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作為去年銷傲松江的頂流紅盤，保利·西郊和煦，以領(lǐng)墅之名，在承襲上海首座【和煦】筑作的基礎(chǔ)之上迭代升級(jí)，以上海近十年未見級(jí)1.01超低容積率重磅歸來。同時(shí)，在產(chǎn)品營造上，二期同樣將以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍(lán)本，汲取城心文保風(fēng)貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會(huì)所，以低密臻稀墅區(qū)，致敬濃蔭西郊重回黃金時(shí)代。

PART1.引領(lǐng)臻稀墅區(qū)，且買且珍惜

1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層

論及西郊，有一個(gè)問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「西郊和煦」，給出了超越時(shí)代的答案。

讓墅重回上海心，是數(shù)十載等待后的機(jī)遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應(yīng)，基本絕跡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上海聯(lián)排還有約3300套供應(yīng)，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯(lián)排供應(yīng)量在整個(gè)浦西更是鳳毛麟角。同時(shí)，低密墅居產(chǎn)品本就天然擁有獨(dú)立的定價(jià)權(quán)，這是常規(guī)高層住宅無法比擬的！正因稀缺，低密墅區(qū)的價(jià)值永遠(yuǎn)難以復(fù)制！

保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√示意圖

保利西郊和煦|領(lǐng)墅，所在的洞涇板塊，歷經(jīng)20余年的墅群開發(fā)，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項(xiàng)目。整片區(qū)域圈層高度統(tǒng)一，自然水系豐沛，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，堪稱板塊內(nèi)終極改善客戶們的不二優(yōu)選。同時(shí)，作為上海近十年未見的“絕版”墅區(qū)，項(xiàng)目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區(qū)擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀……保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

作為西郊和煦的迭代升級(jí)之作，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項(xiàng)目未來將結(jié)合低密度、濱水區(qū)、城市感的質(zhì)感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)。

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PART2.擎領(lǐng)上海西南下一個(gè)“超級(jí)中心”

千億級(jí)G60科創(chuàng)云廊帷幄全球所向

都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的聯(lián)通全球的十字路口！

早在2021年3月，G60科創(chuàng)走廊就被正式納入“十四五規(guī)劃”重點(diǎn)。隨著G60科創(chuàng)中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點(diǎn)“，產(chǎn)業(yè)空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√目前完成招商運(yùn)營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導(dǎo)入40萬+科創(chuàng)精睿，勢能強(qiáng)勁。而洞涇版塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創(chuàng)封面，目前已實(shí)現(xiàn)千億營收，完成從科創(chuàng)中心到超級(jí)中心的躍升，未來規(guī)劃紅利進(jìn)入集中兌現(xiàn)期！

保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√（數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布）

保利·西郊和煦所|領(lǐng)墅，所在的西郊科創(chuàng)別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD。洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業(yè)、星級(jí)酒店等，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點(diǎn)企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。

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PART3.統(tǒng)領(lǐng)比肩世界的速度與熱度

12號(hào)線旁，莘莊下一站，三大TOD組團(tuán)聯(lián)動(dòng)

隨著2022年12號(hào)線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時(shí)也將為“不堪重負(fù)”的9號(hào)線成功減負(fù)！而12號(hào)線不論是能級(jí)和量級(jí)，都毫不遜色于9號(hào)線。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，近鄰12號(hào)線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達(dá)七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。同時(shí)，項(xiàng)目周邊立體路網(wǎng)無界通達(dá)，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項(xiàng)目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達(dá)虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

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同時(shí)，依托12號(hào)線西延伸（在建）,項(xiàng)目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團(tuán)洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動(dòng)，咫尺松江萬達(dá)廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級(jí)”商業(yè)旗艦。這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標(biāo)。

未來項(xiàng)目周邊公立教育齊全，洞涇學(xué)校（小學(xué)）、洞涇學(xué)校（初中部）。華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√（簡稱：華二松江實(shí)驗(yàn)）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個(gè)班進(jìn)行設(shè)計(jì)，目前已面向社會(huì)招生。（教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開最新信息為準(zhǔn)）

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PART4.熱領(lǐng)嘉佩樂式海派濃蔭墅區(qū)

保利發(fā)展深耕迭代，引領(lǐng)美好城市生活越級(jí)同行

所有成就，都是時(shí)間的犒賞；傾城熱度，都是市場的肯定！自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截止10月底，去化率便已高達(dá)92%，截至目前網(wǎng)簽率高達(dá)97%，項(xiàng)目幾近售罄，歷時(shí)約180天，成就了“獨(dú)墅一幟”的收官傳奇！保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

所謂熱領(lǐng)傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長河中，履跡上海本土逾20載的保利發(fā)展，始終奉行長期主義，珍視每一片土地。作為項(xiàng)目二期的革新亮點(diǎn)，獨(dú)具海派審美的下沉式濱水會(huì)所保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√，集納健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，未來也將通過創(chuàng)造人與城市的共生之美，構(gòu)建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領(lǐng)墅的日常。

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保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，在沿襲嘉佩樂式風(fēng)貌紅磚的同時(shí)，項(xiàng)目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區(qū)的主題園境，利用低密親水的自然優(yōu)勢，為墅藏天地的無界尺度創(chuàng)造更多可能。越級(jí)升維三段式+坡屋頂+落地大開窗的建筑立面藝術(shù)價(jià)值，讓奢繁有度的藝墅生活，在此得到完美統(tǒng)一。保利西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

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作為2024年度一舉問鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「領(lǐng)墅」之名官宣載譽(yù)歸來。據(jù)悉項(xiàng)目將于本周末在松江萬達(dá)&維璟印象城 雙城市展廳開放城市二期展廳，二季度即將上市，首開將推出建面約132-195m2聯(lián)排藝墅，建面約96-122m2墅境洋房，兩大改善型人居范本，敬請(qǐng)期待！

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對(duì)望G60云廊龍首

12號(hào)線旁，1.01臻稀低密墅區(qū)

保利上海年度迭新之作

「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」

產(chǎn)品細(xì)節(jié)&效果圖曝光

松江萬達(dá)&維璟印象城 雙城市展廳

將于4月3日開放！

對(duì)本項(xiàng)目感興趣的朋友

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：

單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價(jià)趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

二手房市場?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