在昨日天府新區(qū)釣魚嘴地塊取消拍賣后，今日土拍兩個地塊拍出：武侯資本底價摘得武侯新城40畝地塊，成交價15000元/㎡；四川聯(lián)投溢價33.1%摘得郫都&金牛21畝地塊，成交價9250元/㎡。

比較有戲劇化表現(xiàn)的是：郫都&金牛21畝地塊，經歷了40多輪焦灼的舉牌，最終以溢價33.1%的價格成交。值得關注的是這些參拍房企以中小民企為主，競得者四川聯(lián)投在成都僅寬窄學府、清源金沙里等不多的項目。

在今年拍出的地塊中，郫都區(qū)犀浦街道地塊是近郊唯一溢價率超 33% 的地塊，排名今年所拍地塊高溢價率第六名，其區(qū)位優(yōu)勢和配套成熟度成為吸引房企的關鍵因素。

而另一塊武侯新城地塊則以底價成交，但從悅湖板塊所推地塊來看，悅湖金茂悅樓面價12450元/㎡、德商悅湖天驕樓面價12114元/㎡、中國鐵建宸語府樓面價14200元/㎡，今日武侯資本以15000元/㎡的底價拿下的悅湖地塊，仍然高于區(qū)域歷史記錄。

郫都&金牛地塊高溢價成交

40多次舉牌后花落四川聯(lián)投

郫都&金牛地塊吸引了包括新綠色、正成投資、鑫統(tǒng)領、四川聯(lián)投、邦泰和甘肅鵬悅在內的6家房企參拍。不難看出，這個起拍價不到7000元/㎡，總占地約21畝的地塊，成為中小開發(fā)企業(yè)的重要選擇。

報名參拍的房企，有新綠色、邦泰這樣曾經在成都擁有過“地王”身份的民企，也有名不見經傳的中小開發(fā)商。有業(yè)內人士認為，這個地塊之所以吸引這些中小開發(fā)企業(yè)的一致關注，一方面中小規(guī)模的本土民企手握一定資金，具備一定拿地能力，這種低總價的地塊是他們繼續(xù)留在“臺上”很好的牌面；另一方面主城地塊仍然是房企在真金白銀投票時的首選。

四川聯(lián)投拍得的21畝地塊屬于金牛與郫都交匯處，國賓板塊的邊緣。距離地鐵6號線侯家橋站600米左右，可通過金牛大道、西華大道快速通達主城區(qū)。交通優(yōu)勢顯著，地鐵 2 號線、6 號線在此交匯，方便快速抵達城市各處。

周邊待開發(fā)地塊屬于金牛區(qū)侯家橋片區(qū)。地塊東南側與金牛區(qū)接壤，為規(guī)劃道路；西側為藍光公園悅府；北側為成都后花園小區(qū)。區(qū)域內商業(yè)配套也在不斷升級，地塊距愛琴海購物中心600米左右。距離周邊學校有郫都四中、犀浦小學、成都外國語學校等；醫(yī)院有363醫(yī)院、犀浦第四衛(wèi)生服務中心等。

在周邊新房銷售方面，能建紫郡公館備案均價約 19566元 /㎡；金牛國賓上林庭雙限項目售價2.3-2.7萬/㎡。二手房方面，中鐵塔米亞價格在1.2萬/㎡左右，成都后花園價格在1.5萬/㎡，藍光蘭亭岳父在1.6萬/㎡左右。

基于該地塊的起拍價格以及周邊樓盤價格區(qū)間，其主要受眾將是剛需及剛改群體。從產品類型來看，中小戶型的高層住宅是較為合理的選擇，以建面約 70-100 平方米的兩居室和三居室為主，低總價滿足首次置業(yè)者的購房預算。郫都區(qū)犀浦街道與金牛區(qū)西華街道的地塊，以其性價比和交通、配套優(yōu)勢，有望在剛需和剛改市場掀起波瀾。

時隔10個月終迎新地

武侯資本底價拿下武侯新城40畝地塊

2024年武侯區(qū)僅供應了一宗地塊，即已經在去年開盤的越秀·金茂·天鷺滿園，是去年整個主城區(qū)供應最少的區(qū)域，今天武侯區(qū)金花橋街道約40畝純住宅用地，無疑給斷供多時的武侯及時補充。

悅湖科技城區(qū)位示意圖

該地塊位于武侯新城北區(qū)，屬于悅湖科技城板塊。這個區(qū)域與青羊、雙流交界，悅湖科技城板塊正好與北面青羊新城正集中資源打造的蔡橋板塊相連，兩個板塊形成良好的連片發(fā)展之勢。

從區(qū)域悅湖科技城板塊是武侯區(qū)近年來重點打造的片區(qū)，整體3.6平方公里，定位是高端新材料轉化基地，板塊產業(yè)規(guī)劃亮眼。

地塊周圍區(qū)域配套比較成熟，目前板塊整體城市界面還處于兌現(xiàn)過程中。

交通方面，距離地塊最近的是地鐵17號線的白佛橋站，但可通過機投橋TOD以及南區(qū)雙鳳橋TOD、武青南路TOD輕松換乘全城線路；區(qū)域內還有三環(huán)、武青路、武侯大道、光華8線等城市主干道，可快速通達青羊新城、金融城等熱門區(qū)域。

商業(yè)配套方面，鵬瑞利青羊廣場、吾悅廣場、龍湖星悅薈等商業(yè)體分布較廣，但距離均在3公里左右，需要驅車前往。

周邊還有在建中的川西營幼、小、中學，該地塊由于屬武侯四區(qū)，對口初中有四川大學附屬中學西區(qū)學校、成都市西北中學外國語學校，學區(qū)資源還是不錯的。

地塊臨近永康森林公園和悅湖濕地公園，距離環(huán)城生態(tài)區(qū)武侯新城段較近，生態(tài)方面優(yōu)勢明顯。

周邊樓盤銷去年僅德商悅湖天驕一個新項目，被收購為保障性租賃住房。金茂悅、悅湖菁領匯等較早前項目，售價基本在2.4-2.7萬/㎡。從市場需求來看，武侯區(qū)改善型需求旺盛，周邊高品質樓盤的熱銷便是佐證。武侯資本底價拿下的40畝地塊，結合地塊容積率 2.0，未來如果打造高品質改善類產品，發(fā)揮的空間還是很大。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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