前段時間，北京、上海、杭州、成都這幾個城市的土地市場拍出了新地王，住宅的樓面地價刷了新高。于是，有人就問，房價這是要上漲了嗎？

我們不妨先來看看近期房地產市場的數據表現。

從《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據來看，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量自從去年11月份起，似乎有一個較大的變化。2024年10月-2025年3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市分別為7個、21個、26個、28個、25個和29個。想必大家也發現了，從去年11月份起，新建商品住宅環比上漲的城市均在20個以上，市場明顯發生一些積極變化。

從整體上來看，房地產市場確實有止跌回穩的跡象，部分城市的房價也出現止跌回漲。但身處不同城市的人對房價漲跌的感受卻不一樣，這就是目前房價走勢出現一個明顯的特征——因城市而分化。

在過去幾年，房地產市場整體處于下行調整的狀態，基本上各城市的房價都處于一種下行態勢。但經過這幾年下跌釋放風險及政策支持下，房價的走勢還是回歸由城市基本面來決定了，不再是像過去一樣呈現出普漲普跌的態勢了。

回歸城市的基本面，房價走勢必然會有差異。像一線城市這樣的大城市，其具有發達的經濟水平、優勢的產業基礎、完善的城市配套設施等，對年輕人具有較大的吸引力，能夠保持人口處于較高一個水平，這就為其城市的樓市發展提供堅實的需求支撐，其房價也會率先止跌并有可能繼續回漲。而大多數的中小城市，樓市面臨比較嚴重的問題就是人口外流導致的需求不足，且很多城市的樓市已經進入了供大于求的狀態，其房價缺乏基礎性的需求支撐，未來繼續震蕩橫盤或是下跌的概率比較大。

對于未來房價能否上漲？我們必須正視一個現實，就是房地產市場已經由過去供不應求轉為供大于求了，房價再難有普遍性上漲行情了。而同時也不能誤判了不同城市樓市走勢有差異的這一特征，房價單邊上漲或是單邊下跌的行情均結束了。判斷房價是不是要漲了，更多要從你所在的城市出發，研判城市的發展潛力及住房市場供求情況，再難有一個標準答案了。