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2023年，隨著廣州·鵬瑞1號揭開神秘面紗，業內直呼真正能全面超越深圳灣1號的項目出現了，這將是世界領先的封面作品。

而且這個深圳灣1號超越之作的出現，也讓廣州繼匯悅臺之后再次有了新的封面之作，更有了能面向中國、甚至面向世界的超級作品。

這座超級地標

全面超越深圳灣1號

在業內，流行這樣一個說法：

只要足夠稀缺，就能足夠被認可，無法復制的才更具價值。

這一點，在鵬瑞1號身上展現的淋漓盡致，真正把“稀缺”二字刻進基因里，做到了“難以復制”。

首先，對于豪宅而言地段是第一價值導向，新CBD黃金三角+一線南向江景兩個標簽，就已經注定了鵬瑞1號的站位只高不低。

往大了講，項目正處由黃埔臨港CBD、國際超級總部、國際金融城三個新CBD形成的黃金三角核心，隨便一個拎出來都是核心中的核心，代表的是廣州的價值高地。

往小了說，占地約8平方公里的國際金融城正在持續生長中，全球金融60強企業紛至沓來，已有30多座商務樓宇拔地而起，是廣州下一個經濟發展核心。

這么說吧，如果放在深圳，好比說項目是在深圳灣，且是一線面海，這樣不可撼動的頭排級地段，無疑是對資源的極致占有。

實際放眼天河海珠核心區的一江兩岸，沿江地塊主要用于建設寫字樓商務區，頂豪產品本就稀缺，頭排江景大平層更是有限，買少見少。

▲廣州鵬瑞1號區位示意圖

再看產品力，打造的是廣州前所未有的頂級配套，是對深圳灣1號的全面超越。

作為一個超級綜合體，鵬瑞1號共規劃有6棟建筑，包含了300-2000㎡頂級公寓、廣州深灣會俱樂部、灣頌·藝術中心、灣匯高定商業等高端配套。

這座超級地標可以強到什么程度？

說幾個極致的產品細節感受下：

為了把會所做到極致，升級打造了一個1萬多平的廣州深灣會，且花費超過了10個億，只為打造“中國第一會所”，如此大手筆的投入在中國超級豪宅里也難尋其二。

1號會所落成后，將兌現20多種功能空間，頂級富豪俱樂部將就此誕生。看看下面這張實拍圖就知道多奢華了，居然把梵高筆下的夢幻星空搬進了泳池里。

▲廣州深灣泳池實拍圖

為了把建筑形態做到極致，不惜采用了成本和工藝復雜度都更高的圓弧形建筑，成為了廣州首個圓弧形外立面建筑群。

如此一來，實現江景最大化的同時，建筑也更有視覺沖擊力，具有獨一無二的辨識度。

這還沒完，為了在安全、降噪、美觀方面達到完美，又選擇了雙曲面鑄鋁工藝，這類材質多用于制造汽車發動機，要比一般的鋁板厚5倍左右。

即便這種材質的造價是一般外立面的10倍以上，但鵬瑞1號硬是用了1500噸，成為全國首個大面積使用鑄鋁材質的豪宅項目，在行業內罕見。

成為市場“頭狼”的廣州·鵬瑞1號，可以說也是未來廣州面向世界的新“地標符號”。

從項目定位來看，它的起點，從一開始就站的很高。

簡單點來說，鵬瑞是從全球的眼光去思考樓盤的。

從而使它對于頂豪的生活方式，擁有更為充沛的想象力與創造力。

把世界級藝術殿堂搬進社區

幾年前，英國BBC曾做過一項調查，發現居住在頂豪的人群，幾乎都有個共同點：

他們不屑于收藏游艇和法拉利，對藝術品卻常常癡迷。

換言之，這些站上財富巔峰的人物，審美品味已經從物質，跳脫到了精神層面。

那怎樣創造一個精神“烏托邦”社區呢？

｜廣州樓市發布 制圖

對此，廣州·鵬瑞1號在開發邏輯上，就和很多豪宅不同。

它沒有單純思考如何做優商業、強化教育，相反是從人文角度入手，去對齊買家品味。

比如，項目把最近江的獨棟，直接拿來做世界級的藝術中心——灣頌。

而清代版的《清明上河圖》世界名畫——《盛世迎祥·西域獻禮圖》去年就曾在灣頌·藝術中心展出過。

并同期邀請了頂級藝術家和交響樂團，進行演出。

｜項目實景圖

｜圖源：項目資目

同時，社區內還永久落戶了杰夫·昆斯的《圣心》、Gerry Judah的《奔涌》、Oliver Barratt的《勢》、陳煥枝的《金玉滿塘》等頂級藝術品。

｜世界級雕塑作品

｜圖源：項目資料

其中，杰夫·昆斯作為當代最富盛名的藝術家，其創作的《圣心》系列作品，有4件被頂級收藏家收藏，不輕易對外展出。

而第5件《圣心》落戶廣州·鵬瑞1號，相當于把世界級瑰寶，搬到家門口。

｜《圣心》雕塑實拍圖

｜圖源：項目資料

與此同時，項目接下來還有個大動作，即建設1號美術館。

據了解，這個美術館在等級上，將超越廣州現有的所有專業場館，并集藝術展覽、學術交流、世界頂級品牌發布等功能于一體。

目前，鵬瑞正在全球考察最頂級的美術館，標準將向世界級場館看齊。

未來甚至會成為蘇富比、佳士得等頂尖拍賣行春秋拍預展的必選之地，而它的安防，也將達到金庫級別。

放眼廣州乃至整個灣區，目前還沒有哪個美術館，能達到這一量級。

這也意味著，未來廣州的藝術高地，就在鵬瑞的社區內。

