上海·華府天地售樓處電話?：400-1010-064??位于閔行區馬橋鎮昆陽北路與元江路交匯處，地處旗忠國際生態別墅區，是區域內罕見的低密度純墅社區。項目容積率僅1.0，綠化率35%，規劃804戶住宅，包含建面約136-158㎡疊加別墅及195-224㎡聯排別墅，毛坯交付，均價約7萬元/㎡。

項目毗鄰旗忠高爾夫球場、養云安縵酒店等高端配套，周邊自然環境優越，昆陽湖、馬橋森林公園等景觀資源豐富。社區內規劃會所、跑道及幼兒園，外立面采用干掛石材，細節雕琢考究。交通方面，項目距嘉閔高架出入口2公里，30分鐘直達虹橋樞紐；周邊商業配套完善，馬橋萬達、龍湖星悅薈等環伺，教育資源涵蓋德威英國國際學校、馬橋實驗小學等，是集生態、商業、教育于一體的理想居住地。

容積率1.0超低密純墅居

「上?！とA府天地」認購已開啟！

售樓處電話?：400-1010-064??

加推152套150-158㎡兩疊產品！

實景準現房，預計2025年3月底即可交房！

全新兩疊樣板房現已公開，歡迎預約參觀！

「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」本次加推152套150-158㎡疊墅收官之作！全新兩疊樣板房已開放！預計2025年3月底即可交房！總價千萬級！準現房銷售！錯過不再！其中，上下疊雙層地下室，下疊南花園+北面入戶花園；上疊北花園、露臺以及坡屋頂空間！

閔行主城、旗忠別墅區

約千萬級純別墅孤本

「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」收官之作在售中

均價約6.98w/㎡準現房

建面約150㎡上疊

建面約158㎡下疊

預計2025年3月底交付

總價約1000w級

作為上海主城區千萬級別墅孤本，「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」從首期開售至今也是屢創佳績！

• 2021年12月項目首次開盤，192套房源，吸引了286組意向客戶，當日售罄！
• 2022年9月，項目二期加推，258套房源吸引了473組意向客戶，毫無懸念再次日光！
• 2022年12月，項目三期風云再起，加推42套聯排別墅，開盤再次售罄！
• 2023年8月，項目四期加推160套房源，項目的聯排別墅已全部售罄！

為什么一個旗忠的別墅會賣得這么好？

大概有以下幾點原因：

• 產品純粹！「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」是個總建面約17.1萬方的低密別墅區，由疊加、聯排別墅組成，整體社區氛圍低密宜居，總價約1000w左右就能入住的超大體量低密別墅新房孤品！
• 上海低密別墅供應稀缺！約1000w級置業純別墅社區更為難得！旗忠別墅區的「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」是集低密、便捷生活、低總價的最優選！改善居住品質的性價比非常可觀
• 上海西南區域產業環伺，虹吸附近眾多高端產業人群置業！

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產品純粹！容積率僅約1.0

兩疊別墅產品更純粹，密度更低！

「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」容積率僅約1.0，承襲華府天地售樓處電話?：400-1010-064??豪宅基因，打造出滿足當下城市菁英人群對低密、私享生活追求的純別墅區品質居住空間！

本次加推152套房源為收官之作！準現房銷售！位于社區南面，采光更佳，是僅剩的最后一批房源，錯過不再！

效果圖，僅供參考

上疊戶型：建面約150㎡

星空露臺、2層地下空間、北花園以及坡屋頂空間！

3F相當于會客及休閑動區，雙開間朝南，廚房、餐廳+陽臺一體化設計，空間尺度感十足！北向臥室可作為客房或老人房使用；

4F為休息空間，雙臥室+書房+露臺設計；

主臥套房帶陽臺，隱私性、采光都相當不錯！

次臥也有充足收納空間，次衛可作次臥單獨使用！

地下兩層空間功能靈活，可作為娛樂空間或是收納空間使用！

下疊戶型：建面約158㎡

南向大花園、北入戶花園、以及2層地下空間

上下疊戶型設計基本類似，下疊2F空間尺度稍大一些，書房相當于一個次臥的尺度，功能性更強！

據了解，項目毛坯交付！空間把控靈活性更強！還提供精裝修服務，前幾期產品均有成功案例！批量精裝品質可控、價格更人性化。

效果圖，僅供參考

「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」兩疊樣板間已實景呈現！感興趣的朋友可以實地參觀，更直觀感受項目的震撼實景~

樣板間實景圖，僅供參考

外立面延續華府天地售樓處電話?：400-1010-064??品牌的高品質，采用造價昂貴、質感十足的干掛石材，搭配更大窗墻比落地玻璃窗，外形大氣時尚、歷久彌新，細節滿滿。

