爆了爆了！剛剛，南通法拍房市場(chǎng)驚現(xiàn)超高溢價(jià)成交，豪宅市場(chǎng)最終還是走出了獨(dú)立行情！

就在剛剛，位于南通五山板塊順發(fā)御園一套建面約615.46㎡的大別墅以1523萬的價(jià)格成交，溢價(jià)足足有758萬，令人咋舌！

該套房源評(píng)估價(jià)1088萬，起拍價(jià)僅765萬，20人報(bào)名了該套房源的競(jìng)價(jià)。

在151輪激烈競(jìng)價(jià)之后，以1523萬的驚人價(jià)格成交，超2萬人參與圍觀，熱度空前！

本次拍賣標(biāo)的位于南通市御園162幢101室、162幢B101室及162幢102室不動(dòng)產(chǎn)。

該樓棟總層數(shù)4層，162幢101室、B101室，162幢101室證載建筑面積56.82平方米，162幢B101室證載建筑面積182.79平方米，162幢102室證載建筑面積 375.85平方米，總面積達(dá)到615.46m2。

值得一提的是，拍賣房產(chǎn)已打通，本次則是合并拍賣。

房源整體是毛坯狀態(tài)，整體面積巨大，居住體驗(yàn)感較強(qiáng)。

目前，順發(fā)御園在貝殼找房上的二手掛牌均價(jià)為35134元/㎡，37套房源在售，近90天成交2套，近30天帶看69次，整體熱度較高。

在前不久的一場(chǎng)法拍中，順發(fā)御園116幢101室、B101室也成功拍賣，總建筑面積約552.91m2，總價(jià)739萬成交。

而本次拍出的房源，溢價(jià)情況顯然要高得多。

順發(fā)御園位于南通開發(fā)區(qū)，北靠星湖大道，南至振興路，東接長青路，西臨褲子港河，緊鄰約1.5萬方的沿河景觀帶，與軍山隔河相望，真正推窗見景。

小區(qū)占地約300畝，由177棟獨(dú)棟、類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅組成。

其中雙拼+聯(lián)排建面約248-520㎡，獨(dú)棟別墅建面約500-1000㎡，整體容積率僅約0.64，是主城罕見的純別墅區(qū)。

園內(nèi)采用歐式中軸對(duì)稱的中央景觀帶，泛亞國際景觀設(shè)計(jì)，花園植物種植錯(cuò)落，只見綠色不見黃土。

園區(qū)內(nèi)設(shè)置多處水景景觀亭，約30米私家水岸線，搭配形態(tài)各異的水系景石和沿河喬木，可謂上風(fēng)上水。

整體來看，順發(fā)御園作為純別墅小區(qū)，別墅產(chǎn)品本身的品質(zhì)還是很能打的，圈層也純粹。

關(guān)于買法拍房，撿到“大漏”的新聞還真不少，但對(duì)于真想入手的買家而言，一定要做好承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

你對(duì)于這套房源怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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