本文來源：時代財經

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苦等20多年，廣州澳洲山莊的業主們終于看到了“回家”的希望。

根據南方+報道，近期，黃埔區信訪局負責人、開發商與業主代表召開了澳洲山莊重建安置工作座談會，介紹了安置項目的進展情況。

隨著安置房項目成功實現鋼結構首吊，標志著項目正式進入主體結構施工階段。

澳洲山莊業主稱，座談會上，有關部門和開發商表示，安置項目位于黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，在澳洲山莊EA區南側，總用地面積5.03萬平方米；安置面積按原房面積的1.1倍考慮，原購房建筑面積乘以1.1后小于所選定安置房面積的，差額部分由購房人支付；安置房屋建設標準為簡裝交付。

相關部門和開發商也于座談會上明確，安置項目立足于解決澳洲山莊購房人生存權問題，企業單位等非自然人購房者、別墅等非住宅類購房者、因債務糾紛房屋已被司法處置的原購房者和已解除原購房合同的業主暫時無權申請安置房。

澳洲山莊是一個源起于上世紀的項目。1991年，在澳洲經商的潮汕商人胡耀智受廣州市政府邀請，決定在廣州市開辦一家制衣廠。這個工廠是中外合資的，中方的代表是吳楷明，也是胡耀智的老鄉?；貒痪煤?，胡耀智還萌生了進軍房地產行業的想法。

1992年11月，廣州澳美房地產開發有限公司（以下簡稱“澳美公司”）成立，注冊資本為9200萬港元。經吳楷明牽線，胡耀智在1993年、1995年以6萬元/畝的價格買下了廣州市廣汕公路金坑路段旁的10個地塊共986畝地。

胡耀智買下的地塊，毗鄰金坑水庫和金坑森林公園，自然環境頗為優美，他打算把自己的第一個房地產項目打造成廣州第一的山水宜居樓盤。

據了解，該項目規劃建筑面積約20.30萬平方米，分為A、B、C、D、E和別墅區6個組團，還配套狩獵區、娛樂世界、野營培訓中心、水上度假村、貴族學校等。雖然此前并未有任何房地產開發的經驗，但胡耀智躊躇滿志，并未采用當時業內主流的滾動開發方式，而是決定同時開工項目規劃的6期產品。

1995年，這個名為澳洲山莊的項目開始對外銷售，身為開發商的澳美公司給業主提供了“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的廣州人。據了解，在銷售的高峰期，每隔兩個小時就有一輛往返廣州市區與項目的樓巴，載滿了看房的客戶。

1998年，澳美公司的財務總監何氏兄弟卷走了上億元的公款，該公司資金鏈因此而斷裂。也正是從此時開始，澳洲山莊建設停滯，最終爛尾。

胡耀智只能請求業主向銀行辦理按揭貸款，以此緩解資金壓力，但他承諾澳美公司將承擔業主的貸款利息。然而，到了2000年，澳美公司也無力支付業主的貸款利息，導致大量業主被銀行起訴。

為了讓項目盡快回歸正常開發的軌道，胡耀智遍尋合作伙伴。緊要關頭，在外另立山頭的吳楷明又出現了，他當時跟李嘉誠合作了廣州國際玩具禮品城，表示可以幫助胡耀智與李嘉誠搭上線。2004年，胡耀智把澳洲山莊規劃范圍內的4塊土地轉讓給吳楷明旗下的廣州方興房地產建設有限公司（以下簡稱“方興公司”），占地面積約340畝。隨后，方興公司引入李嘉誠家族掌控下的和記黃埔，在地塊上開發了御湖名邸項目。

然而，賣掉這4塊地后，胡耀智依然沒能徹底解決債務問題。胡耀智在澳洲山莊爛尾后曾接受媒體采訪，他坦言是野心太大和用人不當導致了自己的失敗。

澳洲山莊售出的房屋超過3000套，其中2000多戶業主的整套購房資料在政府的監管部門辦理了鑒證、登記手續并備案。為盤活該項目，業主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始終未能破局。

轉機出現在2024年8月，廣州市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，根據出讓要求，地塊建成房源須用于黃埔區政府指定的歷史遺留問題項目物業置換需求，土地交付后1年內動工建設，自動工之日起3年內竣工，地塊最終被知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司以底價競得。

經過20多年的輾轉，澳洲山莊終于迎來重生。據了解，安置房項目地塊預計可安置1342戶業主，目前已有1200多戶業主登記了產權信息，預計正式的安置方案會在本月底公布。

（時代財經陳澤旋，綜合自南方+、中國房地產報、每日經濟新聞）