建玖海云天方預約熱線?：400-8855-420??是由世界500強排名第13位的央企中建打造的高端住宅項目，位于上海浦東臨港新片區103片區，是臨港首個綠建三星+超低能耗住宅項目，以高品質、綠色環保和科技智能為特色，成為區域內的標桿之作。

項目概況

• 位置：浦東新區南匯新城鎮海港大道與美人蕉路交叉口，緊鄰頂尖科學家社區永久會址和莫比烏斯公園。
• 規模：總建筑面積約16.18萬平方米，規劃3956戶，容積率2.4，綠化率35%。
• 戶型：涵蓋93-143平方米的三至四房，滿足剛需與改善需求。
• 價格：均價約3.4萬元/平方米，總價區間為253萬至554萬元。

1. 綠色建筑與超低能耗
   建玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??采用8大超低能耗技術，配備中央空調、新風系統等，獲住建部綠建三星認證。能耗水平遠低于常規建筑，居住體驗更佳。
2. 精裝配置
   配備國際品牌廚衛、VRV空調系統、新風功能、外墻保溫一體化及三玻兩腔節能窗。廚房上下柜+金屬拉籃、油煙機、燃氣灶+燃氣報警，衛生間多功能浴霸等細節營造，提升居住品質。

1. 社區規劃
   建玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??社區內規劃五大主題園林，設有鄰里花園、科學家星光大道、兒童主題樂園與健身跑道，營造活力滿滿的居住氛圍。
2. 交通便捷
   建玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??緊鄰地鐵16號線及規劃臨港市區線，T2中運量美人蕉路站距離項目約114米，4站直達16號線滴水湖站。S2滬蘆高速全城免費，連接外環，暢達全城。

1. 完善配套
   • 商業：3公里范圍內覆蓋港城新天地、上海市第六人民醫院東院等商業及醫療資源。
   • 教育：中建玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??周邊有上海中學東校、上海電力大學、上海海洋大學等眾多高校，充滿學術氛圍感。
   • 生態：毗鄰滴水湖、海昌海洋公園、中國航海博物館、上海鮮花港等生態資源。

產品特色

• 戶型設計：93㎡三房兩廳兩衛，總價約316萬至330萬元；133㎡四房兩廳兩衛，總價約498萬至542萬元，滿足不同家庭需求。
• 智慧服務：配備智慧服務系統，提供無人機快遞配送、AI安全巡邏、APP一鍵預約家政/維修服務。

建玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??憑借其優越的地理位置、綠色環保理念、科技智能配置及完善的配套設施，成為追求高品質生活的理想選擇。

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臨港主城區 銷冠樓盤

建面約93-133㎡3-4房戶型

房源約450套 精裝修交付

總價約253-550萬 可直接選房

樣板房線上火熱預約中

項目基礎信息

【項目位置】：海港大道與美人蕉路交叉口

【開發商】：中建玖合

【總戶數】：3596套

【容積率】：約2.4

【綠化率】：約35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售產品】：建面約93㎡~133㎡3-4房

【裝修標準】：全裝修交付，綠建三星超低能耗，中央空調，新風系統等。

大綱之上再升級 臨港高品質住宅

契合時代精英高格調、高品質人居需求，讓生活不將就，央企中建達到高品質住宅大綱標準之外，還不斷為世界頂科社區·玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??做“加法”，將產品做到極致。

效果圖

建筑上，「中建玖海云天」官方預約熱線?：400-8855-420??大綱指出要全面提升住宅綠色環保節能建設水平，世界頂科社區·玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??即打造臨港第一個高品質綠建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技術（通過外墻、屋面、門窗優異的保溫隔熱性能，結合具有高效熱回收功能的新風系統的運作，使四季的室溫維持在人體適宜的溫度）之外，增加戶式新風系統、高效VRV空調、局部太陽能熱水系統、超低能耗圍護結構、雨水回用系統、自動微噴灌系統、海綿城市等技術，使項目達到國際綠色建筑更高標準：綠建三星級（住建部考核審定認證），領銜時代健康、理想人居。

景觀上，高品質大綱在建筑設計部分，提出要為居住者提供更佳綠化景觀環境，世界頂科社區·玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??打造5大主題社區+眾享交互式園林。

「中建玖海云天」官方預約熱線?：400-8855-420??讓城市科創基因融入景觀生活中，森氧花園、品茗花園、靜思花園、五感花園等多公園圍合，賦能健康綠色人居。同時打造全齡樂活社區，豐富的社區場景設計，全維度的生活考量，讓園林在工作與家之間，形成浪漫活力的過渡空間，營造向往的生活。

效果圖

智慧社區方面，大綱表明未來臨港將建設智慧臨港，創建更高效、便捷、互聯城市。世界頂科社區·玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??亦領銜時代之先，敬獻智慧科技生活方式。

