重磅！汕頭市這個(gè)百畝大盤二期被人接盤了，重啟開發(fā)在望！

4月22日，在汕頭市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的拍賣，位于汕頭市金平區(qū)鮀江街道金鳳半島C03（之二）地塊的國有土地使用權(quán)被拍賣，起拍價(jià)2.3814億元起。結(jié)果第一次拍賣就吸引了一個(gè)人報(bào)名競拍，最終以起拍價(jià)拍下了該宗國有建設(shè)用地。

此次拍賣的地塊實(shí)際上就是全國知名房企金科地產(chǎn)在汕頭市投資開發(fā)建設(shè)的第一個(gè)樓盤項(xiàng)目金科博翠府的二期項(xiàng)目地塊。金科博翠府分為兩期建設(shè)，其中一期已經(jīng)建成，就剩下二期沒有開發(fā)。整個(gè)金科博翠府規(guī)劃用地面積是102畝，總建筑面積約18萬㎡，容積率3.5，綠化率30%，擬規(guī)劃12棟20至30層的高層，采用“新中式”建筑風(fēng)格。整個(gè)項(xiàng)目中間還配套建設(shè)一所小學(xué)。

此次拍賣的二期地塊，土地面積為32,088.85平方米，約48.1畝。規(guī)劃總建筑面積150,930.59平方米，計(jì)容面積112,302.22平方米。二期規(guī)劃是由四棟高層商住樓組成。目前地塊只是部分打了樁基而已，大部分還是空地。

此次拍賣，雖然只是拍賣金科博翠府二期地塊，但是拍賣對競拍者也是有額外要求，主要就是四個(gè)方面要求：

第一，付清原開發(fā)商欠交的“金科博翠府”（一期）土地出讓金約800多萬元，具體金額以國土管理部門最終委托評估確定的數(shù)額為準(zhǔn)；

第二，承擔(dān)出資對“金科博翠府”（一期）建造瑕疵修繕的義務(wù)；

第三，承擔(dān)出資完成配套小學(xué)收尾工程建設(shè)的義務(wù)，并驗(yàn)收合格交付教育部門辦學(xué)使用；

第四，承擔(dān)繳納被拍賣地塊因原開發(fā)商延期開發(fā)、土地閑置等所產(chǎn)生的行政罰款和滯納金的義務(wù)

所以，實(shí)際上競得者還需要額外支付不少錢才行。而從拍賣結(jié)果來看，金科博翠府二期地塊最終是被山高投資（汕頭）有限公司競得，該公司是央企中國節(jié)能環(huán)保集團(tuán)有限公司旗下的中國新時(shí)代控股集團(tuán)有限公司旗下的一家子公司。這樣一來，央企接盤，金科博翠府二期有望迎來復(fù)工建設(shè)，沒有建好的小學(xué)也有望建好。

此次拍賣的金科博翠府二期地塊，地理位置優(yōu)越，位于汕頭市的金鳳半島上，而且二期地塊還是靠近江邊一側(cè)的，也算是一線江景地塊了。地塊旁邊就是汕頭第二中學(xué)(金鳳半島校區(qū))和汕頭市濱海幼兒園(長興苑園區(qū))，加上配建的一所公辦小學(xué)，教育資源可謂豐富。

按照3.5的容積率計(jì)算，此次拍賣的成交樓面價(jià)為2064元/平方米，大家覺得這個(gè)樓面價(jià)算低嗎？此前，金科博翠府地塊是金科地產(chǎn)在2019年以86030萬元競得的，樓面價(jià)4419元/㎡競得的。這樣一對比，此次拍賣，差不多就是半價(jià)成交了。