效果圖，僅供參考

社區景觀上，項目規劃了高綠化率的園林盛景，步入其中宛如游園，低密社區空氣清新舒爽，沁人心脾。自帶私密會所空間，豐富業主的日常生活。

效果圖，僅供參考

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上海低密別墅供應稀缺

約1000w級置業純別墅社區更為難得！

• 2023年，出讓的74幅宅地里，容積率1.2以下（含1.2）的一共只有4幅；容積率1.0地塊零供應！
• 歷年新房市場，容積率低于1.2的別墅產品，供應占比也是逐年減少！去年，供應占比只有2.9%，僅約2658套供應！
• 2024年以來，上海土地市場共24幅宅地完成出讓。容積率最低的一塊地，也只有1.2，容積率1.2以下地塊，只有最近推介的朱家角板塊有，距離市區太遠，改善居住屬性較弱！

供應量越來越少，但改善居住的需求不變，對應的則是未來購入上海主城區低密別墅產品的成本越來越高！當下能入住主城區范圍內約1000w級純別墅社區準現房，尤為珍貴！

約1000w級低密別墅超高性價比

據統計，今年入市的低密別墅產品主要分為聯列和疊加產品，其中內環內的風貌別墅總價段預計8000w以上；外環內至少需要1450w起步，前灘南更是動輒約5000w+……而「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」則是主城區范圍內低密別墅的價格洼地，收官產品總價僅約1000w級！實屬主城區千萬級低密別墅孤本！

優質低密生活配套環伺

除了超高性價比，「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」更是占據閔行旗忠別墅區核心位置，與周邊億級別墅共享優質低密生態環境和高能級生活配套。

區位圖，僅供參考

旗忠國際生態墅區所在的馬橋板塊，被譽為上海之根、海派之源，自古人杰地靈。目前已經是億級別墅林立，高端生活休閑配套非常豐富。

在上海僅存的18塊容積率低于0.2的獨棟別墅用地中，有17塊位于旗忠。三千萬到億級以上的獨棟別墅，皆坐落于此，高凈值人群扎堆、整體低密高雅生活氛圍在上海無出其右！

配套示意圖，僅供參考

旗忠休閑資源豐富，生態宜居！

旗忠國際生態墅區內綠化率高達約65～70%，包括約258畝的昆陽湖、約960畝的未來之舟公園，約1200畝的旗忠高爾夫球場和占地約508畝的旗忠網球中心，「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」就在網球中心東側~

旗忠高爾夫球場實景圖

項目周邊商業氛圍成熟！在建約33萬方綜合體的聯仲商業廣場，規劃有約10萬方多元化商業配套；驅車可至馬橋、顓橋雙萬達、雙龍湖商圈、莘莊仲盛、龍之夢等商圈，眾多商業環繞，繁華觸手可及。

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上海南部產業高地環伺

高端產業人群改善居住首選！

「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」坐擁上海2035閔行主城區的南部科創中心，上海2035閔行主城區的南部科創中心高端制造業稟賦突出。

依托紫竹國家高新技術產業開發區、顓橋向陽工業區、莘莊工業區、以及項目附近的馬橋人工智能創新試驗區（含閔行經濟技術開發區）等四處重點轉型地區，打造高端產業引領高地。

馬橋人工智能小鎮潛力十足！

馬橋旗忠國際生態墅區所在的馬橋，產業勢能突出！

其中根據規劃，馬橋將以國家級戰略產業“人工智能AI”為核心，打造上海人工智能創新試驗區。作為“上海人工智能融合創新四大載體”之一，馬橋人工智能創新試驗區進一步確定“雙核四智八品”的產業方向，構建和培育具有國際競爭力的人工智能特色產業集群。

效果圖，僅供參考

其中主題公園，上海未來之舟規劃已獲批復，另外應用實踐區還規劃了大量商辦和產業。

規劃示意圖，僅供參考

目前已集聚人工智能代表性企業近百家，主要集中在智能機器人與軟硬件基礎支撐體系細分賽道，包括達闥機器人、節卡機器人、非夕機器人、鯨魚機器人、利氪科技、橋田智能等一批機器人制造商及應用商、系統開發商，以及以奎芯科技、設序科技為代表的智能終端設備基礎硬件層與軟件層的典型企業。

示意圖，圖源網絡

人工智能未來小鎮占地約10.4平方公里，接近于整個虹橋鎮的規模，堪稱中國版“硅谷”!而上一個對標中國硅谷的張江科學城核芯區，房價已經隨著產業發展早已達到10w+水平，未來的馬橋更值得期待！「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」作為閔行產業人才改善居住難得的超低密墅區新房！可以說是上海西南高端產業人群首選。

效果圖，僅供參考

無論是產品、社區還是地段，「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」都具備難以復制的稀缺性，上海主城區置業預算約1000w級，「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」低密兩疊純別墅社區必然是當前最優選擇！一步到位實現別墅住區的終極夢想！

另外項目已是準現房銷售更能減短等待周期！坐擁南部科創中心產業原始增長極，最后152套收官之作，目前已呈現的高端居住體驗錯過再難有，且買且珍惜！

項目樣板間實景圖

閔行主城、旗忠別墅區

約千萬級純別墅孤本

「上海華府天地售樓處電話?：400-1010-064??」收官之作！

明日開啟認購！

均價約6.98w/㎡

建面約150-158㎡兩疊準現房

預計2025年3月底交付！

總價約1000w級

最后152套兩疊錯過不再！