從“有房住”到“住好房”，合肥樓市迎來品質時代~

合肥，這座快速崛起的長三角副中心城市，正在經歷一場住房觀念的深刻變革。

當人均住房建筑面積突破40㎡，住房短缺成為歷史，人們開始追求更高品質的居住體驗。

從剛需主導到改善型需求崛起，從簡單的居住功能到健康、智能、綠色的綜合訴求，合肥樓市正站在一個全新的十字路口。

《2025年合肥樓市放心好房白皮書》的發布，為這一變革提供了詳盡的注腳。這份由第一房智庫研究院精心打造的報告，不僅梳理了合肥房地產20年的發展脈絡，更從政策、市場、產品、交付等多維度剖析了“好房子”的內涵與實踐路徑。

今天，就讓我們一同深入解讀這份白皮書，探尋合肥樓市的未來走向。

NO. 1｜壹

合肥樓市的轉型密碼

從剛需到改善，品質成主旋律

2005年到2025年，合肥樓市走過了波瀾壯闊的20年。從政務區的崛起，到濱湖新區的騰飛，從剛需小戶型的普及，到如今140㎡以上改善型戶型成交占比高達27%，合肥住房市場的需求結構發生了翻天覆地的變化。

從環城走向環湖

“141”戰略奠定多中心格局。規劃1個主城區、4個副中心和1個濱湖新區，打破單中心模式，拓展城市空間，為后續發展奠定基礎。

“大湖名城、創新高地”目標引領。以“大湖名城、創新高地”為建設目標，駱崗機場搬遷，濱湖科學城啟動建設，城市向科創轉型。

“一核四心”空間結構優化。構建“一核四心”空間結構，駱崗中央公園為核，老城、濱湖、天鵝湖中心、東部新中心，重點發展科創與新興產業。

人口與經濟的雙輪驅動

2005年，合肥常住人口僅463萬，而到2023年，這一數字已攀升至985.3萬，幾乎翻了一番。年輕化的人口結構與蓬勃的經濟活力，為樓市注入了源源不斷的動力。

數據顯示，2024年合肥平均月薪已達7809元，是2001年職工年平均工資的近10倍。收入的增長，直接推動了改善型住房需求的爆發。

從競品質到后競品質時代

合肥樓市的政策演變，清晰地勾勒出品質升級的軌跡。從早期通過《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》規范開發品質，到如今市場自發“卷產品力”，低密度、第四代住宅、高端化產品層出不窮。政策的退場并未削弱品質追求，反而讓市場在多樣性需求的刺激下更加活躍。

房價的理性回歸與產品力的迭代

20年間，合肥商品住宅均價從3000元/㎡攀升至2.4萬元/㎡，濱湖板塊更是突破4萬元/㎡。

然而，價格的增長并未掩蓋產品力的提升。從1.0時代的剛需小戶型，到如今5.0時代的低密生態住宅與立體生態住宅，合肥樓市正以更高的居住標準迎接未來。

NO. 2｜貳

好房子標準

安全、舒適、綠色、智慧

“好房子”究竟該如何定義？總書記指出，“人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標”，而國務院高層領導更是明確了“安全、舒適、綠色、智慧”四項核心標準。在合肥，這些標準正從政策文件走向現實。

安全：從結構到細節的全方位守護

主體結構的安全性是“好房子”的底線，而合肥的開發商們顯然不愿止步于此。適老化設計、兒童友好型社區、智能安防系統的普及，讓每一處細節都成為安全的保障。無論是老人的獨立活動空間，還是兒童的無障礙設施，都在為“住得放心”保駕護航。

舒適：健康與便捷的雙重體驗

室內環境的健康舒適性，直接影響居民的幸福感。從房間的高度與亮度，到溫度、濕度的精準調控，再到隔音、防滲漏技術的升級，合肥的住宅正在向“五感舒適”邁進。與此同時，精裝修比例的提升與全屋智能系統的普及，讓便捷生活觸手可及。

