本文來源：時代財經

圖為廣州澳洲山莊 網絡圖

苦等20多年，廣州澳洲山莊的業主們終于看到了“回家”的希望。

根據南方+報道，近期，黃埔區信訪局負責人、開發商與業主代表召開了澳洲山莊重建安置工作座談會，介紹了安置項目的進展情況。

隨著安置房項目成功實現鋼結構首吊，標志著項目正式進入主體結構施工階段。

澳洲山莊業主稱，座談會上，有關部門和開發商表示，安置項目位于黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，在澳洲山莊EA區南側，總用地面積5.03萬平方米；安置面積按原房面積的1.1倍考慮，原購房建筑面積乘以1.1后小于所選定安置房面積的，差額部分由購房人支付；安置房屋建設標準為簡裝交付。

相關部門和開發商也于座談會上明確，安置項目立足于解決澳洲山莊購房人生存權問題，企業單位等非自然人購房者、別墅等非住宅類購房者、因債務糾紛房屋已被司法處置的原購房者和已解除原購房合同的業主暫時無權申請安置房。

澳洲山莊是一個源起于上世紀的項目。1991年，在澳洲經商的潮汕商人胡耀智受廣州市政府邀請，決定在廣州市開辦一家制衣廠。這個工廠是中外合資的，中方的代表是吳楷明，也是胡耀智的老鄉。回國不久后，胡耀智還萌生了進軍房地產行業的想法。

1992年11月，廣州澳美房地產開發有限公司（以下簡稱“澳美公司”）成立，注冊資本為9200萬港元。經吳楷明牽線，胡耀智在1993年、1995年以6萬元/畝的價格買下了廣州市廣汕公路金坑路段旁的10個地塊共986畝地。

胡耀智買下的地塊，毗鄰金坑水庫和金坑森林公園，自然環境頗為優美，他打算把自己的第一個房地產項目打造成廣州第一的山水宜居樓盤。

據了解，該項目規劃建筑面積約20.30萬平方米，分為A、B、C、D、E和別墅區6個組團，還配套狩獵區、娛樂世界、野營培訓中心、水上度假村、貴族學校等。雖然此前并未有任何房地產開發的經驗，但胡耀智躊躇滿志，并未采用當時業內主流的滾動開發方式，而是決定同時開工項目規劃的6期產品。

1995年，這個名為澳洲山莊的項目開始對外銷售，身為開發商的澳美公司給業主提供了“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優惠付款方式，吸引了大批向往山水生活的廣州人。據了解，在銷售的高峰期，每隔兩個小時就有一輛往返廣州市區與項目的樓巴，載滿了看房的客戶。

1998年，澳美公司的財務總監何氏兄弟卷走了上億元的公款，該公司資金鏈因此而斷裂。也正是從此時開始，澳洲山莊建設停滯，最終爛尾。

胡耀智只能請求業主向銀行辦理按揭貸款，以此緩解資金壓力，但他承諾澳美公司將承擔業主的貸款利息。然而，到了2000年，澳美公司也無力支付業主的貸款利息，導致大量業主被銀行起訴。

為了讓項目盡快回歸正常開發的軌道，胡耀智遍尋合作伙伴。緊要關頭，在外另立山頭的吳楷明又出現了，他當時跟李嘉誠合作了廣州國際玩具禮品城，表示可以幫助胡耀智與李嘉誠搭上線。2004年，胡耀智把澳洲山莊規劃范圍內的4塊土地轉讓給吳楷明旗下的廣州方興房地產建設有限公司（以下簡稱“方興公司”），占地面積約340畝。隨后，方興公司引入李嘉誠家族掌控下的和記黃埔，在地塊上開發了御湖名邸項目。

然而，賣掉這4塊地后，胡耀智依然沒能徹底解決債務問題。胡耀智在澳洲山莊爛尾后曾接受媒體采訪，他坦言是野心太大和用人不當導致了自己的失敗。

澳洲山莊售出的房屋超過3000套，其中2000多戶業主的整套購房資料在政府的監管部門辦理了鑒證、登記手續并備案。為盤活該項目，業主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始終未能破局。

轉機出現在2024年8月，廣州市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，根據出讓要求，地塊建成房源須用于黃埔區政府指定的歷史遺留問題項目物業置換需求，土地交付后1年內動工建設，自動工之日起3年內竣工，地塊最終被知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司以底價競得。

經過20多年的輾轉，澳洲山莊終于迎來重生。據了解，安置房項目地塊預計可安置1342戶業主，目前已有1200多戶業主登記了產權信息，預計正式的安置方案會在本月底公布。

（時代財經陳澤旋，綜合自南方+、中國房地產報、每日經濟新聞）

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停滯近10年 "中國北方第一高樓"天津117大廈計劃復工

