本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)

圖為廣州澳洲山莊 網(wǎng)絡(luò)圖

苦等20多年，廣州澳洲山莊的業(yè)主們終于看到了“回家”的希望。

根據(jù)南方+報(bào)道，近期，黃埔區(qū)信訪局負(fù)責(zé)人、開發(fā)商與業(yè)主代表召開了澳洲山莊重建安置工作座談會(huì)，介紹了安置項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

隨著安置房項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)首吊，標(biāo)志著項(xiàng)目正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。

澳洲山莊業(yè)主稱，座談會(huì)上，有關(guān)部門和開發(fā)商表示，安置項(xiàng)目位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，在澳洲山莊EA區(qū)南側(cè)，總用地面積5.03萬平方米；安置面積按原房面積的1.1倍考慮，原購房建筑面積乘以1.1后小于所選定安置房面積的，差額部分由購房人支付；安置房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)裝交付。

相關(guān)部門和開發(fā)商也于座談會(huì)上明確，安置項(xiàng)目立足于解決澳洲山莊購房人生存權(quán)問題，企業(yè)單位等非自然人購房者、別墅等非住宅類購房者、因債務(wù)糾紛房屋已被司法處置的原購房者和已解除原購房合同的業(yè)主暫時(shí)無權(quán)申請(qǐng)安置房。

澳洲山莊是一個(gè)源起于上世紀(jì)的項(xiàng)目。1991年，在澳洲經(jīng)商的潮汕商人胡耀智受廣州市政府邀請(qǐng)，決定在廣州市開辦一家制衣廠。這個(gè)工廠是中外合資的，中方的代表是吳楷明，也是胡耀智的老鄉(xiāng)。回國(guó)不久后，胡耀智還萌生了進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的想法。

1992年11月，廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“澳美公司”）成立，注冊(cè)資本為9200萬港元。經(jīng)吳楷明牽線，胡耀智在1993年、1995年以6萬元/畝的價(jià)格買下了廣州市廣汕公路金坑路段旁的10個(gè)地塊共986畝地。

胡耀智買下的地塊，毗鄰金坑水庫和金坑森林公園，自然環(huán)境頗為優(yōu)美，他打算把自己的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目打造成廣州第一的山水宜居樓盤。

據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約20.30萬平方米，分為A、B、C、D、E和別墅區(qū)6個(gè)組團(tuán)，還配套狩獵區(qū)、娛樂世界、野營(yíng)培訓(xùn)中心、水上度假村、貴族學(xué)校等。雖然此前并未有任何房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，但胡耀智躊躇滿志，并未采用當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)主流的滾動(dòng)開發(fā)方式，而是決定同時(shí)開工項(xiàng)目規(guī)劃的6期產(chǎn)品。

1995年，這個(gè)名為澳洲山莊的項(xiàng)目開始對(duì)外銷售，身為開發(fā)商的澳美公司給業(yè)主提供了“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優(yōu)惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的廣州人。據(jù)了解，在銷售的高峰期，每隔兩個(gè)小時(shí)就有一輛往返廣州市區(qū)與項(xiàng)目的樓巴，載滿了看房的客戶。

1998年，澳美公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)何氏兄弟卷走了上億元的公款，該公司資金鏈因此而斷裂。也正是從此時(shí)開始，澳洲山莊建設(shè)停滯，最終爛尾。

胡耀智只能請(qǐng)求業(yè)主向銀行辦理按揭貸款，以此緩解資金壓力，但他承諾澳美公司將承擔(dān)業(yè)主的貸款利息。然而，到了2000年，澳美公司也無力支付業(yè)主的貸款利息，導(dǎo)致大量業(yè)主被銀行起訴。

