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?朱家角·璟云里?| 璟云里?官方售樓處發布：江南風中式別墅!

2025-04-22 14:30:05　來源: 官方售樓中心發布

上海舉報

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青浦朱家角「??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！」由國企城投打造 0.41 容積率純墅區，主推 138-214㎡蘇式聯排院墅，均價約 5.25 萬 /㎡，總價 709 萬起。

The sales hotline of "?? Jingyunli" in Zhujiajiao, Qingpu: ?? 400-9966-940 (No intermediaries, please). [24-hour hotline ????] ◆ One-click reservation to enjoy exclusive internal discounts! It is an exquisitely crafted project. The sales center of the developer sincerely invites you to visit and appreciate it!

It is developed by the state-owned enterprise Urban Construction Investment. It is a pure villa area with a plot ratio of 0.41. The main offerings are 138 to 214-square-meter Su-style townhouse courtyard villas, with an average price of about 52,500 yuan per square meter. The total price starts from 7.09 million yuan.

??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！項目毗鄰淀山湖生態區，距 17 號線東方綠舟站約 1.5 公里，享軌交 10 號線延伸段（規劃）與滬渝高速便捷路網。作為上海罕見的純墅社區，其 0.41 容積率僅為市區高層的 1/6，地上僅 2 層，配 50-200㎡私家庭院及 5.7 米層高地下室，以 “獨門獨院 + 低密寬境” 重塑高端居住標準。

最新消息，合院別墅的典范！朱家角江南風中式新盤【??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！】二期加推中！三批次即將開啟認購，在上海目前的市面上有江南風格的別墅蘇州園林的翻譯版，1000萬以內現在只有璟雲里一家，

青浦朱家角板塊

上海少有的江南風中式項目

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目前火爆認購中

整體容積率僅0.41！

戶型建面約120-185㎡疊加、聯排

均價5.25萬元/㎡

物業管理費：4.5元/月/平

交房時間：2026年8月30前

璟雲里售樓處電話：400-9966-940

最新一房一價表：

項目效果圖

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前期戶型圖供參考：

建面約122㎡大平層

建面約128㎡院墅

建面約158㎡院墅

建面約168㎡院墅

建面約174㎡院墅

一期實景美照

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項目位于千年古鎮朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

上海這么低密度的住宅，總價都是N千萬起，這里總價才300萬+，絕對是普通人享受湖居住宅的最低門檻！

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“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”位于淀山湖畔，一路之隔即是東方綠舟。

外部生態環境有多優越，自不用再多贅述。更值得關注的是項目的內里，項目與周邊低密生態環境的一脈相承，對標古鎮中式風格，在文脈傳承和風格打造上的天衣無縫。

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0.41容積率，是這塊土地的極致天賦！

唯一能夠呈現出這塊土地價值的方式，是拿出最好的作品。

那么問題來了，什么樣的產品才能稱之為“最好的產品”？

很多人的第一反應是奢石奢材、名貴樹種。但這些如果沒有好的設計，就會浮于肉眼所見的朱欄玉砌，旖旎繁復，喪失對文化的傳承。畢竟，材質可以復制，但是意境無可替代。

所以，項目集結“香山幫匠人”共聚上海，傾力打造“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”這一佳作。

受困于成本及建造難度，我們可以看到現在很多中式項目在細節上都做了妥協，像是屋頂或檐角部分，為了容易標準化都改造成了鋁板或是石材。但是在“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”，這個現象不會出現。項目中的古建，均采用傳統木結構打造，盡可能減少現代建筑手法的參與，旨在傳承中國幾千年傳統木工文化的精髓。還原最真實、最古樸的“本味”。

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很多人傾心于中式建筑、蘇式園林，背后無非是喜歡中式產品給人帶來的詩意畫境和美感。正因為“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”在源頭處的堅持，一切的投入才有了價值。

這一群低調的香山匠人對于商業化的產品意興闌珊，他們更在乎的是手工技藝所帶來的真實打磨。也正因如此，他們的技藝才能上升到非物質文化遺產的層面，他們所打造的建筑產品，才能讓人忘乎所以。

香山匠人的金字招牌，賦予了“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”的無可替代的內在價值。

而手工打磨的最大不同，在于非標準模式下，我們能感受到產品細節帶來的顆粒感和溫度。

僅僅一方小小的如意云紋圖案，需由兩位經驗豐富的工匠師傅，耗時5天以上方可手工拼砌完成；

云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面視覺統一的同時，每一個細微之處又能感受到一點不同的層次。

建筑所用的小青瓦均來自蘇州，需經由老師傅看形、辨色、聽聲三道工序才能使用......