綠色：低碳生活的合肥樣本

綠色建筑已不再是概念，而是合肥樓市的標配。從新風系統到太陽能板，從雨水回收到節能燈具，每一項技術都在為低碳生活貢獻力量。《安徽省高品質住宅設計指南（試行）》的發布，更是為綠色住宅提供了明確的建設方向。

智慧：科技賦能的未來居住圖景

智慧住宅正在改變合肥人的生活方式。遠大九廬的戶內光纖組網與全屋智能系統，讓燈光、窗簾、家電實現一鍵控制；皖投安瀾府的“六恒科技系統”，為業主打造恒溫、恒濕、恒氧的理想居住環境。科技的力量，正在讓“好房子”成為一個智能終端。

NO. 3｜叁

好房子案例

以品質、創新致敬好房子標準

為落實合肥市房地產調控政策，推動誠信購房環境建設，合肥市房地產業協會聯合第一房智庫研究院等單位，于2025年3月開展“好房子”專屬惠民活動。

隨著“好房子”的呼聲愈發高漲。第一房智庫研究院聯合合肥樓市公眾平臺做了一組線上調研。

累計31家房企參與投票，歷時1個月，共收到公眾有效票數5840張，16家企業入圍。（備注：以下為網絡選票，頒獎名單結果還需進行最終評審，最終頒獎名單以實際頒獎情況為準）

鑒于頒獎名單出現的好房子企業，我們也梳理了一大批“好房子”案例。

皖投安瀾府——六恒科技系統，產品直擊改善客群痛點

皖投安瀾府項目位于明珠廣場板塊的佛掌路與繁華大道交口，一路之隔就是即將開業

的山姆會員超市，旁邊緊鄰7號線地鐵口。項目將打造皖投迄今最高端產品線，戶型建面約153㎡、178㎡，228㎡，改善為主！

在產品上配置非常高，外立面玻璃幕墻+干掛石材到頂，會所+室內外雙泳池。此外，皖投還引入長三角頂豪圈層追捧的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智“六恒科技系統”，搭配國際一線精裝品牌，直擊合肥改善客群痛點。

遠大九廬——合肥唯一一個三星級智慧住宅示范項目

經專家組評審評分，合肥遠大九廬項目最終獲得超90分的分數，成為合肥唯一一個三星級智慧住宅示范項目。

根據合肥市委、市政府關于“智慧住宅示范項目”建設的有關要求，合肥遠大九廬以“戶內光纖組網、定制化全屋智能、智能設備、智能家電、智能照明”五大系統板塊，全面提升小區居住品質。

琥珀·梓桐院——全系產品得房率超 100%，雙拼別墅得房率更是超 200%

圍繞“健康、舒適、綠色、智慧”合肥城建憑借其獨有的好房子建設體系，正式落地了合肥城建的第一個好房子項目——琥珀·梓桐院。

主城生態低密大宅：項目位于城市副中心的少荃湖北岸，占據臨湖而居的絕佳觀景方位。同時，也是城市難得一見的1.0/1.1低容地塊，定制雙拼別墅、疊墅以及第四代立體生態住宅稀缺業態，僅297套。全系產品得房率超 100%，雙拼別墅得房率更是超 200%。

琥珀·星啟錦宸——圍繞“人”的價值，注重歸家禮序，注重客戶體驗感，更舒適

蜀山首個新計容小高層，蜀山主城長江路上約139-186㎡藝術人文大宅。圍繞“人”的價值，打造4大空間主題，約5700㎡會所&架空層。注重歸家禮序，注重客戶體驗感，更舒適。5大禮序入口，煊赫門樓、藝術造景、樹上繁花、樹下煙火、園林歸家動線；橫縱雙軸線景觀通廊，沉浸式游園體驗，煙萃景境，一條景觀縱軸貫穿南北地塊。無雨景觀連廊，交互共享會客廳，滿足觀景、休閑、社交。精心打造超級收納體系，全空間尺度優化，入門超大收納空間，讓家庭環境更整潔、更舒適。