為了讓項(xiàng)目盡快回歸正常開發(fā)的軌道，胡耀智遍尋合作伙伴。緊要關(guān)頭，在外另立山頭的吳楷明又出現(xiàn)了，他當(dāng)時(shí)跟李嘉誠(chéng)合作了廣州國(guó)際玩具禮品城，表示可以幫助胡耀智與李嘉誠(chéng)搭上線。2004年，胡耀智把澳洲山莊規(guī)劃范圍內(nèi)的4塊土地轉(zhuǎn)讓給吳楷明旗下的廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方興公司”），占地面積約340畝。隨后，方興公司引入李嘉誠(chéng)家族掌控下的和記黃埔，在地塊上開發(fā)了御湖名邸項(xiàng)目。

然而，賣掉這4塊地后，胡耀智依然沒能徹底解決債務(wù)問題。胡耀智在澳洲山莊爛尾后曾接受媒體采訪，他坦言是野心太大和用人不當(dāng)導(dǎo)致了自己的失敗。

澳洲山莊售出的房屋超過3000套，其中2000多戶業(yè)主的整套購房資料在政府的監(jiān)管部門辦理了鑒證、登記手續(xù)并備案。為盤活該項(xiàng)目，業(yè)主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始終未能破局。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年8月，廣州市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，根據(jù)出讓要求，地塊建成房源須用于黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)置換需求，土地交付后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工，地塊最終被知識(shí)城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

經(jīng)過20多年的輾轉(zhuǎn)，澳洲山莊終于迎來重生。據(jù)了解，安置房項(xiàng)目地塊預(yù)計(jì)可安置1342戶業(yè)主，目前已有1200多戶業(yè)主登記了產(chǎn)權(quán)信息，預(yù)計(jì)正式的安置方案會(huì)在本月底公布。

（時(shí)代財(cái)經(jīng)陳澤旋，綜合自南方+、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞）

延伸閱讀

停滯近10年 "中國(guó)北方第一高樓"天津117大廈計(jì)劃復(fù)工

紅星資本局4月20日消息，“中國(guó)北方第一高樓”天津117大廈已于近日獲得新的施工許可，計(jì)劃于4月30日復(fù)工。

天津117大廈于2008年9月開工，2015年9月實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂。但隨后，項(xiàng)目停工、復(fù)工又停工，歷經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等重重波折，最終淪為“爛尾樓”。

如今，這座高樓在多方介入下，將復(fù)蘇盤活。根據(jù)施工許可，天津117大廈計(jì)劃于2025年4月30日重啟施工，2027年4月竣工。

“中國(guó)北方第一高樓”本月將復(fù)工

近日，全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)公示信息顯示，停工近10年的天津117大廈已正式取得《建筑工程施工許可證》。

從施工許可信息看，工程名稱為天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)中央商務(wù)區(qū)一期（117辦公樓及商業(yè)裙樓）（剩余工程），建設(shè)單位為高銀地產(chǎn)（天津）有限公司，施工時(shí)間為2025年4月30日至2027年4月30日，合同價(jià)格為56874.813萬元，總面積為418020平方米。

施工許可證“參建單位”欄顯示，承擔(dān)關(guān)鍵角色的4家公司分別為：北京市勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司（勘察）、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（設(shè)計(jì)）、中建三局集團(tuán)有限公司（施工）、上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司（監(jiān)理）。

此次復(fù)工的項(xiàng)目單體分別是117塔樓（地上面積369380平方米，地上層數(shù)117層），商業(yè)廊（西裙樓，地上面積為26650.3平方米，地上層數(shù)共3層），商業(yè)廊（東裙樓，地上面積為21989.7平方米，地上層數(shù)共3層）。

天津117大廈故事的起點(diǎn)是2007年2月，當(dāng)時(shí)還叫松日控股的高銀地產(chǎn)以20.26億元與海泰控股簽訂土地收購協(xié)議，買下了這組位于天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)中心的地塊。

根據(jù)高銀地產(chǎn)的說法，117大廈項(xiàng)目即高銀天下，地上總建筑面積約200萬平方米，重點(diǎn)規(guī)劃的三大區(qū)域包括117大廈中心商務(wù)區(qū)、富國(guó)高銀豪宅，以及天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2017年內(nèi)分期完成，預(yù)計(jì)總投資90億—100億美元（約合623億—692億元人民幣）。

