4月22日，位于杭州蕭山區(qū)的兩宗宅地在成功出讓，總成交金額達到44.73億元，平均溢價率高達63.7%，其中一宗地塊更以74.4%的溢價率刷新當?shù)赝僚挠涗洠蔀楸据喭恋厥袌龅慕裹c。

據(jù)悉，綠城中國以31.13億元斬獲其中北單元地塊，樓面價達到35066元/平方米。這一價格不僅站上高位，亦說明在當前樓市情緒分化背景下，優(yōu)質(zhì)地段仍具備強勁吸引力。業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊周邊配套齊全，教育、交通與商業(yè)資源豐富，是推動溢價率高企的重要原因。

另一宗由濱江集團拿下的湘湖單元地塊，也以13.6億元的價格成交，樓面價為19306元/平方米，溢價率同樣達到74.4%。該項目不僅刷新了湘湖區(qū)域地價記錄，也印證了頭部房企對核心區(qū)域的持續(xù)看好態(tài)度。

兩宗地塊在出讓前即已被多家開發(fā)商密切關(guān)注，競拍過程中報價激烈，顯示出資金實力雄厚的房企在熱點城市中依舊積極拿地。盡管整體樓市依然處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整期，但優(yōu)質(zhì)地塊依然供不應(yīng)求，成為房企重倉的重點。

值得注意的是，本次出讓的樓面價普遍較高，若加上建安成本、財務(wù)成本與預期利潤，未來項目售價有望進入高端改善型市場區(qū)間。購房者或?qū)⒚媾R產(chǎn)品品質(zhì)更高的供應(yīng)，但價格門檻也相應(yīng)提高。

多位分析師指出，這種土地市場“冷熱不均”的現(xiàn)象已成為當前房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍具較強吸金能力，頭部房企通過拿地提升土地儲備質(zhì)量，繼續(xù)謀求長期發(fā)展；而普通地塊則因溢價空間有限、去化風險較高而遭遇冷遇。

杭州作為長三角核心城市之一，在“因城施策”的政策環(huán)境下，土地市場逐步回歸理性，但優(yōu)質(zhì)資源依然具有價格張力。本輪宗宅地高溢價成交既體現(xiàn)出市場對部分板塊的信心，也為樓市后續(xù)走勢釋放出重要信號。

總結(jié)來看，盡管市場面臨諸多不確定性，但杭州本次宗地拍賣結(jié)果再度表明，高能級城市、高價值地段仍是房企爭奪的主戰(zhàn)場。在住房市場持續(xù)分化的大趨勢下，樓市回暖或?qū)⒊尸F(xiàn)“結(jié)構(gòu)化修復”態(tài)勢，向好依然值得期待。