保利龍川瑧悅——東方文化精神和在地文化屬性的完美融合

約50米長的宏偉門扇，其上鑲嵌定制的龍形符號，是對傳統圖騰的崇高致敬；門頭兩側，“墨硯迎賓”水景潺潺，則以輕盈的水墨筆觸，勾勒出淡雅的水墨意境。項目整盤使用率超90%，洋房產品使用率高達95%，建面約188㎡戶型使用率甚至能達到驚人的98%；

高速壹品——智慧五心科技

室內裝修：甄選頂尖精裝奢牌。嘉格納、ASKO、雅生等多個高端奢侈品牌。華為全新智能家居系統，同時搭載鴻蒙系統，覆蓋照明、遮陽、安防、冷暖新風、全屋網絡等多個子系統，照顧生活起居的各處細節。此外，便捷人機交互也是一大亮點。回家之后，通過中控大屏、手機APP、語音、按鍵等多重方式，一鍵開啟智慧生活。

云縵·璞舍——商+體+住的復合模式的地塊，定制化精裝服務

云縵·璞舍將打造出集網球、攀巖、羽毛球等多業態于一體的商業體育綜合體。云縵·璞舍以約 1.6 低密規劃，匠心打造約 【138㎡&168㎡靜奢美宅】的同時，項目還將作為合肥軌道打造的第一個精裝修，高品質項目。后期還可能推出定制化精裝服務。

廬月汀雲、雲濤——方興湖片區TOD綜合開發+未來社區

2024年10月31日合肥土拍中，合肥軌道以成交總價57.4億元競得包河區BH202430號地塊、包河區BH202431號地塊、包河區BH202432號地塊、包河區BH202433號地塊以及包河區BH202434號地塊，共計5宗地塊，其中2宗為商住混合地塊，其他3宗均為純居住地塊，占地超400畝。項目東臨十五里河自然風景帶，西鄰方興湖畔，南望巢湖之濱，北靠紫云山公園，項目綠意盎然。

方興湖片區TOD綜合開發項目位于“翡翠項鏈”的重要節點上，具有獨特的生態與區位優勢。“河、湖、城、園、人”在朝夕更迭間，相互依偎，共建共融。與此同時，合肥軌道在方興湖片區拿下 5 宗地，開展方興湖片區TOD綜合開發項目，該項目不僅承載著TOD開發模式的創新實踐，還被賦予了打造未來社區的重任，致力于為居民提供更加便捷、智能、綠色的生活環境。

不得不提的是雲濤項目，原本容積率為1.3，為了打造頂豪產品，合肥軌道主動將1.3的容積率降至1.17，體現了國企的當擔。

四川邦泰璟和朗月——千萬級豪宅同款外立面（環繞屏），最高102%超高使用率

四川邦泰璟和朗月將外立面拉到頂配，設計全面環繞屏公建外立面。項目不惜重金采用大面積玻璃+鋁板材質，部分戶型打造約270°環繞屏，奢享氣派。項目整體打造建面約132-175㎡的全四房純改善住宅，最高約102%使用率，而且2梯2戶的設計，實現電梯廳私家專屬使用，讓每戶都享受至少約9㎡的寬敞入戶明廳。

品質兌現力，才是房企的核心競爭力

再好的規劃，也需要用交付來驗證。2024年，合肥45個項目共交付約3.2萬套房源，而2025年這一數字將攀升至5.1萬套。在龐大的交付體量背后，業主的滿意度成為了衡量房企實力的試金石。

NO. 3｜叁

結語

《2025年合肥樓市放心好房白皮書》不僅為我們描繪了合肥樓市的過去與現在，更為我們展望了未來的美好圖景。在“房住不炒”的大背景下，合肥樓市正邁向高質量發展之路。我們相信，在政府、房企和居民的共同努力下，合肥的樓市必將迎來更加美好的明天！讓我們共同期待合肥這座城市的華麗蛻變與輝煌未來！