2008年9月10日，天津117大廈正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年開始建設(shè)主塔樓，耗時(shí)3年。

2014年，國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)建筑承建天津117大廈成為我國(guó)北方最高建筑物》一文提到，（2014年）9月17日，中國(guó)建筑工程總公司所屬中建三局承建的天津117大廈主塔樓核心筒第84層混凝土澆筑完成，標(biāo)高達(dá)到416.91米，超越高415.2米的天津廣播電視塔，刷新天津城市天際線新高度，同時(shí)117大廈也成為中國(guó)北方最高建筑物。

據(jù)澎湃新聞2015年9月援引天津日?qǐng)?bào)報(bào)道，2015年9月8日，位于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的117大廈已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。建成后的天津117大廈結(jié)構(gòu)高度達(dá)596.5米，成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓、中國(guó)在建結(jié)構(gòu)第一高樓。

曾打破多項(xiàng)世界紀(jì)錄，建設(shè)已停滯近10年

據(jù)報(bào)道，天津117大廈因擁有117層樓層而得名，是目前中國(guó)超高層建筑中，結(jié)構(gòu)高度最高的建筑物。所謂“結(jié)構(gòu)高度”就是不包括建筑附屬物如天線、鋼架、塔冠等，完全是房屋的高度。

天津117大廈曾打破多項(xiàng)世界紀(jì)錄（資料圖）

除了高度創(chuàng)造中國(guó)紀(jì)錄，117大廈還有10項(xiàng)世界之最和中國(guó)之最。

比如大廈將在116層的夾層處設(shè)置世界最高觀光廳，高度為579米，打破了上海環(huán)球金融中心在2009年創(chuàng)造的474米“世界最高觀光廳”吉尼斯世界紀(jì)錄，成為世界最高觀光廳。在115層、564米處則設(shè)有豪華游泳池，也將創(chuàng)造一項(xiàng)新的世界紀(jì)錄——世界最高的室內(nèi)泳池。

上述報(bào)道寫道：117大廈將進(jìn)入主體全面裝修階段，預(yù)計(jì)2016年底投入使用。

但據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，2015年9月封頂后，117大廈便因資金短缺停了工。之后，這棟頂著中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高樓巨大光環(huán)出世的建筑，經(jīng)歷了停工、復(fù)工、缺資金、轉(zhuǎn)讓等危機(jī)。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，2018年6月，天津市濱海新區(qū)區(qū)委在回復(fù)網(wǎng)友詢問時(shí)表示，117大廈的建設(shè)計(jì)劃在2018年底完成主體結(jié)構(gòu)工程，2019年底完成電梯及幕墻工程，其他項(xiàng)目目前暫無施工計(jì)劃。

2019年4月16日，117大廈主塔樓第二節(jié)點(diǎn)及幕墻安裝正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)當(dāng)年年底前完成鉆石頂以下玻璃幕墻的全面封閉。

但2020年6月，中國(guó)信達(dá)公告稱，高銀地產(chǎn)（及合作方）方面仍未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息，已向有關(guān)法院起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)，并對(duì)被告名下的資產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押和凍結(jié)。

2020年8月，天津?yàn)I海新區(qū)方面表示，117大廈“由于資金問題工程施工緩慢”。

這些年里，關(guān)于這座大廈的建設(shè)情況一直是個(gè)謎，而房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

5年前，一位購買了富國(guó)高銀房子的業(yè)主曾表示，幾年過去了，價(jià)格還是那個(gè)價(jià)格（4萬元/平方米），但一切都不是他想象的那個(gè)樣子。

到今年3月末，在貝殼找房平臺(tái)，富國(guó)高銀的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)跌到了2.46萬元/平方米，個(gè)別業(yè)主最低掛牌單價(jià)甚至只有1.6萬元/平方米。

富國(guó)高銀的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)跌到了2.46萬元/平方米（平臺(tái)截圖）