可以說，1號美術館展現的已然不是單純的豪宅體面，而是在重塑廣州的人文高度。

從更高角度來看，它相當于是用自身資源，反哺廣州。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

世界級圈層，打造中國第一會所

作為國內第一梯隊的豪宅，高端審美，還只是鵬瑞理想生活主義的一個小小切面。

它所倡導國際化生活方式，創造力還遠不止此。

其中，在圈層上，它就做的比深圳灣1號還要純粹。

光是起步產品，都是320平以上的大平層，放眼整個廣州，僅此1例。

以后能住進這里的人，無一不是財資過億的塔尖人物。

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｜項目效果圖

｜圖源：項目資料

為了匹配他們的身份，鵬瑞不惜斥資10億元，引入深灣會，打造“中國第一會所”。

據了解，近萬方的會所，將擁有宴會大廳、行政酒吧、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等20多個奢華空間。

｜會所效果圖

｜圖源：項目資料

對于業主來說，這將是一把通入世界頂級圈層的鑰匙。

要知道，深灣會作為全球頂級富豪會所，它的會員成員，囊括了許多知名企業創始人、企業家。

它的資源超鏈接能力，強大到難以想象。

站在巨人之上，產品向全球奢宅對齊

當然，廣州·鵬瑞1號產品向世界奢宅看齊，也是它出圈的一個重要因素。

在樓市君看來，廣州·鵬瑞1號絕對是站在巨人肩膀上的進階產品。

T1棟超級樓王加推

這也將是“全國樓王”

如果說鵬瑞1號是近十年廣州最好的產品，那即將推出的T1棟樓王單位，更是“王者中的王者”，將顛覆世界豪宅的想象。

最無法抗的有這4點：

第一，是離江更近的距離。

從布局上來看，鵬瑞1號的整個建筑由南到北依次抬升，繼而使得江景最大化，保證了居住的舒適度。

而T1樓王正位于珠江北岸頭排，離江距離僅120米，江景視野最好，擁有南向無遮擋一線景觀面，波瀾壯闊的珠江水就在窗前。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

第二，是驚人的4米層高。

作為鵬瑞1號最TOP級的產品，T1樓王層高提高到了驚人的4米，搭配無邊界江景巨幕，把空間感放大再放大，也給景觀留足了尺度。

第三，是750㎡起步的超大面積。

不同于市面其他豪宅，鵬瑞1號直接將戶型做到了300-2000㎡，是廣州首個且唯一純300㎡以上豪宅項目。

這樣一來，圈層更穩定更純粹，市場價值也會凸顯。

而即將推出的T1樓王，戶型面積直接750㎡起步，頂復超2000㎡，這樣的圈層在全國都是頂級的存在。

當然，套數也最少。

據悉整棟樓對外銷售的僅十幾套，非常稀缺，注定只能為少數高凈值人士所擁有。

▲廣州鵬瑞1號效果圖

第四，是極致純粹的塔尖圈層。

750㎡起步，備案均價約34萬/㎡，算下來套套都要過2億。

2億起步是什么概念？

相信放在全國一手項目里都少有。

• 深圳，早幾年能極少出現在深圳灣沿線上，像深圳灣1號的大平層、恒裕深圳灣的頂復、華潤悅府的頂復，現在如果不是保留單位，幾乎沒聽說有2億一套的一手房了。
• 上海，印象里是黃浦江邊的湯臣一品，部分戶型能超2億。
• 北京，倒是有一些，不過主要集中在后海的四合院或獨棟別墅中。

更何況，這次鵬瑞1號的T1樓王，是套套超過2個小目標，是突破想象的存在，說是全國樓王也不為過。

幾乎可以想象，以后住在這的人，是從戶型和總價上就經過了篩選的高凈值圈層，是極致純粹的塔尖圈層。

即便如此之貴，仍然有一批實力買家已經下定。

據悉鵬瑞1號前段時間舉辦了一場頂級圈層的晚宴，老板的朋友當場就訂下了一套750m2超級大平層，總價超過2.5億，單價要35萬左右。

而為了匹配塔尖人群定制級的需求，這次T1棟的設計團隊邀請的正是雅布和1508 London。

前者是全球設計界的教父，后者是英國皇家御用設計專家，這將是兩個設計團隊在國內設計的首個大面積的居住公寓產品。

▲雅布

據說雅布不僅設計費高昂，還很“挑”項目，即便有幸邀請到，往往要等上1年才能合作。

畢竟，在雅布的觀念里，每一次的設計都是獨一份的。

翻開雅布作品集，每一件作品都是獨一無二的存在。

像迪拜朱美拉酒店、格羅夫納廣場一號、東京安縵公館、深圳灣1號等，都是世界級的傳世之作。

這次鵬瑞1號和雅布的聯動，也是繼10年前深圳灣1號后的第二次合作。

據說從前期的圖紙設計，乃至后續落地施工，甚至到每一件家居選擇，雅布都親自把關、全程參與，以確保落地效果。

這樣的出品，即是作品，更是藏品，每一處細節，都經得起時間的推敲與審視。

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