長沙萬寶山望新城中村片區終于要大拆遷了！

近日，望城坡街道組織開展集體土地征地拆遷業務培訓大會。

根據最新披露的規劃方案，萬寶山-望新片區按城中村改造方式進行整體開發：

規劃用地總面積約1386畝，其中拆除新建面積1040畝，保留346畝特色街區進行整治提升，土地一級開發預估總投資約70.04億。

這片曾以老舊平房、狹窄街巷聞名的城中村，即將迎來翻天覆地的蛻變。

拆舊立新：老破小變身黃金地段

萬寶山&望新片區和觀沙嶺、桐梓坡、青西并列為湘江新區四大城市更新片區。

經過實探可以看到，現在的萬寶山&望新片區不僅有湖南工商大學，還有很多安置小區和建材市場，以及很多美食店，煙火氣息十足，人聲鼎沸，是很多人在長沙打拼的落腳之處。

可以看到整個萬寶山片區除開財政經濟學院以外，該片區大部分皆為90年代的老平房，狹窄的小路，加蓋的房屋，亂搭的電線，幾乎集齊了老破小的所有特征，確實與周邊高樓林立的城市面貌相差較大。

而與其相對破敗的現狀相比，其區位確相當優越。

萬寶山&望新片區西接二環線，東臨望岳路，北靠岳麓大道，南抵金星路，地處河西核心地段，坐擁望城坡商圈，東聯溁灣鎮、五一商圈，西接梅溪湖，南依岳麓山，北靠市政府。

根據城市更新規劃，該片區將主要以住宅、商住、教育、文化設施用地為主。

據悉，2024年12月4日上午，長房集團與麓山控股集團簽署戰略合作協議，根據協議，長房集團與麓山控股集團將攜手同心、精誠合作，把萬寶山望新城中村改造項目打造成為城市更新的新樣板、新典范、新地標。

三輪驅動：文化、商業、產業全面升級

此次改造摒棄“大拆大建”的粗暴模式，轉向“拆整結合”的精細化策略。

文化層面，片區將挖掘歷史印記，重建望新文化館、街道文化活動中心；

商業層面，依托地鐵2、6號線及汽車西站樞紐，引入潮流消費與創新創業集群；

產業層面，通過導入文創、科技等特色產業，推動區域經濟轉型升級。

值得一提的是，片區周邊“三山三校兩湖一河”的生態教育資源，疊加湘江新區交通樞紐優勢，使其成為河西罕見的“全能型”潛力板塊。

項目建成后，居民不僅能告別“老破小”，還將享受一站式教育、醫療、文體配套，區域價值有望躍升。

接下來，具體來看兩個片區的規劃。

先看萬寶山片區規劃圖：

萬寶山片區緊鄰湖南財政經濟學院，沿望岳路規劃了一所黃塘九年制學校，算是片區的主要教育配套。

此外片區還新規劃了多個文體中心：

在楓林路和望岳路交匯處西南角，規劃了一座望新文化館。

在金星路和望岳路交匯處東北角，規劃了一座望城坡街道文化活動中心。

至于板塊內已有的小區包括望興景園、城西公寓、中一九駿、品格家園等，這些應該不會動或以舊改為主，其他地方都有望拆遷改造成住宅or商業等。

再看望新片區規劃：

該片區北邊主要是湖南工商大學，拆遷改造應該主要集中在南邊，規劃有望岳中心小學、省交通醫院、望岳公園等。

目前已有的小區包括海林馨香雅苑、江南公寓、荷塘小區等，可以看到南邊那一片基本屬于未開發狀態，有望新增住宅項目。

長沙2025：城市更新按下加速鍵

萬寶山-望新片區的改造，僅是長沙城市更新的冰山一角。根據規劃，2025年前，湘江新區將重點推進四大片區更新：

觀沙嶺片區：以金融科創為核心，打造河西“陸家嘴”；

桐梓坡片區：依托科研院所資源，建設智慧產業高地；

青西片區：聚焦生態宜居，構建湘江沿岸綠色走廊；

梅溪湖二期：擴容國際商務、會展功能，升級城市副中心。

這些片區均以“拆舊引新”為邏輯，通過土地整合、產業導入和配套升級，重塑城市空間格局。

眼下，萬寶山-望新片區的拆遷補償方案尚未完全公開，但周邊房價已暗流涌動。有業內人士預測，隨著地鐵貫通和商業體落地，片區房價或進入上升通道。

這里或許會誕生下一個城市新中心。

來源：望城坡街道辦事處、安居樓市動態、網易號等綜合整理