紅星資本局4月20日消息，“中國北方第一高樓”天津117大廈已于近日獲得新的施工許可，計劃于4月30日復工。

天津117大廈于2008年9月開工，2015年9月實現建筑結構封頂。但隨后，項目停工、復工又停工，歷經股權轉讓等重重波折，最終淪為“爛尾樓”。

如今，這座高樓在多方介入下，將復蘇盤活。根據施工許可，天津117大廈計劃于2025年4月30日重啟施工，2027年4月竣工。

“中國北方第一高樓”本月將復工

近日，全國建筑市場監管公共服務平臺公示信息顯示，停工近10年的天津117大廈已正式取得《建筑工程施工許可證》。

從施工許可信息看，工程名稱為天津高新區軟件和服務外包基地綜合配套區中央商務區一期（117辦公樓及商業裙樓）（剩余工程），建設單位為高銀地產（天津）有限公司，施工時間為2025年4月30日至2027年4月30日，合同價格為56874.813萬元，總面積為418020平方米。

施工許可證“參建單位”欄顯示，承擔關鍵角色的4家公司分別為：北京市勘察設計研究院有限公司（勘察）、華東建筑設計研究院有限公司（設計）、中建三局集團有限公司（施工）、上海市建設工程監理咨詢有限公司（監理）。

此次復工的項目單體分別是117塔樓（地上面積369380平方米，地上層數117層），商業廊（西裙樓，地上面積為26650.3平方米，地上層數共3層），商業廊（東裙樓，地上面積為21989.7平方米，地上層數共3層）。

天津117大廈故事的起點是2007年2月，當時還叫松日控股的高銀地產以20.26億元與海泰控股簽訂土地收購協議，買下了這組位于天津市西青區和濱海新區中心的地塊。

根據高銀地產的說法，117大廈項目即高銀天下，地上總建筑面積約200萬平方米，重點規劃的三大區域包括117大廈中心商務區、富國高銀豪宅，以及天津環亞國際馬球會。整個項目預計于2017年內分期完成，預計總投資90億—100億美元（約合623億—692億元人民幣）。

2008年9月10日，天津117大廈正式開工，花了4年建完地下室部分；2012年開始建設主塔樓，耗時3年。

2014年，國資委官網發布的《中國建筑承建天津117大廈成為我國北方最高建筑物》一文提到，（2014年）9月17日，中國建筑工程總公司所屬中建三局承建的天津117大廈主塔樓核心筒第84層混凝土澆筑完成，標高達到416.91米，超越高415.2米的天津廣播電視塔，刷新天津城市天際線新高度，同時117大廈也成為中國北方最高建筑物。

據澎湃新聞2015年9月援引天津日報報道，2015年9月8日，位于天津濱海高新技術產業開發區的117大廈已經完成主體結構封頂。建成后的天津117大廈結構高度達596.5米，成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓。

曾打破多項世界紀錄，建設已停滯近10年

據報道，天津117大廈因擁有117層樓層而得名，是目前中國超高層建筑中，結構高度最高的建筑物。所謂“結構高度”就是不包括建筑附屬物如天線、鋼架、塔冠等，完全是房屋的高度。

天津117大廈曾打破多項世界紀錄（資料圖）

除了高度創造中國紀錄，117大廈還有10項世界之最和中國之最。

比如大廈將在116層的夾層處設置世界最高觀光廳，高度為579米，打破了上海環球金融中心在2009年創造的474米“世界最高觀光廳”吉尼斯世界紀錄，成為世界最高觀光廳。在115層、564米處則設有豪華游泳池，也將創造一項新的世界紀錄——世界最高的室內泳池。

上述報道寫道：117大廈將進入主體全面裝修階段，預計2016年底投入使用。

但據中國房地產報報道，2015年9月封頂后，117大廈便因資金短缺停了工。之后，這棟頂著中國結構第一高樓巨大光環出世的建筑，經歷了停工、復工、缺資金、轉讓等危機。

據每日經濟新聞報道，2018年6月，天津市濱海新區區委在回復網友詢問時表示，117大廈的建設計劃在2018年底完成主體結構工程，2019年底完成電梯及幕墻工程，其他項目目前暫無施工計劃。

2019年4月16日，117大廈主塔樓第二節點及幕墻安裝正式啟動，預計當年年底前完成鉆石頂以下玻璃幕墻的全面封閉。

但2020年6月，中國信達公告稱，高銀地產（及合作方）方面仍未按照委托貸款協議的約定償還全部本息，已向有關法院起訴并申請財產保全，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、復利及違約金等共同還款義務，并對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。

2020年8月，天津濱海新區方面表示，117大廈“由于資金問題工程施工緩慢”。

這些年里，關于這座大廈的建設情況一直是個謎，而房地產市場已經發生了翻天覆地的變化。

5年前，一位購買了富國高銀房子的業主曾表示，幾年過去了，價格還是那個價格（4萬元/平方米），但一切都不是他想象的那個樣子。

到今年3月末，在貝殼找房平臺，富國高銀的二手房掛牌均價已經跌到了2.46萬元/平方米，個別業主最低掛牌單價甚至只有1.6萬元/平方米。

富國高銀的二手房掛牌均價已經跌到了2.46萬元/平方米（平臺截圖）