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“缺啥盡管說，立刻給你換，不收費！”

每年都有不少人才涌入杭州這座繁華都市，可今年第一季度的房租相比去年居然下降了10.7%！

網(wǎng)友們紛紛感慨，難怪房東們變得如此好說話，原來是房子實在沒人租，著急了！

這和之前那些“提燈定損”的房東形成了強烈的對比。

難道長期被房東壓制的租客們終于可以揚眉吐氣了嗎？

傳統(tǒng)的租房旺季“金三銀四”難道要成為歷史了？

每年三月，杭州總會迎來大批返工人員或選擇離開家鄉(xiāng)、前往其他城市奮斗的新面孔。

這些人初到陌生的城市，首先需要解決的就是住處問題，于是便有了租房平臺和企業(yè)員工口中的“金三銀四”，也就是租房的黃金時期。

由于租房需求增加，一些房產(chǎn)中介賺取“中介費”的機會自然也增多了。

然而今年的情況卻與往年大不相同，杭州的所有房東竟然集體下調(diào)了租金！俗話說得好，事出反常必有因，究竟是什么讓今年的租房市場如此異常呢？

供大于求

根據(jù)杭州一家房產(chǎn)租賃公司的數(shù)據(jù)顯示，去年杭州的平均租金大約為每月每平方米56元，而從今年三月開始，這一數(shù)字已經(jīng)降至49元左右。這意味著今年杭州的房租整體下降了10.7%。

單看數(shù)據(jù)可能有些抽象，有網(wǎng)友反映，去年月租3800的房子，今年三月只能租到2000左右。那些期待年后大賺一筆的房東，無疑上了一堂生動的“虧損課”。

那么到底是什么原因?qū)е潞贾莘课葑赓U市場發(fā)生了如此大的變化，讓房東們不得不忍痛降價呢？

一位在杭州長期租房的大廠員工透露，今年杭州新交付的樓盤特別多，而且大多靠近地鐵，交通便利。

租客的選擇因此大大增加，新樓盤不僅設(shè)施齊全，周邊的生活配套如超市、醫(yī)院和娛樂設(shè)施也比以前豐富得多。

甚至有不少租約到期的租客不再續(xù)租，而是紛紛選擇更好的地段，租金還比原來便宜。誰不愿意換個更好的房子住呢？

所以從今年三月起，過去態(tài)度強硬的房東們?nèi)缃穸甲兊谩坝星蟊貞?yīng)”了。

網(wǎng)友熱議

消息一出，許多網(wǎng)友表示十分解氣！以前租房的時候，房東總是趾高氣昂，說什么就是什么！真是什么樣的人都有啊！

有人回憶自己2017年租的房子，住了整整六年，直到2023年才退租。沒想到租了這么多年房，房東居然一點感情都沒有，還要求他們在退租前把房子翻新一遍，理由是房子因為住得久已經(jīng)舊了。

網(wǎng)友直指這種要求簡直荒唐至極，比起著名的“提燈定損”有過之而無不及。

馬上有其他網(wǎng)友建議，可以讓房東提供相關(guān)證據(jù)的照片，如果無法提供且租客沒有嚴重破壞墻面，那么房東的要求就不成立，完全可以無視。

不過也有杭州的房東反駁說，自己的房子租出去六年，一次租金都沒漲過，房間內(nèi)的空調(diào)、洗衣機、熱水器等必需電器也都換過新的，而且租客退租時還把房間打掃得干干凈凈。

這個世界上的事物都是相互的，你付出鮮花，收獲的一定是花香；但如果你揮舞拳頭，得到的只會是更猛烈的回擊。

現(xiàn)在的房東定價也是依據(jù)市場情況。大家互相攀比漲價，坐地起價，導(dǎo)致房租一路飆升，最終苦的是外來務(wù)工人員，辛辛苦苦賺的錢全都用來替房東還貸了。

慢慢地，那些滿懷熱情來杭州發(fā)展的年輕人因為承受不住壓力，長時間得不到發(fā)展，只好離開。

這時有一位房東站出來說，他已經(jīng)十年沒漲過房租了，而且收取的租金比其他房東低40%。

但這樣的“慈善”房東又有多少呢？

大多數(shù)房東還是出于利益考慮，不斷抬高租金，以此填滿自己的口袋。

但從房東的角度來看，他們的做法也無可厚非，畢竟他們能收回的房租基本和房子每月的貸款持平。

還有網(wǎng)友看到杭州的租金后感嘆，杭州簡直是“租金友好”城市，這個價格連上海的一個零頭都不到。上海外環(huán)外的一間合租房單間都要2700一個月。

不過大多數(shù)杭州房東都在抱怨，笑稱今年已經(jīng)從“甲方”變成了“乙方”。租客隨口提的要求都要立馬答應(yīng)，租金一降再降。

即便如此，還是有很多房子長時間空置。

市場長期處于供過于求的狀態(tài)，租客選擇多了自然就成了“大爺”，房東則想盡辦法降低租金留住租客。

網(wǎng)友們戲言，這屆租客真的實現(xiàn)了“翻身農(nóng)奴把歌唱”。

還有一些房東意識到這些年租金確實太高了。如果一個人月收入只有6000左右，租房就需要2000，平時的基本開銷至少2000，再加上社交費用，長此以往入不敷出的年輕人肯定會離開這座城市。

也有網(wǎng)友一針見血地指出，現(xiàn)在真的需要控制好租金價格，這樣才能真正遏制“炒房團”，使房價回歸正常軌道。

還有人提到，長沙的房價低，在杭州租幾年房子的錢足夠在長沙買一套房子了。

當然也有一部分人表示，杭州做電商的那批人已經(jīng)開始布局河北市場了。義烏的小商品單價是3.5元，而在河北只需要2.8元。

即便如此，義烏的利潤空間也非常有限。

而河北不僅能保證利潤，還能再降價15%，所以浙江很多商人已經(jīng)開始“反向遷徙”了。

如果趨勢轉(zhuǎn)向其他地區(qū)，那么房子的租金下降可能會持續(xù)下去。

結(jié)語

其實，無論房租怎么降，都不會影響產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的區(qū)域。那么，你現(xiàn)在依然漂泊在外，或者已經(jīng)在杭州工作很久了，你會做出怎樣的選擇呢？

信源：2025-04-21 10:46·都市快報橙柿互動