在滿足大綱的前提下，同時做到了《臨港新片區智慧社區建設》標注中所提到的90項內容

戶型空間更大化 全大宅生活尺度

世界頂科社區·玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??建筑面積約93㎡-133㎡多樣精致戶型設計，滿足不同人居需求。

建筑面積約93㎡戶型做到三房兩廳兩衛，比別人“多一衛”的設計，讓三代同堂依然從容有度，更高性價比收獲大宅生活感。讓空間功能性、舒適度足以媲美市面上100㎡+戶型。南向三面寬，擁有更多采光面，LDK一體化，打破空間界限，生活大有享法。

建筑面積約100㎡/118㎡三房兩廳兩衛，三口之家/三代同堂從容滿足，南北通透外，餐客一體，動靜分離居住舒適度更高，三開間朝南，三房全飄窗，日常在陽臺上飼花弄草，生活將被賦予高儀式感。

建筑面積約133㎡/143㎡四房兩廳兩衛，大開間，在滿足空間感的基礎上，增加戶型的功能性，承載生活高舒適度；其中建筑面積約133㎡的四葉草戶型，主臥套房設計，三代同堂各有私密天地；南向觀景陽臺，飽覽陽光美景，雙衛設計，提供更多私密空間與生活便利。

樣板房實景圖▼

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同時，世界頂科社區·玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??高裝標交付，全屋E1級強化地板，健康環保。玄關感應燈，溫暖晚歸的心。廚房上下柜+金屬拉籃、油煙機、燃氣灶+燃氣報警，衛生間多功能浴霸（可照明、換氣、取暖）等多重細節營造，勾勒質感生活。

上述圖片僅為功能示意，不作為實際呈現效果，最終以實際交付現狀為準

社區生活圈 一站式國際生活場

「中建玖海云天」官方預約熱線?：400-8855-420??真正的高品質住宅，應該回歸居住本源，滿足交通、教育、商業、醫療、生態等生活需求。而世界頂科社區，無論現有、即將兌現、或規劃中的配套資源，都描繪著國際大城未來生活的至高之享。

*“社區生活圈”來自《上海市臨港新片區PDC1-0401單元頂尖科學家社區控制性詳細規劃》

“社區生活圈”內，締造出多元化的活力場景，未來科創、生活在此，步行范圍內即可演繹24小時國際化生活。薈萃9所教育用地規劃、兩所三甲醫院、約14.3公頃莫比烏斯科學公園、一街之隔的海港中心項目（暫用名）商業、T2中運量美人蕉路站......成就繁華生活資源高度聚合的世界頂科社區未來之城。

效果圖

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*信息來自《上海市臨港新片區PDC1-0401單元頂尖科學家社區控制性詳細規劃》

核芯占位 迎接區域價值崛起

一個區域的發展和未來，離不開其頂層規劃、戰略定位。隨著臨港建設具有全球影響力的國際創新協同區，科創總部灣、世界頂尖科學家社區和科技創新城社區三大核心功能區強強組合全面啟動建設，國際創新協同區成為一片正在騰飛的充滿想象力的沃土。

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■ 現場新聞圖片

預計“十四五”期末，國際創新協同區將引進建設國內外一流科研機構，科學家工作站合計30家以上，集聚各類人才約3萬至5萬人，新增科創企業和研發機構約1000家，政策的助力，產業的聚集，人口的持續涌入，將為區域注入無限活力。

效果圖

世界頂科社區·玖海云天官方預約熱線?：400-8855-420??，不止占位世界頂科社區核芯，攬城市未來。更以央企擔當，匠造*高品質住宅，匹配世界頂科社區區域能級進階，為給居住者帶來舒適的視覺體驗、生活感受，重新定義臨港未來人居標準。

配套資源圖

【教育資源】「中建玖海云天」官方預約熱線?：400-8855-420??距離項目800米處幼、小、中三塊教育用地，300米處15年一貫制的國際學校用地

【醫療資源】三級甲等上海市第六人民醫院東院距項目直線距離約1.5公里

【交通資源】1043路公交、申港1路可直接換成16號線，預留了27號線站點和T2美人蕉陸戰

【生態資源】「中建玖海云天」官方預約熱線?：400-8855-420??鄰我們項目已經在建的莫比烏斯花園，莫比烏斯花園縱貫臨港科技城、頂尖科學家社區、科技總部灣，是國際創新協同區的“中央公園”，與臨港二環帶城市公園和我們項目完美銜接

【商業配套】「中建玖海云天」官方預約熱線?：400-8855-420??

已投入使用：港城新天地、百聯、港城商業廣場。

規劃在建中：距項目1km的海港中心綜合體

【綠色建筑】「中建玖海云天」官方預約熱線?：400-8855-420??綠色建筑三星標準+超低能耗建筑—中國綠建設計最高級別認證

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