占比超60%，房價上漲是會為居民帶來財富效應(yīng)的。比如今年一季度，北京西城學(xué)區(qū)房成交價環(huán)比上漲3%，帶動區(qū)域消費額增長12%，印證了“房價企穩(wěn)—財富效應(yīng)釋放—消費回升”的傳導(dǎo)邏輯。

另外，鄭州等地因為房價持續(xù)下跌，2024年社會消費品零售總額分別下降5.2%和4.8%。

由此可見，穩(wěn)住房價其實就相當(dāng)于穩(wěn)住了大家的預(yù)期，大家也就更敢花錢消費和投資了，繼而也會促進經(jīng)濟的發(fā)展。

第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的“乘數(shù)效應(yīng)”無可替代。說穿了就是目前還沒有哪一個行業(yè)能夠代替房地產(chǎn)業(yè)，畢竟它覆蓋了50多個上下游行業(yè)的超級產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動全身。

2024年房地產(chǎn)對GDP貢獻率達6.3%，拉動建材、家電、裝修等行業(yè)產(chǎn)值超12萬億元。所以這個時候，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，才能為經(jīng)濟發(fā)展及其他產(chǎn)業(yè)的崛起爭取更多的時間。

自從進入2025年以后，在重要會議上已經(jīng)多次強調(diào)要穩(wěn)住樓市，要持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

為實現(xiàn)此目標(biāo)，全國已經(jīng)出臺了很多有助于市場回暖的措施，比如取消限購、降低首付比、下調(diào)房貸利率等…

在諸多利好措施的支持下，不少城市已經(jīng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一二線，更是出現(xiàn)了率先走出低谷的趨勢。

不過，今年對于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)或許會更加迫切，一方面關(guān)稅因素影響；另一方面，全國商品房待售面積（7.8億平方米）仍處于低位；估計接下來會有更多的支持措施來穩(wěn)住樓市。業(yè)內(nèi)人士透露，5月以后可能出臺三大好消息：

①擴大保障房貨幣化安置，北京、上海計劃將30%的保障房指標(biāo)轉(zhuǎn)化為存量商品房收購；

②試點“以舊換新”政策，成都、南京允許居民用老破小置換核心區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房；

③優(yōu)化房企融資結(jié)構(gòu)，設(shè)立2000億元民營房企紓困基金。

不過，各項利好或難以改變市場分化的現(xiàn)實，未來政策效果將集中在人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實的區(qū)域。說白了，穩(wěn)住的不是所有房子，而是真正具備居住價值、資源吸附力的核心資產(chǎn)。

所以對于購房者來說，買房更要關(guān)注“地段、配套、人口”三大硬指標(biāo)；未來的政策紅利會持續(xù)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)傾斜，而市場規(guī)律也會逐漸淘汰那些低效產(chǎn)能，

只有這樣，樓市才能真正回歸“住有所居”的本質(zhì)，才能為中國經(jīng)濟的下一個增長周期夯實根基。