靈動，是我能想到最匹配的詞匯。這也是中式產品的特質，在任何角度都經得起省視，都能感受到不同的美學特質。

這也是“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”請香山幫匠人“出山”的最大原因！只有他們，才能打造出無可挑剔的絕美產品力。

對于“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”，建筑本身就是景觀，每個角度都是畫框，每一幀都是山水畫，所謂的“人在園中走，如在畫中游”也不外如是！

回看售樓處的門口，這樣的中式門頭，并沒有很浮華的造型，多了一份舒適和恬靜。王公貴胄版的“深宅大院”看到太多，這里的氛圍感深得我心。

大家都知道，現在的中式風格產品都有些溢價空間，因此很多項目都會被上一層“中式的外衣”。但客觀評價下“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”，并沒有靠噴灑水霧，音樂烘托等這些人造痕跡“強行中式”。更多的是山水疊石造景和營造水曲通幽的感覺，很純粹很悠然。

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而躺在門頭照壁之下的太湖石，據說是尋了5年才得到的天然原石，除了精致還是精致。在這里，不論是一株綠植還是一顆湖石，“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”看得見或是看不見的匠心不勝枚舉。

從售樓處前往樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現，水中還養有錦鯉，寓意吉祥。

經過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，生機盎然。這里說一句，“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”的中式真的太純粹了，逛項目就像是在游園林。

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門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁復的構件。

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市面上的中式產品也不少，但大多只是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”，是開發商從骨子里對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這里的任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。

私院大宅 “狠”舒適

院落對于中國人而言，是一種休養生息的精神家園，讓奔波不安的靈魂得到詩意的棲居，是中式美學建筑的標志性符號。

前有鄭板橋云：“吾畢生之愿，欲筑一土墻院子，門內多栽竹樹花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必須很大，靠墻有幾株小果木樹”

來到“??璟雲里售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！”二期的樣板間，南向就是一個寬闊明朗的綠地空間。“一進園門、二進坊門、三進宅門”，此刻便是真正“入宅”。在這樣一個自由定義的空間里，可以養花種菜，可以圍池養魚，也可以品茶弈棋，也可以是孩子們的“秘密基地”，空間足夠大，裝得下每一位家人對別墅生活的向往。

中式院墅講究疏朗低伏，因此項目地上僅有兩層，這在市面上也頗為少見。

如此打造的原因是什么？在于中國人講究“院與宅”的互動性。

相比常見的三層，二樓更靠近院子，更方便過接“地氣”的生活。另外私密性更好，以往的三層很容易瞥見隔壁家院子里的生活，互相都很尷尬。

一層主要作為會客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感，推門就可獨賞自家院中美景。還貼心設計了一個父母房，方便老人起居。

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二層雙臥朝南，長進深短面寬，全明設計，主臥起居室→衣帽間→衛浴間層層遞進。

樣板間實景圖僅供參考，實際以交付為準

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較一期新增的地上樓層露臺設計，更延伸了室內的使用空間。室內預留電梯井，后期如果想要加裝電梯也沒有問題，能高效連接地下活動室與上層居住空間，圈出居住者的私屬領地。

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背靠淀山湖，坐懷中式庭院，這種令人心馳神往的生活方式。實在是妙哉！妙哉！

什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遺技藝，是“璟雲里”用心打造的產品力。當然，這一切也讓“璟雲里”投入了巨大的成本！

在新房市場下行的當下，大家都追求快周轉。我們可見，2024年上半年拍出的地塊，現在很多已經過會甚至已經加推多期。我們缺少的是什么？是房企對于產品打造的耐心和決心。

當面對越來越多同質化的產品，社區類似、裝修雷同，甚至戶型都是一樣的。這樣的大環境之下，愿意花更多時間和精力打磨的項目，才能真正進入購房者的視線并為之買單！

在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住環境、沉浸式的蘇式園林、全面的社區配套，居住體驗感完勝。

居于其中的人已然入畫登閣，成為詩中人。“談笑有鴻儒，往來無白丁”的閑者生活，夫復何求！

然而，即使拋開中式園林的這個賣點，“璟雲里”依然也是具有收藏價值的：超低容積率的純墅區，或許也已足夠！

周邊配套

交通：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

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青浦朱家角板塊

上海少有的江南風中式項目

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整體容積率僅0.41！

戶型建面約120-185㎡疊加、聯排

前期均價37671元/㎡

「??璟雲里」

營銷中心熱線：400-9966-940??

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