01 行業與政策

央行：5年期和1年期LPR維持不變

4月21日，中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報價利率（LPR）。數據顯示，5年期以上LPR為3.6%，1年期LPR為3.1%，均與上月持平，連續五個月保持不變。

全國不動產和股權信托登記試點案例在北京落地

近日，中信信托成功在北京市朝陽區市場監督管理局完成了“中信信托-東方園林破產重整專項服務信托”的股權信托財產登記，標志著全國首例股權信托財產登記正式落地。據悉，中信信托在接到監管機構通知后，將“中信信托·東方園林破產重整專項服務信托”作為首個試點項目。在多方支持下，2天便完成了登記工作，將所持股權在標的公司營業執照上明確標注為信托財產。

02 城市與市場

天津高銀金融117大廈將于4月30日復工 預計2027年竣工

近日消息，天津高銀金融117大廈，這座因117層而得名、總高約597米的中國第三高樓，正式取得《建筑工程施工許可證》（剩余工程），計劃于2025年4月30日重啟施工，預計2027年4月竣工。此前，117大廈因高銀集團資金鏈斷裂而停工，成為全球最高的爛尾樓之一。大廈的復工標志著中國最高爛尾樓的全面復蘇。項目自2007年啟動，預計總投資90億—100億美元，原計劃2017年完成。然而，由于高銀集團在資本市場遭受重創，項目于2015年被迫停工。2025年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產破產清算申請，指定清算組接管項目。3月初，項目正式啟動全面復工。

上海浦東新區簽約森松總部大樓等四大外資項目 總投資額達40.5億

4月18日，上海浦東新區在高水平改革開放推進會上成功簽約四個外資新項目，包括森松總部大樓項目、第一三共生物醫藥跨境分段生產項目、益海嘉里綜合食品產業基地項目及托克中國宗金匯項目，總投資額高達40.5億元人民幣。此次簽約的四個項目，涉及總部經濟、生物醫藥、食品產業和金融等多個領域，將為浦東新區的經濟發展注入新動力，提升區域競爭力，并為當地創造更多就業機會和稅收貢獻。

03 投資與交易

園創公司1.4億摘牌佛山南海物流倉儲用地 打造現代化物流園區

4月21日，廣東南控園創投資有限公司以14118萬元成功摘牌南海區廣佛肇高速南側物流倉儲用地，地塊占地面積約118畝，規劃總建筑面積約14.5萬平方米。此次競得地塊位于南海區里水鎮宏崗瀝口片區7號地塊，園創公司計劃總投資額超6億元，利用坡道倉優勢，建設高標準坡道倉為核心，以公寓、商鋪、辦公等多功能業態為配套的倉儲物流園區，打造集倉儲、物流、展示、交易等功能為一體的綜合性、現代化物流園區。

王健林再賣資產 同程旅行24.97億收購萬達酒管公司

4月17日，同程旅行控股有限公司宣布，收購萬達酒店管理（香港）有限公司100%股權。此次收購的初始代價為人民幣24.97億元，其中誠意金為初始價格的5%，約人民幣1.249億元。首期付款為初始價格的92%，約人民幣22.975億元，扣除調整前扣除金額約人民幣0.183億元后，付款金額為人民幣22.792億元。最后一期付款為初始價格的3%，約人民幣0.749億元。

04 公司與項目

招商基金蛇口租賃住房REIT首季收入1791萬

4月20日，招商基金管理有限公司發布了招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2025年第1季度報告。報告期內，招商基金招商蛇口租賃住房REIT實現收入1791.03萬元，凈利潤為負146.20萬元，經營活動產生的現金流量凈額為796.06萬元。基金的現金流分派率為0.68%，年化現金流分派率為2.77%。資產項目包括位于深圳市南山區的林下項目和太子灣項目，合計擁有927套租賃住房及15套配套商業，可供出租面積合計65253.27平方米。

合景悠活：一季度承接上海虹橋機場及多家醫院物業項目

4月18日，合景悠活公布，自2025年伊始，合景悠活就推動服務共生，在公建、商寫、住宅三大領域實現持續突破。其中，上海虹橋機場，總建筑面積約51萬平方米，是中國三大門戶復合樞紐之一。合景悠活承接其場區范圍內市政樓、安檢辦公樓及宿舍、消防機關辦公樓及業務樓等物業服務和專項配套服務以及場區、飛行區設施零星維修。該項目是本年度中標的第一個大型交通樞紐項目。

京能置業首季簽約金額同比增163.73%至3.38億元

4月18日，京能置業股份有限公司發布2025年第一季度房地產項目經營情況簡報。報告期內，公司房地產項目開復工面積達到29.12萬平方米（全口徑）和28.62萬平方米（權益口徑），新開工面積為0萬平方米，竣工面積分別為0萬平方米（全口徑）和0萬平方米（權益口徑）。在銷售方面，京能置業第一季度簽約面積為1.42萬平方米（全口徑）和0.93萬平方米（權益口徑），簽約金額分別為3.38億元（全口徑）和2.69億元（權益口徑）。簽約金額同比漲幅顯著，全口徑增長73.33%，權益口徑增長163.73%。京能置業出租房地產總面積為0.88萬平方米及328個車位（全口徑）和0.74萬平方米及207個車位（權益口徑），租金總收入（財務口徑）分別為0.016億元（全口徑）和0.010億元（權益口徑）。

05 趨勢與觀點

第一太平戴維斯：廣州零售物業市場平均空置率環比微升至12.9%

4月14日，第一太平戴維斯公布2025年第一季度廣州房地產市場情況。報告顯示，2025年第一季度，廣州無購物中心開業，市場總存量維持755.8萬平方米。截至季末，廣州零售物業市場平均空置率環比微升0.7個百分點，至12.9%；餐飲業態新店占比較前季下滑8.6個百分點；全市租金指數環比下降0.3%，季末平均租金錄得人民幣每平方米每月616.6元。第一太平戴維斯提出展望，2025年，全市新增供應約達29.5萬平方米。至年末，市場總存量預計擴容3.9%，至785.3萬平方米。

CBRE世邦魏理仕：一季度南京辦公樓市場迎來鼓樓板塊的華貿中心入市

一季度，南京辦公樓市場迎來鼓樓板塊的華貿中心入市，新增供應8.8萬平方米。年初企業決策穩健，吸納量達7,664平方米，環比下降，市場面臨較大去化壓力。空置率環比上升1.5個百分點至30.2%。

從需求結構看，消費服務、金融及專業服務三大行業為主要需求來源，分別貢獻了30%、27%和12%的租賃成交。其中消費服務以教育留學培訓與大健康醫療美容類企業為主力；金融行業以證券、保險和銀行為主要表現。從成交面積段來看，500平方米以下的小面積辦公需求仍占主導，占比45%，同時500至1,000平方米的成交占比提升至47.5%。分交易類型來看，以搬遷為主，占比76%，擴租占比18%。盡管市場問詢與帶看量有所回升，企業對于搬遷和擴租持開放態度，但實際成交轉化率偏低，反映出企業積極探索新的空間選擇，但在交易決策上仍顯謹慎。

在租金方面，全市租金報價環比持平，有效租金環比下降1.2%至每月每平方米103.1元。為了吸引租戶并加速去化進程，業主們實施了多種優惠策略。這些策略包括降低租金、提供租金減免、以及增加增值服務，例如提供更靈活的租約條件、提升物業管理水平和改善設施服務。這些舉措不僅能夠增強租戶的入住意愿，還能提升整體租賃體驗。