今日的土拍，是蕭山專場，雖然僅有兩宗涉宅地塊出讓，但關注度頗高，房企都卯足了勁參與競拍。最終，兩宗地塊均高溢價成交，成交樓面均價28095元/㎡，溢價率64%，合計成交金額近45億元。

今日土拍結果一覽表

· 綠城強勢補倉蕭山市北 多盤競爭壓力不容忽視

率先成交的蕭山市北單元地塊，因鄰近世紀城板塊，又匯集商業、教育、醫療等配套，成為房企眼中的“香餑餑”。經過十幾家房企的“瘋搶”，地塊被綠城以59.39%的溢價率收入囊中，成交樓面價達35066元/㎡。該樓面價不僅刷新了蕭山市北板塊新紀錄，也成功超越了今年1月英冠競得的世紀城南地塊

（樓面價33558元/㎡）

綠城此次拿地，為補倉之舉，可與北面其今年2月底拿下的世紀城南地塊形成聯動之勢。

不過，值得警惕的是，自去年10月以來，世紀城南、蕭山市北、蕭山北干已經供地9宗且均待售，如若算上望闕南項目和下周一即將出讓的蕭山市北東地塊，三個相鄰片區的待售項目將達11個，未來多盤競爭壓力突出。

· 濱江“拓荒”聞堰北 小市場或蘊藏大潛力

隨后成交的湘湖單元聞堰北地塊，仍有十幾家房企參與競拍，激烈爭奪下，地塊以74.4%的溢價率成交，成交樓面價19306元/㎡，突圍而出拿下地塊的是濱江。

盡管地塊周邊存在一定的不利因素，但地塊容積率低，僅1.1，且依山傍水，適宜打造聯排、疊墅類低密產品。這一優勢可與鄰近的浦沿板塊形成一定的產品差異化，而且鑒于板塊內部屬于供應真空期，未來銷售流速或可觀。

濱江拿下該地塊，既能填補板塊的供應空白，又能憑借自身的品牌力、產品力提升區域的產品能級和市場熱度。

可以看到，不論是蕭山熱度較高的板塊，還是相對來說小眾的區域市場，綠城、濱江等本土房企均堅定布局。

與開年以來“小步快跑”式的土拍頻率相比，目前，杭州整體的掛地節奏已經有所放緩。不過，優質地塊的上新仍然在持續，下周一，錢江世紀城、蕭山市北等高熱度板塊又將迎來地塊出讓，土拍市場的熱度也將延續。

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