回顧3月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

入選事件

⊙2025年政府工作報告，對房地產提出最新要求

⊙住建部部長：堅決穩住樓市

⊙中共中央辦公廳 國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》

⊙關于住宅設計規范，一個新的國家標準將于5月1日實施

⊙央行最新例會：擇機降準降息

⊙全國房地產政策變動監測報告（2025年3月）

今年的政府工作報告提出，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊。對房地產的基調延續了去年中央經濟工作會議表述，即：持續用力推動房地產市場止跌回穩。這也意味著，今年在穩樓市工作上要與化解風險、守住底線等思維密切配合。

3月9日，住建部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會表示，在各方共同努力下，現在市場信心得到了有效提振，房地產市場也出現積極變化。將會同有關部門，堅持長短結合、標本兼治，堅決穩住樓市。

3月16日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發的《提振消費專項行動方案》提出，更好滿足住房消費需求方面。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力等內容。

3月31日，住建部發布的國家標準《住宅項目規范》在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

3月18日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第一季度（總第108次）例會提出，建議加大貨幣政策調控強度，提高貨幣政策調控前瞻性、針對性、有效性，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

中房研協測評研究中心監測統計，2025年3月，地方出臺房地產調控政策50條。其中，寬松性政策40條，中性政策7條，緊縮性政策3條。

行業

入選事件

⊙2025房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布

2025房地產開發企業綜合實力測評成果顯示，房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利發展、中海、華潤占據。其中，保利發展、中海分別保持第一、第二位，華潤上升至第三位，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發、新城分列第四至第十位。

市場

入選事件

⊙官方數據｜房地產市場交易趨于活躍

⊙70大中城市房價公布，上漲城市明顯增多

多地推行購房“冷靜期”

國家統計局數據顯示，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。其中，一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

國家統計局數據顯示，2025年3月份70個大中城市中新房和二手房價格環漲城市分別有24個和10個，比上月分別增加6個和7個。

在加快構建房地產發展新模式大背景下，近年來多地積極探索創新舉措。其中，為購房者增設購房“冷靜期”這一措施備受關注，通過設置合理的時間緩沖帶，允許購房者在一定期限內無理由退房，給予購房者充分決策考量時間，進一步保障購房者權益。

土地

入選事件

⊙重點城市維持土拍熱度 投資集中度將持續走高

⊙財政部：一季度國有土地使用權出讓收入6849億元，同比下降15.9%

一季度土地市場熱度從核心城市逐步擴散，以北京、上海、杭州、成都為代表的一線城市及強二線城市土地成交溢價率持續攀升，核心區位優質地塊頻現高溢價成交現象，推動市場熱度及關注度重回上行通道。

財政部近日公布的報告顯示，一季度國有土地使用權出讓收入6849億元，同比下降15.9%。國有土地使用權出讓收入相關支出10879億元，同比下降11%。

金融

入選事件

⊙一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元

⊙LPR連續5個月“按兵不動”

央行報告顯示，一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.04萬億元。其中，短期貸款增加1603億元，中長期貸款增加8832億元。

3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.1%；5年期以上LPR為3.6%。據悉，這是自2024年10月兩個期限LPR下行25個基點后，LPR連續5個月不變。

企業

入選事件

⊙2025年1-3月房企銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-3月房企新增貨值TOP100排行榜

克而瑞數據顯示，3月TOP100房企實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%、同比降低11.4%，單月業績規模保持在歷史低位。

克而瑞數據顯示，截至3月末，新增土儲貨值百強門檻值為11.7億元，同比下降19%，降幅比2月末增加10個百分點；新增總價百強門檻值為5.3億元，同比提升18%，新增建面百強門檻值為17.1萬平方米，同比微增14%，增幅較2月末均有所收窄。

聲音

入選事件

⊙2025全國兩會上，代表委員對房地產說了啥？

⊙央行：地方債務和房地產風險持續收斂

⊙ 金融監管總局局長李云澤：堅決做好保交房

⊙自然資源部部長關志鷗：牢牢守住18億畝紅線

⊙全國政協經濟委員會主任王國生：樓市股市基礎并不牢固，要抓好增量政策持續發力

面對處于轉型調整期的房地產行業，如何通過政策的優化調整，進一步推動市場止跌回穩，開啟高質量發展的新篇章，也是全社會關注的熱點。對此，今年不少代表和委員們也從多個角度對房地產建言獻策。

3月6日，央行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議召開經濟主題記者會上表示，目前我國金融體系總體穩健，金融機構整體健康，地方債務和房地產風險持續收斂，金融市場運行平穩。

3月5日下午，國家金融監督管理總局局長李云澤在十四屆全國人大三次會議首場“部長通道”上強調，持續推動融資協調機制擴圍增效，拉長白名單，讓更多符合條件的項目拿到貸款，堅決做好保交房工作。

3月11日，自然資源部部長關志鷗在十四屆全國人大三次會議第三場“部長通道”上表示，經過全社會的共同努力，牢牢守住了18億畝的耕地紅線，為糧食連續豐收提供了重要支撐。

3月7日，全國政協經濟委員會主任王國生在全國政協十四屆三次會議舉行第二次全體會議上表示，樓市股市是經濟的重要風向標，目前在強有力政策推動下逐步回穩，但基礎并不牢固，還要抓好存量政策提質增效、增量政策持續發力。

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